Бесплатная горячая линия

Обязательные и дополнительные платежи ТСЖ

Многие граждане Российской Федерации, которые проживают в многоквартирных жилых домах, состоят в товариществах собственников жилья. ТСЖ является представителем жильцов в коммунальных учреждениях и через них можно решить множество проблем. Но, членство в подобной организации обязывает вносить обязательные и необязательные платежи. Многие жители интересуются, какие виды платежей существуют, обязательно ли их выплачивать и как рассчитать их размер. Далее, в статье будут детально рассмотрены данные вопросы, а также меры наказания за неуплату платежей ТСЖ.

Что такое платежи ТСЖ?

Платежи ТСЖ — это членские взносы, которые должны покрывать расходы товарищества. Их размер определяется на общем собрании жильцов и указывают в разделе Устава ТСЖ. Такие условия прописаны во 2 пункте статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жильцам многоквартирных домов также стоит знать, что учредители товарищества не имеют права покрывать коммунальные платежи из общих взносов ТСЖ. Но, задолженность службам ЖКХ или же средства на ремонт коммуникаций могут взыскаться с членских взносов в определённых случаях. Для этого необходимо принять решение на собрании жильцов дома.

Виды взносов для ТСЖ

Есть три вида членских взносов для ТСЖ относительно их предназначения:

  • разовые;
  • вступительные;
  • регулярные.

Потребность в разовых взносах возникает в случае необходимости покрыть незапланированные расходы. Их размер также определяется на общем собрании жильцов дома. Вступительный платёж ТСЖ платится один раз в момент регистрации товарищества для того, чтобы погасить расходы на оформление соответствующих документов.

Есть ряд расходов, которые не связанных с нуждами на поддержание состояния дома. Такие затраты необходимо регулярно покрывать. К их категории относятся следующие нужды:

  • расходы на обеспечение благоустройства прилегающей территории;
  • выплата премий руководителям и сотрудникам;
  • обеспечение и пополнение резервного фонда и т.д.

Эти взносы не относятся к числу обязательных, но их лучше выплачивать. Например, деньги из резервного фонда направляются на ликвидацию последствий аварии и других непредвиденных ситуаций.

Целевой взнос

Целевой взнос — это разовый платёж. Он собирается для погашения расходов на определённую цель, например, проведение капитального ремонта помещений ТСЖ. Основные направления для целевых платежей ТСЖ следующие:

  • для косметического ремонта помещений;
  • для ремонта общих помещений;
  • для покупки нового оборудования.

Размер целевого платежа определяется относительно доли каждого участника товарищества. Также учитывается ориентировочная окончательная стоимость ремонта и другие доходы ТСЖ, которые могут частично погасить соответствующие расходы.

Вступительный взнос

Членский взнос необходимо платить один раз в момент вступления в товарищество. Он создан для того, чтобы покрыть расходы организации на её регистрации и оформление ТСЖ. Такой взнос нельзя направить на покрытие других расходов, связанных с ремонтом дома, инженерных коммуникаций и т.д.

Страховой взнос

Одним из платежей ТСЖ является страховой взнос. Он относится к категории основных, а число и периодичность его сбора прописывается в уставе Товарищества. Доли распределяются таким образом:

  • 5,1% направляется в Фонд ОМС;
  • 2,9% отдаётся Фонду социального страхования;
  • 22% в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Сумма страхового взноса делится на равные части между всеми участниками товарищества.

Членский взнос

Если квартира является членом ТСЖ, то её новый владелец автоматически вступает в товарищество. Для него возникает обязанность выплачивать членские взносы. Они направлены на погашение таких платежей ТСЖ:

  • оплату управляющему ТСЖ;
  • оплату членам контролирующей группы;
  • оплату премии рабочим, которые устраняли проблемы с коммуникациями.

Поскольку членские взносы необходимо выплачивать регулярно, их размер не превышает разовых платежей ТСЖ.

Дополнительные платежи

Иногда в процессе деятельности ТСЖ возникают проблемы, которые невозможно решить за счёт средств резервного фонда. В таком случае вводится дополнительный взнос, который выплачивается один раз. Есть ситуации, когда такой взнос необходимо внести повторно, но при этом, учредители товарищества обязаны мгновенно ввести в действие резервный фонд.

 Сумма дополнительных платежей определяется в порядке, который прописан в Уставном плане. В данном случае могут брать во внимание размер доли участников, необходимую сумму для погашения и другие данные.

Резервный фонд

Многие жильцы задают вопросы о том, зачем вообще нужен резервный фонд, если есть целевые и членские взносы, а также дополнительные платежи ТСЖ. Но, без такого фонда нельзя обойтись, так как его используют для ликвидации:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • ошибок работников, которые обслуживают дом;
  • аварий в помещениях общего пользования и инженерных сетей.

Также в случае непредвиденного резкого роста тарифов на коммунальные платежи, за счёт резервного фонда выплачиваются возникшие неустойки.

Сумма для резервного фонда определяется для каждого ТСЖ индивидуально, но не превышает 5-10% от общей суммы расходов. Такого размер фонда хватит для того, чтобы погасить непредвиденные расходы. Когда учредители ТСЖ используют деньги резервного фонда, то его члены должны компенсировать данные расходы за счёт членских взносов.

Ресурсы для пополнения резервного фонда следующие:

  • благотворительные взносы;
  • выплаты от членов ТСЖ;
  • субсидии;
  • прибыль от сдачи в аренду незанятых помещений;
  • средства, возникшие в результате уменьшения планируемых расходов.

Резервный фонд ТСЖ находится на счету в банке, чтобы контролировать использование соответствующих средств.управляющая компания

Если учредители грамотно распределяют и используют все взносы, деньги из резервного фонда используются нечасто. Но, в случае срочного использования большой суммы денег из резервного фонда, необходимо как можно быстрее восстановить её размер.

Что будет, если не платить взносы ТСЖ?

Есть ситуации, когда граждане не могут или полностью отказываются от внесения платежей ТСЖ. Но, такие поступки приводят к следующим последствиям:

  • судебным процессам;
  • увеличению суммы долга;
  • частичному или полному ограничению подачи коммунальных услуг.

Уровень ответственности будет определяться исходя из размера задолженности.

В случае, когда гражданин не является членом ТСЖ, он обязан оплачивать все коммуникации, которыми пользуется в доме. Размер таких платежей указан в договоре с ТСЖ. Если жилец дома будет уклоняться от такой материальной обязанности, его ожидают такие же меры наказания, как и члена ТСЖ.

Кто должен платить взносы ТСЖ?

Среди жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, кто обязан вносить платежи ТСЖ. Например, гражданин может быть просто арендатором, а не собственником жилой площади. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны лица, которые обязаны вносить платежи ТСЖ:

  • члены ТСЖ;
  • владельцы квартир, которые не являются членами ТСЖ, но пользуются соответствующими услугами;
  • граждане, которые проживают в доме и пользуются услугами, которые оплачиваются за счёт ТСЖ.

Во 2 пункте 154 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации средства на содержание многоквартирного дома состоят из взносов членов ТСЖ. Поэтому учредители ТСЖ могут требовать погашение взносов в порядке, который прописан в Уставе.

Если граждане не являются членами ТСЖ, они всё равно обязаны оплачивать услуги согласно составленному соглашению. Но, они имеют право написать отказ от выплаты взносов, которые не распределяются на возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?

Когда граждан решил выйти из товарищества, у него возникает вопрос о том, можно ли вернуть внесённые платежи ТСЖ. Например, если часть взносов отправлялась в резервный фонд, а он так и не был использован. С момента выхода с товарищества  для жильца аннулируется обязанность вносить платежи ТСЖ, а предыдущие выплаты вернуть он не сможет. Но, для такого правила есть ряд исключений:

  • необходимые услуги так и не предоставили;
  • были выявлены нарушения в процессе сбора платежей;
  • зафиксировано нецелевое использование денежных средств.

В таких случаях можно подать иск о взыскании платежей ТСЖ, которые уже были внесены. Для этого жильцу необходимо запросить выписку в бухгалтерии ТСЖ и смету, которую утвердили на собрании членов товарищества.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что член ТСЖ имеет право запросить в бухгалтерии документы о движении средств организации. Если на такой запрос ответят отказом, член ТСЖ должен обратиться в жилищный надзор с жалобой.

Любые платежи ТСЖ указаны в Уставе организации или же оговорены на собрании членов товарищества. Уклонение от выплаты взносов может считаться нарушением закона и влечь за собою все вытекающие последствия. Если член ТСЖ подозревает учредителей организации в неправомерности их действий, он имеет право подать на них иск в суд или жилищный надзор.

Как рассчитать размер взноса?

Точно определить сумму каждого платежа для ТСЖ невозможно. Но, члены товарищества могут сориентироваться самостоятельно, если им станут известны факторы, которые учитываются при определении размера взносов. К их числу относится информация:

  • о количестве членов ТСЖ;
  • о количестве квартир в доме;
  • о перечне текущих расходов;
  • о нюансах, которые прописаны в Уставе товарищества.

Иногда размер взноса определяется на основе количества жильцов и делится между ними на равные части, иногда на его расчёт влияет размер жилплощади члена товарищества. Например, для жильцов дома, который находится в Средней полосе, взносы будут меньше, нежели в доме Крайнего Севера.

Размер взносов прописан в Уставе и определяется на общем собрании членов товарищества. Жильцы, которые не входят в ТСЖ, платят сумму, которая зависит от всех услуг и действий, перечисленных в соглашении. Детальная информация также прописана в квитанции на оплату услуг.

Регулярные платежи погашают каждый месяц или квартал. Дополнительные взносы уплачиваются между периодом получения квитанции и сроком, установленным учредителями ТСЖ.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области