Строительство под стенами жилого дома мало кому понравится из жильцов: шум, грохот техники, пыль, нарушение привычного уклада жизни раздражает. В такой ситуации возникает вопрос: а может это вообще незаконно, и как добиться запрета на работы или хотя бы взыскание компенсации? Об этом дальше и поговорим.
Что говорит закон
Согласно действующему Градостроительному и Гражданскому Кодексу РФ, строить круглосуточные парковки около многоквартирных жилых домов не запрещено. Но, нормы СанПин должны соблюдаться. Если нормативы строительства нарушены, жильцы могут обращаться сначала с претензией к застройщику, а через 30 дней (если реакции ноль) идти в суд.
Организация парковки около МКД регулируется следующими законодательными актами:
- Статья 35 ГрК РФ: в состав жилых зон могут входить автомобильные стоянки, но, если они не ухудшают состояние окружающей среды.
- Пункт 1.2 ПДД РФ регулирует правила движения на парковках, которые обустроены в жилых зонах.
- Приказ Минтранса от 17.05.2018 №199: регулирует требования к парковкам ИП и юридических лиц.
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03: тут прописаны требования к возводимым объектам около жилых домов или влияющих на окружающую среду, жизнь проживающих в этом районе людей.
В нашем случае, когда строится парковка около МКД основным документом будет именно СанПин. Если по факту выяснится, что строительство парковки или уже готовый объект не соответствует этим нормам, то можно добиться через суд, чтобы строительство прекратили или парковку демонтировали.
Что подразумевается под нарушением норм СанПин?
Речь идет о следующих требованиях:
- Если стена дома глухая, а вместительность парковки не больше 10 автомобилей, то расстояние между этими двумя объектами должно быть не меньше 10 метров.
- При вместительности парковки до 50 автомобилей, расстояние должно быть не меньше 15 метров.
- Если парковка рассчитана на 100 автомобилей, то расстояние должно быть не менее 25 метров.
То есть – чем больше вместительность автомобильной стоянки, тем больше должно быть расстояние между ней и стеной жилого дома:
А вот если парковка строиться около муниципального учреждения учебного или оздоровительного типа (детский сад, школа, поликлиника), то расстояние должно быть еще больше.
В законе есть такое определение как «гостевая парковка». Это не выделенное специально место для стоянки авто. То есть припарковаться можно в любом месте, только чтобы не мешало проходу или проезду другим автомобилям. Но, парковаться таким образом можно не больше, чем на 30 минут.
Когда можно взыскать деньги за причинённый ущерб из-за строительства парковки?
Только в том случае, если будет доказано, что строительство парковки нарушает нормы законодательства. Например:
- Стройка ведется с нарушением техники безопасности: торчат арматуры, провода, не ограждено место, а рядом бегают дети.
- Вред наносит уже построенная стоянка. Например: из-за большого количества автомобилей в воздухе превышено количество вредных веществ и это негативно сказывается на здоровье живущих поблизости людей.
Может быть что-угодно. Но, пока парковку только хотят строить, а не уже, думать о возмещении ущерба нет смысла.
Что делать жильцам, которые против строительства парковки под домом?
Жильцы МКД могут только проверить, соблюдаются ли нормы СанПин при строительстве. И если они будут нарушены, можно уже предпринимать действия к тому, что стройку прекратили вообще или скорректировали.
Можно сделать следующее:
- Направьте запрос в местную администрацию, которая и должна была выдать разрешение на строительство. Вам, как жильцам рядом стоящего дома обязаны предоставить информацию по этому проекту: что, когда, как будет строиться.
- Изучите требования СанПин, сопоставьте их с тем, как строиться парковка. И если есть нарушения, то пишите досудебную претензию застройщику, в местную администрацию подавайте жалобу.
Решать такие проблемы, если они вообще возникнут, нужно только привлекая юриста. Бесплатную консультацию можно получить на нашем сайте – заполните форму ниже, или позвоните по указанным контактам.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
