Отличие ТСЖ от ТСН

Для жильцов многоквартирных домов создают специальные товарищества, которые помогают решить проблемы, связанные с обеспечением коммуникациями, и поддержанием дома в хорошем состоянии. У жильцов есть право добровольного членства в таких организациях. Прежде чем выбрать товарищество, стоит ознакомиться с его возможностями и деятельностью, чтобы определить для себя плюсы и минусы каждого. Далее, в статье будут рассмотрены отличия ТСЖ и ТСН, преимущества и недостатки каждого из товариществ.

Понятия ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости или ТСН — это сообщество, которое состоит как с физических, так и с юридических лиц. Задача учредителей ТСН – осуществлять права владельца в отношении единого имущества, не нарушая закон.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это некоммерческая организация граждан, которые владеют общим имуществом. Учредители такой организации обязаны вести общую хозяйственную деятельность и управлять общим имуществом.

В 2014 году в законодательстве появилось понятие ТСН, которое заменило ТСЖ. Но, Жилищный кодекс остался без изменений, поэтому ТСЖ имеет право продолжать свою деятельность и являться законной организацией.

В ТСН и в ТСЖ можно вступать и выходить добровольно. Данные организации не являются коммерческими.

Разница между ТСН и ТСЖ

Между ТСН и ТСЖ есть отличия, о которых стоит знать жильцам многоквартирных домов. За ТСЖ закреплён определённый объект благоустройства или управления. Например, частные дома или же многоквартирные здания. В ТСЖ могут вступить только те граждане, у которых в собственности имеется жилая недвижимость. Участниками ТСН могут стать собственники коммерческих объектов недвижимости и земельных участков.

Поменялись права и обязанности участников товариществ, а также их состав. В ТСН могут вступить организации, а в ТСЖ только частные лица.

Основная цель товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении и управлении общим имуществом, его сохранении и приумножении. Например, такое товарищество может сдать в аренду общее имущество, если это потребуется.

ТСЖ необходимо для того, чтобы решать проблемы, связанные с благоустройством прилегающих территорий и удовлетворением потребностей жильцов дома. Одной из задач такого товарищества является проведение коммуникаций к дому.

ТСЖ может использовать упрощённую систему налогообложения, а ТСН нет.

У обеих организаций есть официальный документ – Устав. Также они обязаны иметь орган правления. Но, в товариществе собственников недвижимости есть ещё и исполнительные органы, чего нет у ТСЖ.

Важные вопросы, которые касаются общего имущества, в ТСН решаются отдельными членами товарищества, а в ТСЖ на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

Чтобы понять, что лучше выбрать ТСН или ТСЖ, как правило, люди изучают преимущества и недостатки обеих организаций.

Плюсы ТСЖ заключаются в следующем:

• ТСЖ может помочь решить вопросы, которые касаются благоустройства окружающей территории и улучшения условий проживания. В полномочия данной организации также входить решение большинства конфликтных ситуаций с соседями, без привлечения сотрудников судебных органов;
• Мнение каждого владельца жилой площади, который вошёл в состав ТСЖ, учитывается, а любые решения принимаются на основе большинства голосов на общих собраниях;
• информацию о хозяйственной и финансовой деятельности товарищества собственников жилья может свободно получить каждый его член;
• ТСЖ использует упрощённую систему налогообложения;
• для осуществления деятельности ТСЖ нет необходимости оформлять лицензию.

Недостатки товарищества собственников жилья, следующие:

• любые решения, касающиеся деятельности ТСЖ, принимаются на основе мнения большинства жильцов, при этом меньшинству придётся со всем согласиться;
• общая сумма всех членских взносов оказывается очень большой, но, всё же меньше коммунальных платежей на благоустройство дома.

Преимущества и недостатки ТСН

К числу преимуществ ТСН перед ТСЖ относятся следующие факты:

• общим имуществом управляет определённый круг лиц (только если они ведут добросовестную и честную деятельность);
• ТНС помогает решить проблемы, которые касаются управления и улучшения имущества частных лиц или организаций;
• Основная задача ТСН заключается в управлении и приумножении общим имуществом. Например, если полученную прибыль от сдачи в аренду такого имущества направили на общие нужды;
• ТСН обязаны вести открытую хозяйственную и финансовую деятельность. К такой информации у всех членов товарищества есть право доступа.

Недостатки товарищества собственников недвижимого имущества заключаются в следующем:

• у ТСН есть законное право объявить себя банкротом, поскольку такая организация является юридическим лицом;
• любые решения ТСН принимаются на основе мнения определённых учредителей, при этом общих сборов членов товарищества не устраивают. Но, и в ТСЖ не во всех случаях учитывают мнение большинства;
• согласно статье 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание ТСН требует оформления лицензии.

ТСЖ — это организационная форма ТСН. Но, у каждого из товариществ есть свои преимущества и недостатки.

Что выбрать: ТСН или ТСЖ?

Согласно Федеральному закону №99 от 05.05.2014 деятельность ТСЖ прекращается. Но, такое условие касается только вновь созданных товариществ. Старые ТСЖ переоформлять в ТСН необязательно. Но, многие учредители и участники товарищества собственников жилья приняли решение о переходе на ТСН.

Решение перейти на ТСН объясняется тем, что у жильцов нет времени принимать участие в сборах ТСЖ. Они готовы вовремя оплачивать коммунальные услуги и при этом больше ничего не делать. Все остальные задания и проблемы они отдают в руки учредителям ТСН. Поэтому вопрос о выборе между ТСН и ТСЖ частично решается самостоятельно из-за возникших обстоятельств.

В современной практике появилось много случаев, когда несколько домов объединяется в одно товарищество собственников недвижимости.