Бесплатная горячая линия

Можно ли не платить за капитальный ремонт дома?

С 2015 года в платежках на оплату коммунальных услуг собственникам квартир еще стали начислять суммы за капитальный ремонт. Не все согласны с таким нововведением, так что до сих пор есть споры: платить или не платить и законно ли вообще такое начисление.

Далее разберемся с тем, какими законодательными актами регулируется вопрос начислений за капитальный ремонт дома, кто должен за это платить и можно ли не платить.

Закон о капитальном ремонте МКД

До 2014 года все финансовые вопросы относительно ремонта многоквартирного дома были в компетенции государства. Но после того, как сфера ЖКХ реформировалась, содержание МКД легло на плечи его собственников. С учетом таких поправок в законодательстве появилась статья 158 ЖК РФ, в которой указано, что собственники МКД стали обязаны вкладывать свои деньги в содержание и ремонт.

То, что касается капитального ремонта, регулирует отдельная глава. Так указано, что должно входить в оплату за капитальный ремонт, кто должен за это платить, кто не должен платить и есть ли ответственность за уклонение от расходов по этой статье.

Кто должен оплачивать капитальный ремонт дома?

Ответ на этот вопрос есть в статье 169 ЖК РФ. Согласно ей, расходы на капитальный ремонт дома возлагаются на тех лиц, которые имеют в этом доме собственность. Это не относится к частным или государственным нанимателям.

Например, если гражданин Иванов проживает в доме на условиях договора социального найма, он обязан оплачивать коммунальные услуги, но за капитальный ремонт платить его заставить не могут и санкции за неуплату тоже применить не имеют права.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Кроме нанимателей также имеют право не платить за капитальный ремонт дома следующие лица:

  • Проживающие в доме, который признан аварийным и предназначен под снос.
  • Если дом был изъят вместе с участком, на котором он стоит.
  • Если это одинокий неработающий гражданин возраста от 80 лет и больше.

Иные льготные категории могут быть установлены на региональном уровне. В некоторых городах от уплаты за капитальный ремонт освобождены многодетные семьи, малоимущие, имеющие государственные награды за особые заслуги, ветераны ВОВ или труда.

Куда перечисляют деньги за капитальный ремонт?

Кто будет получать деньги жильцов за капитальный ремонт их домов зависит от формы управления МКД:

  1. Если есть ТСЖ, то вопросы о ремонте дома, его содержании находятся в компетенции товарищества. На общем собрании решается вопрос о том, сколько надо на ремонт, какие работы и кем будут проводиться, когда их нужно начинать. Жильцы дома принимают решение, подписывается протокол и начинается аккумулирование суммы на счету ТСЖ. После завершения работ ТСЖ обязано отчитаться куда и сколько ушло, предоставить подтверждающие документы.
  2. На счет управляющей компании, если нет ТСЖ. Но, обязанности по отчетности куда ушли деньги, с УК не снимаются. По требованию жильцов они обязаны предоставить все отчетные документы – куда, сколько, за какие работы и кому было перечислено.

Стоимость капитального ремонта указывается в квитанции на оплату за содержание дома или выносится в отдельный платежный документ. Какой-то одной ставки нет, в каждом доме свои расходы на ремонтные работы, а кроме этого, учитывается количество квадратных метров в собственности плательщика.

Читайте также: 7 прав владельца квартиры в МКД

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Собственник жилья, если он не попадает в льготную категорию, обязан платить за капитальный ремонт. Если квитанция не пришла, следует обратиться для выяснения вопроса в ТСЖ или управляющую компанию.

Отсутствие квитанции не избавляет от необходимости платить за капитальный ремонт.

А что, если не платить?

Далеко не все собственники метров в МКД хотят платить за капитальный ремонт и такие выставленные счета попросту игнорируют. Мотивируют они это тем, что сколько не плати, а в доме ничего не делается, деньги растасовывают по карманам.

С одной стороны их гнев может быть вполне оправдан – каждая вторая управляющая компания делает намного меньше в доме, чем обязана. Но, с другой стороны, такую статью расходов, как ремонт в доме, никто не отменит и его неуплата будет аккумулировать долг на абонентском счету собственника квартиры в МКД.

Кроме долга, за просрочку его оплаты будет насчитываться пеня. Через некоторое время УК или ТСЖ может подать в суд на собственника-должника, взыскать с него долг, пеню и судебные расходы.

В ситуации, когда собственник считает, что уплаченные им деньги за ремонт дома не идут на этот самый ремонт не платить – плохое решение. Лучше оплатить согласно квитанции, но, если работы сделаны не будут, подать в суд на УК или ТСЖ.

Подведем итог

Оплачивать капитальный ремонт дома обязательно должны собственники помещений в нем. Льготными категориями являются люди возрастом старше 80 лет, проживающие в аварийных домах. Также не обязаны платить за капитальный ремонт наниматели жилых помещений в нем.

Неуплата за капремонт дома влечет за собой ответственность: начисление пени за каждый день просрочки и судебные разбирательства с управляющей компанией или ТСЖ.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области