Бесплатная горячая линия

Гаражная амнистия: что это такое и как работает

Сейчас в России действует уже ряд амнистий, которые позволяют в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом. В этом году появилась также гаражная амнистия. Действовать она начнет с 1 сентября, а уже сейчас стоит ознакомиться с основными ее положениями.

Что такое гаражная амнистия?

Это простой и быстрый способ оформления права собственности на землю под гаражом. Собирать большое количество документов и платить большие пошлины не надо. Сделав это, собственник гаража станет также собственником земли под ним совершенно бесплатно.

Амнистия начнет действовать с 1 сентября 2021 года. Все желающие участвовать в ней должны успеть подать документы до 1 сентября 2026 года.

Зачем это нужно сделать?

Собственник гаража получит законное право распоряжаться землей под ним — сможет продать вместе с гаражом, подарить, передать по наследству. А если, например, на месте земли будет запланировано строительство недвижимости или дороги, собственнику заплатят компенсацию.

В чем выгода государства?

Как только у объекта недвижимости появится законный собственник, можно будет обязать его платить налоги на имущество. Кроме этого, когда у земли есть собственник, всегда понятно с кого можно требовать соблюдения требований по безопасности.

Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией?

Использовать это право может собственник гаража, земля под которым не оформлена. Но гараж и участок под ним должны отвечать следующим требованиям:

  1. Земельный участок должен находиться в гаражном кооперативе и должен быть выделен из общей территории. Или земля должна быть предоставлена какой-либо организацией.
  2. Сам гараж должен являться объектом капитального строительства. Дата строительства должна быть не позже 30 декабря 2004 года. Если гараж был построен позже, оформить собственность по амнистии не получится. После этой даты вступил в силу градостроительный кодекс, и оформлять право собственности стало обязательным на все построенные гаражи.
  3. Гараж может как иметь общие стены (крышу, фундамент) с соседними гаражами, так и стоять отдельно от них.

Также использовать гаражную амнистию смогут наследники бывшего владельца гаража, а также покупатели гаража. Причем наследники могли получить этот гараж в наследство и после 30 декабря 2004 года, но наследодатель должен был получить землю и построить гараж до этой даты. 

Какие гаражи не подлежат амнистии?

Оформить землю в собственность по упрощенному порядку не получится на:

  1. Некапитальные металлические гаражи, особенно, если они разборные (так называемые «ракушки»). Такой разборный гараж можно легко перевезти на другое место, если возникнет необходимость.
  2. Гаражи, пристроенные к дому, магазину, другому зданию, например, автосервиса.
  3. Гаражи, расположенные в МКД или под его землей.
  4. Любые другие самовольно построенные гаражи, подлежащие сносу.

Но, если собственник капитального строения не сможет подтвердить свое право на гараж и землю, или, если капитальный гараж построен после 2004 года, оформить землю по амнистии также не получится.

Как оформить право собственности по амнистии

Нужно подать заявление и к нему приложить документы в зависимости от ситуации.

Какие документы могут потребоваться:

  1. Выписка из решения собрания гаражного кооператива о предоставлении земли, выписка из ЕГРЮЛ гаражного кооператива. Эти документы можно получить у председателя.
  2. Документы о выделении земли, о строительстве на ней гаража (до 2004 года).
  3. Схема земельного участка на кадастровом плане.
  4. Техплан гаража.

Если право собственности оформляет покупатель гаража или человек, получивший его по наследству, у них скорее всего не будет в наличии документа о выделении земли, особенно, если это произошло десятки лет назад. В этом случае они могут предоставить любой другой документ, который подтвердит использование объекта (квитанции на оплату коммунальных услуг, договоры с коммунальными службами, документы о техинвентаризации).

Подать заявление и документы можно в отделение МФЦ. Они сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав собственности. Если обращаться в МФЦ, платить госпошлину не надо. Если подавать документы напрямую в Росреестр, придется заплатить 2 пошлины по 350 руб. — за гараж и за землю.

После подачи документов в течение 20 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности на гараж и землю, и участок будет поставлен на кадастровый учет.

Например, сын получил в наследство от отца гараж. Земля под гараж была когда-то выделена наследодателю кооперативом, и он построил на ней гараж. Документы на землю не были оформлены. То есть, фактически сын по наследству получил только гараж без участка.

В этом году он сможет оформить право собственности по упрощенной схеме и стать законным владельцем гаража и земли. Для этого ему нужно будет найти документ о выделении земли, выданный его отцу несколько лет назад, а также доказать, что этот гараж он получил по наследству от него.

Когда право собственности будет оформлено, такой объект можно будет продать значительно дороже, его можно будет подарить детям, передать по завещанию. Кроме этого, такой гараж уже никто не сможет снести как самовольную постройку.

Некоторые нюансы

  1. Если строение оформлено как гаражный бокс до 1 сентября 2021 года, его признают гаражом при оформлении документов по амнистии.
  2. Инвалидам и пострадавшим в аварии ЧАЭС гаражи и места для стоянки должны быть выделены бесплатно и вне очереди. Такие места должны быть предусмотрены в схемах размещения гаражей и автостоянок.
  3. Если земля под гаражом была предоставлена в аренду, размер платы не может быть больше налога на землю.
  4. Одноэтажный гараж (с общими стенами и крышей) будет признан отдельным зданием.

Сложности могут возникнуть, если:

  • гараж двухэтажный, и у каждого этажа свой собственник;
  • у владельца гаража не сохранилось никаких документов на землю.

Что можно сделать уже сейчас?

Сейчас пока рано подавать заявление, но можно заранее найти старые документы о выделении участка, запросить документы в гаражном кооперативе, найти все квитанции на оплату коммунальных услуг за гараж.

Также нелишним будет посоветоваться с супругом, близкими родственниками, узнать их планы на гараж. Важно помнить, что после регистрации прав собственности владельцу придется платить налоги.

Наконец, можно обсудить этот вопрос с соседями по гаражу.

Ближе к 1 сентября скорее всего появятся подробности об использовании гаражной амнистии в конкретном регионе.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области