Бесплатная горячая линия

Спасибо, мне не надо: что делать, если я не хочу платить за охрану МКД дополнительно?

Представим ситуацию: вы получаете очередную платежку за содержание дома, а там новая сумма – плюс 350 рублей за частные охранные услуги. Как, за что, кто решил? Решило, скорее всего, собрание жильцов МКД, а платить за это придется всем. Почему такие ситуации происходят и можно ли не платить расскажем дальше.

Кто может принять такое решение?

Подобные услуги могут быть включены в платежки только после того, как решение об их надобности примут на общем собрании совладельцев. ОСС – это уполномоченный орган многоквартирного дома, который имеет право решать следующие вопросы:

  • Нужно ли проводить капитальный или косметический ремонт, когда и сколько на это надо собрать денег.
  • Когда и как проводить реконструкцию дома, надо ли это вообще.
  • Какие конструкционные элементы заменить. Например, застеклить общий балкон, установить новую дверь для выхода на общий балкон, заменить входную дверь или поставить новый пандус.
  • Формирование фонда капитального ремонта дома.
  • Как использовать придомовую территорию.
  • Охранные услуги дома и придомовой территории.
  • Сдача в аренду коммерческих помещений или фасада дома третьим лицам, куда будут идти деньги, полученные за такие услуги.
  • Полномочия у председателя дома: может их нужно расширить или урезать.
  • С какими организациями можно заключить договора на предоставление услуги (та же охрана, например).
  • Любые другие вопросы, которые связаны с управлением, благоустройством многоквартирного дома.

Принимать участие в собрании могут как владельцы, так и наниматели жилых помещений в доме. Но, право голоса есть только у владельцев жилых или коммерческих помещений в МКД. Все решения должны протоколироваться секретарем собрания, должны быть подписи председателя и присутствующих на собрании.

Важно: решение будет признано законным, только если проголосовало не меньше 50% владельцев дома. Если меньше, то оно неправомочно. Действия, которые будет дальше произведены по такому протоколу считаются незаконными, их легко оспорить в суде.

Поэтому:

  1. Если проводится собрание совладельцев МКД, то нужно принимать в нем участие. Так вы будете в курсе происходящего, можете на это как-то повлиять и проверить, законно ли вообще принято решение.
  2. Если по уважительной причине вы не смогли присутствовать на собрании, то обратитесь к председателю за копией протокола собрания. Он обязан вам ее показать, а также ответить на все вопросы касательно новой услуги.

Если вы наниматель жилого помещения у частного лица или муниципалитета, то права голоса на общем собрании нет – придется делать так, как решило большинство совладельцев МКД.

Так платить все-таки придется?

Если решение было принято на общем собрании, есть протокол и кворум (больше 50% совладельцев МКД проголосовали «за»), то платить за охранные услуги придется. То, что вы отсутствовали на собрании не является аргументом. Согласно Жилищному Кодексу совладелец многоквартирного дома обязан нести расходы по его содержанию. А в этом случае ОСС решило, что дому нужна частная охрана и был заключен договор на предоставление соответствующих услуг.

Почему был заключен договор именно с этим агентством и к оплате теперь такая сумма – уже другой вопрос. Председатель должен дать на него развернутый ответ, но может и проигнорировать – мол, все было рассказано и решено на собрании, надо было прийти и послушать. Но, поскольку он наемное лицо у собственников МКД, удовлетворить информационный запрос обязан – в устной или письменной форме.

Игнорирование новой статьи расходов в платежке приведет только к тому, что накопится долг, а управляющая компания или ТСЖ взыщет сумму через суд. В таком случае придется оплатить не только весь долг, но и судебные издержки истца: оплата пошлины за подачу иска и расходы на частные юридические услуги. Кроме этого, за просрочку оплаты коммунальных услуг может быть насчитан штраф, а это дополнительные расходы сверх, которые тоже придется оплатить по исполнительному листу.

При спорных моментах лучше не выяснять все у председателя или управляющей компании на повышенный тонах, а обращаться к юристу за консультацией. Он даст происходящему правовую оценку и подскажет, как можно решить проблему, если таковая вообще есть. Довольно часто собственники просто не хотят оплачивать какие-то дополнительные услуги, из-за чего возникает конфликт, но нет нарушения закона. Если вы оказались в подобной ситуации, можете обратиться к нам – мы консультируем бесплатно онлайн или по телефону.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области