Бесплатная горячая линия

Совет многоквартирного дома – это что такое и за что отвечает. Рассказываем

Если в доме нет ТСЖ или управляющей компании, а квартир больше четырех, то собственники имеют право организовать свой совет для управления хозяйственными делами. Регистрации в муниципалитете и других исполнительных органах такая организация не требует. Как это работает и какие функции имеет право выполнять рассказываем дальше в статье.

Законодательное урегулирование

Согласно статье 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме нет управляющей компании или ТСЖ, они должны организовать свой совет многоквартирного дома. Такой орган действует с соблюдением Жилищного Кодекса, отдельных частей Гражданского Кодекса. Но, при этом его деятельность не нужно регистрировать в местной администрации, открывать расчетный счет как для ТСЖ и проводить остальные регистрационные мероприятия.

Совет собственников МКД не является юридическим лицом.

Кто может входить в состав совета?

Руководить таким советом будет председатель, а входить в состав совета могут собственники жилых и коммерческих помещений многоквартирного дома. Все эти должности выборные, решение о назначении принимается на общем собрании.

Председатель выбирается из числа членов этого совета, обязательно он должен быть совладельцем МКД.

По умолчанию совет избирается на 2 года. Но, если деятельность организации не удовлетворяет жильцов дома, но совет может быть переизбран раньше времени.управляющая компания

Функции совета многоквартирного дома

К полномочиям совета многоквартирного дома относится следующее:

  1. Выносит на общее собрание вопросы об управлении домом, земельным участком, в том числе заключение договоров с коммунальными службами, формирование тарифной сетки на содержание дома, капитального ремонта.
  2. Предлагает собственникам решения по планированию управления домом, содержанию, ремонта, сохранности и поддержания в рабочем состоянии общего имущества МКД.
  3. Контролирует качество оказания услуг и процесс выполнения работ по ремонту общедомового имущества, установку нового оборудования, оградительных элементов;
  4. Предоставляет собственникам помещения годовой отчет о проделанной работе, расходах, сметы на следующий год.
  5. Принимает решение о проведении ремонтных работ, найме подрядчиков.

В общем, совет многоквартирного дома управляет хозяйственными делами, контролирует работу коммунальных служб и следит за расходованием средств, которые вносят жильцы дома.

Какие функции у председателя?

Председатель совета занимается следующим:

  • проводить переговоры по поводу заключения договоров на предоставление услуг, уведомляет об этом собственников МКД;
  • заключает договора на основании доверенности, выданной собственниками многоквартирного дома. Собственники МКД имеют право требовать копии этих договоров для ознакомления;
  • контролирует выполнение работ по заключенным договорам, в том числе и ремонтные, строительные работы, использование помещений в коммерческой аренде. При необходимости направляет претензии и уведомления о некачественном выполнении работ в контролирующие инстанции;
  • на основании выданной собственниками доверенности представляет их интересы в суде по делам, связанными с управлением дома, предоставлением коммунальных услуг, ремонтных или строительных работ;
  • принимает решение по вопросам в своей компетенции, которая определяется собранием совладельцев многоквартирного дома.

Что касается зарплаты председателя, то ее размер (как и оплата труда остальных членов совета), определяется на общем собрании при формировании этого самого совета. В протоколе должно быть отображено: сколько и кто получает, на основании чего формируется такая зарплата, когда она выплачивается и в какой форме.

Кроме совета собственников МКД могут выбирать комиссии из числа совладельцев МКД для решения каких-то отдельных, незаурядных вопросов.

Процедура создания совета

Решение о формировании совета принимается на общем собрании. Инициировать общее собрание должна инициативная группа, которая тоже формируется из числа собственников многоквартирного дома.

Порядок следующий:

  1. За 10 дней до проведения собрания нужно уведомить собственников дома. Это можно сделать раздачей уведомлений или разместив объявление на в подъезде.
  2. В назначенный день проводится собрание. На повестке ставят такие вопросы: выбора совета МКД, председателя этого совета, какими полномочия они обладают и какие зарплаты за это будут получать.
  3. Все, что будет происходить на собрании, в том числе и чьи-то выступления по заявленным вопросам, результаты голосования заносят в протокол. Протокол ведет секретарь собрания, которого выбирают из числа присутствующих.

После оформления протокола совет вступает в свои обязанности.

Что делать, если совета и ТСЖ нет?

Если в доме нет прикрепленной управляющей компании, ТСЖ или совета, то в течение 3 месяцев местная администрация сама инициирует собрание жильцов для решения этого вопроса.

Нужна помощь юриста по вопросам управления МКД? Пишите нам – наши юристы дают бесплатные консультации, а также мы выпускаем экспертные материалы на актуальные темы в сфере ЖКХ.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области