Бесплатная горячая линия

Соседский забор нарушает мои права: что делать

Забор, который стоит между двумя участками, может стать причиной конфликта соседей. Могут возникнуть разногласия по поводу его высоты и типа материала. Кто из соседей должен выбирать материал ограждения, кто должен оплачивать работы, связанные с его установкой? Обязан ли сосед компенсировать часть затрат, если вы уже самостоятельно поставили забор? Обо всем этом пойдет речь дальше в статье.

Материал подготовлен нашей редакцией совместно с юристами портала Family Legal.

Кто является собственником забора между соседями?

Для того чтобы выяснить, кто является собственником, необходимо найти все доказательства оплаты (чеки, квитанции, договора на установку). Также можно принять во внимание показания очевидцев (мастеров-установщиков или других соседей).

Далее, изучив план участка, следует выяснить, на чьей земле стоит ограждение. Именно он и будет являться собственником.

Итак, хозяином забора может быть:

  1. Собственник земли (участка). В этом случае он отвечает за ремонт забора.
  2. Его сосед. Он отвечает за сохранность ограждения.
  3. И тот, и другой. Если забор расположен на границе двух участков, можно говорить об общей собственности. Соответственно, все ремонтные работы должны решаться по соглашению двух сторон.

Важно! Только совокупность всех документов поможет определить, кому принадлежит забор. Самым оптимальным вариантом является его установка на границе участков двух соседей. В этом случае обе стороны имеют равные права и обязанности по отношению к ограждению.

Кто из соседей должен устанавливать забор?

В законодательстве и нормах СНиП нет четкого определения относительного того, кто именно из собственников должен ставить ограждение. Законом определена лишь граница между двумя земельными участками (межа), которая служит ориентиром для разграничения собственности. Что касается установки забора, этот вопрос решается обоюдно между соседями.

Поэтому, если возникает желание сделать его своей собственностью, необходимо устанавливать ограждение только на территории своего участка. В этом случае владелец забора волен самостоятельно выбирать его высоту, тип материала, особенности конструкции и цвет. Соответственно, все материальные расходы также ложатся на собственника.

Если же оба соседа заинтересованы в общей собственности, они совместно решают вопросы, связанные с характеристиками, установкой будущего ограждения, а также распределяют между собой все расходы.

Мнение юриста: перед тем, как устанавливать ограждение, пообщайтесь с соседями. Часто в коттеджных поселках действуют определенные правила, которые закрепляют принадлежность забора, например, за участком слева. Безусловно, такие традиции не имеют юридической силы, однако, соблюдая их, вы сможете изначально построить добрые отношения с соседями.

Кто должен оплачивать установку?

Законодательство не определяет, кто именно из соседей обязан оплачивать расходы на установку общего забора.

В этой ситуации возможно несколько вариантов решения вопроса:

  1. Оба соседа принимают равное участие в оплате расходов на установку ограждения. Вопросы, связанные с различными характеристиками забора, также решаются обоюдно.
  2. Хозяин участка несет затраты на ограждение той стороны, которая граничит с соседом слева (или справа). Другие соседи руководствуются этим же правилом. При таком варианте следует обязательно сообщить о своем желании всем соседям, чтобы избежать возможных недоразумений в дальнейшем.
  3. Собственник участка устанавливает забор полностью за свой счет, а затем договаривается с соседом о возмещении части затрат. Следует учесть, что юридически невозможно обязать соседа платить. В этой ситуации вопрос решается только на основании хороших отношений между соседями.
  4. Сосед устанавливает забор за свой счет, нарушая границы вашего участка. В этом случае вы имеете право обратиться в суд, что, впрочем, не может гарантировать положительного решения, поскольку суд, как правило, учитывает большое количество факторов.

Итак, если вы решили установить новый забор, в первую очередь следует обсудить свои планы с соседями, чтобы избежать конфликтов и недоразумений. Если они не хотят делить расходы пополам, вы вправе заняться установкой самостоятельно.

Чтобы обезопасить себя, стоит:

  1. Взять с соседа расписку о том, что он не имеет претензий по поводу внешнего вида забора и его установки. Этот документ поможет, если вдруг спустя время сосед решит обратиться на вас в суд по поводу незаконной установки ограждения.
  2. Получить письменное разрешение на установку от главы поселка. Оно понадобится в случае, когда сосед категорически против установки ограждения и препятствует этому различными способами.

Важно! Если вы еще не провели межевание своего участка, стоит обязательно это сделать. Именно знание четких границ позволит вам правильно определить местоположение будущего забора. Это позволит избежать недовольства соседей и их обращения в суд. Ведь, если сосед окажется прав, и вы нарушили его границы, вам придется демонтировать ограждение за свой счет и переносить его в другое место.

Можно ли заставить соседа установить забор?

Принудить соседа поставить забор против его желания невозможно. Законодательство не предусматривает обязательную установку ограждений на своей территории.

Однако, если отсутствие забора у соседа нарушает ваши права и интересы, в этом случае вы можете обратиться в суд.

Например, во дворе у соседа живет большая сторожевая собака, которая может легко заходить на вашу территорию из-за отсутствия ограждения. С учетом того, что животное представляет опасность для вас и вашего имущества, а сосед не хочет мирно решать этот вопрос, вы имеете полное право обратиться к участковому.

В каком случае соседа можно привлечь к ответственности

Рассмотрим ситуацию, когда сосед категорически против установки забора, его также не устроило ваше ограждение, и он повредил или сломал его. В этом случае вы имеете полное право привлечь его как минимум к административной ответственности:

  1. В досудебном порядке. Сразу же по факту порчи имущества необходимо вызвать участкового и зафиксировать этот случай. Обязательно установите размер нанесенного вам ущерба. Предъявите эти документы соседу. Если он не отказывается возместить вам ущерб, обязательно оформите его согласие в письменном виде.
  2. В судебном порядке. Если же сосед категорически отказывается возмещать ущерб, подавайте иск в суд. Если к моменту судебного заседания вы восстановили забор за свой счет, обязательно сохраните все подтверждающие документы (чеки, квитанции о покупке материалов и оплате работы).

Обратите внимание: когда вы составляете иск, можете оперировать двумя терминами: «повреждение» или «уничтожение» имущества в зависимости от возможности или невозможности его отремонтировать и восстановить.

Важно отметить, что кроме обязательства возместить порчу имущества, на соседа может быть наложена ответственность и штраф:

  • при причинении небольшого ущерба — штраф 300-500 руб (ст. 7.17 КоАП РФ);
  • при причинении значительного ущерба — штраф до 40000 руб, или доход за 3 месяца, или обязательные работы до 360 ч., или исправительные работы до 12 месяцев, или другая ответственность, вплоть до лишения свободы на срок до двух лет (ст. 167 УК РФ);
  • если действия соседа повлекли за собой тяжелые последствия, вплоть до смерти человека, ему грозит лишение свободы на срок до пяти лет (ст. 167 УК РФ).

Что запомнить

Забор на территории двух участков может принадлежать как кому-то одному из соседей, так и им обеим одновременно. Если ситуация спорная, то нужно выяснить, есть ли подтверждающие расходы на установку ограждения документы. Если нет – то придется обращаться в суд.

Принудить соседа поставить ограждение или убрать его нельзя. Такие вопросы придется решать только через суд, если мирно договориться не получилось.

Получить юридическую консультацию можно у нас бесплатно. Предоставляем правовую помощь онлайн или по телефону.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области