Бесплатная горячая линия

Повысили тариф на содержание дома: как узнать законно ли это

Повышение тарифа на содержание дома далеко не всегда законно. И если вдруг в своих платежках за месяц вы увидели сумму больше, чем должно было быть, а собрания владельцев МКД по этому поводу никто не проводил, следует проверить работу управляющей компании.

Кто устанавливается тариф на содержание дома?

Сначала определимся с тем, что вообще входит в статью расходов «содержание дома». Управляющая компания (или ТСЖ) должна предоставлять следующие услуги:

  1. Услуги по управлению домом.
  2. Проведение текущих ремонтных работ, поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии. Но, капитальный ремонт в эту статью расходов не входит.

Также в содержание дома входит оплата коммунальных услуг, которые предоставляются всему дому, а не отдельным квартирам. Например: отопление мест общего пользования и технических этажей, освещение придомовой территории, лестничных клеток, подъезда; техническое водоснабжение.

Базовый тариф на содержание дома определяется местной властью. Но, собственника дома на общедомовом собрании могут снизить или увеличить этот тариф – на свое усмотрение, лишь бы этих денег хватало на нужды дома.

Сколько нужно платить может предложить и сама управляющая компания. Но, если собственники будут с этим необоснованно несогласны и на общем собрании утвердят сумму намного меньше той, которая нужна по факту, УК имеет право обратиться в суд и оспорить такое решение.

Вывод: местные власти могут установить общий тариф, но в многоквартирном доме совладельцы сами решают сколько нужно тратить на это денег.

Повышение тарифов УК

Сама по себе ни одна управляющая компания повысить тарифы ни на что не может. Но, она может выступить инициатором этого, собрав общее собрание совладельцев дома. Делается это следующим образом:

  • За 10 дней до предполагаемой даты общего собрания УК должна разослать, раздать уведомления собственникам квартир в МКД о том, что будут в определенную дату и время рассматриваться следующие вопросы.
  • Кроме объявления УК должна подготовить смету о том, какие работы планируется провести, сколько на это нужно денег, сколько не хватает.

Важно: на общем собрании могут рассматриваться только те вопросы, которые управляющая компания заявит в уведомлении.

Уведомления жильцам может быть вручено в руки под подпись в журнале. Также можно разместить объявление в подъезде, продублировать в общем чате мессенджера (если такой есть) или на сайте.

Проводить собрание без уведомления собственников МКД управляющая компания или ТСЖ не имеют права.жалоба на ТСЖ

Как должно проходить собрание

Должны быть соблюдены следующие требования законодательства относительно проведения общего собрания МКД:

  1. Обязательно должен быть председатель, секретарь и счетная комиссия.
  2. На собрании могут присутствовать все жильцы дома, но голосовать имеют право только собственники. Допускается делегирование этой функции представителям при наличии соответствующей доверенности от владельца квартиры.
  3. Решение собрания будет правомочным, если при голосовании присутствует кворум. В данном случае кворум – это собственники 50% жилой площади дома.
  4. Обязательно должен вестись секретарем протокол собрания, к нему прикрепляется реестр полученных уведомлений.
  5. Председатель собрания должен быть собственником помещения в этом же доме. Третье лицо не может выполнять такие функции.

Полный перечень требований к проведению общедомового собрания регулируется статьей 45 ЖК РФ.

В каких случаях повышение тарифов можно оспорить?

Если в документации собрания или в его ходе были какие-то ошибки, то результаты можно легко оспорить в суде.

Не исключено, что собрание фактически вообще никто не проводил. Все есть только на бумаге и достоверны ли подписи в протоколах тоже неизвестно. Поэтому, если вы ни сном, ни духом о том, что недавно прошло общедомовое собрание, спросите об этом у соседей, других жильцов дома. И если никто из опрошенных тоже не в курсе, скорее всего собрания не было, а значит действия управляющей компании подпадают под статью 157 УК РФ «Мошенничество».

Если собрание все же было, но прошло оно как-то вскользь, проверьте следующие документы:

  1. Протокол собрания и реестр уведомлений. В протоколе должно быть столько же подписей, сколько присутствовало людей на собрании, должны быть вынесены только те вопросы, которые указывались в повестке уведомления. Если что-то из перечисленного не так, то это нарушение и можно оспаривать результаты.
  2. Объяснения управляющей компании о повышении тарифа. УК обязана была составить смету и подготовить документы, которые подтверждают обоснованность увеличения суммы за содержание дома. Если этого нет, то и повышение тарифа незаконно.
  3. Оформление протокола – обязательно должны быть подписи присутствующих, председателя, секретаря, счетной комиссии.

Также проверьте, был ли кворум. И не забывайте, что кворум должен набраться только из собственников жилья в МКД, а не арендаторов, гостей, родственников и еще кого-нибудь.

При наличии каких-нибудь нарушений нужно идти в суд и оспаривать результаты собрания, действия управляющей компании или ТСЖ. Иск лучше составить коллективно, так что сообщите о положении дел другим жильцам и действуйте сообща.

Если вам понадобится помощь юриста в таких делах, можете обращаться к нам. Первичная юридическая помощь бесплатна.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области