Бесплатная горячая линия
управляющая компания

Где можно узнать расположение управляющей компании дома?

Жильцы многоэтажных домов часто сталкиваются с понятием «управляющая компания дома», но не всегда могут разобраться с тем, что это означает. В законодательстве Российской Федерации нет чёткого понятия управляющей компании. По сути, это организация, которая является частным лицом. Её основной задачей является управление и обслуживание многоэтажных домов. Её права и обязанности должны быть прописаны в специальном договоре, который заключается между данной организацией и собственниками квартир в доме. В данном случае лицензий на проведение подобной деятельности не требуется.

Подобная организация создаётся добровольно. Её функция заключается в представлении прав и пожеланий жильцов дома перед сотрудниками ЖКХ. Услуги подобных организаций являются очень популярными среди жильцов многоэтажных домов. В Российской Федерации более 70 процентов жильцов многоэтажных домов пользуются услугами подобных организаций. Чтобы найти хорошую управляющую компанию, необходимо разобраться с тем, какие задачи она должна выполнять.

Основные функции для управляющей компании

Управляющая компания – это организация, которая выполняет множество полезных функций:

  • Организация вывоза мусора.
  • Обслуживание различных инженерных коммуникаций.
  • Организация процесса снабжения дома всеми необходимыми ресурсами.
  • Организация подключения связи и интернета.
  • Организация уборки территории, которая окружает дом.
  • Организация уборки подъездов.

Добиться выполнения всех задач со стороны представителей ЖКХ не просто. Поэтому подобные задачи берёт на себя одна организация, которая может гарантировать выполнение все поставленных перед нею задач.

Также УК обязана обеспечить охрану дома. Проведение наружных и внутренних ремонтных работ для дома тоже необходимо организовывать представителям УК. Если возникла потребность, то у подобной организации есть возможность пользоваться услугами сторонних компаний, которые могут частично и целостно выполнить задачи для УК.

За выполнение задач, поставленных перед управляющей компанией, платят жильцы дома. В свою очередь представители подобной организации обязаны отчитываться о проведённых работах и совершённых расходах. Если жильцов дома не устроит качество предоставленных услуг и выполненных работ, они имеют право жаловаться представителям управляющей компании. Они обязаны принять во внимание все жалобы и посодействовать в исправлении вычисленных недостатков.

Какие полномочия есть у управляющей компании?

У представителей управляющей компании есть определённые полномочия, которые прописаны в официальном договоре. К числу таких возможностей относятся:

  • Взимать долги с жителей квартир дома.
  • Давать информацию определённым органам управления об использовании имущества, которое находиться под общим использованием.
  • Давать информацию соответствующим органам о проведении перепланировки квартир в жилом доме.
  • Принимать решение о погашении резервными средствами фонда организации задолженностей по коммунальным платежам.
  • Перечислять денежные средства на счёт проведения наружных и внутренних ремонтных работ дома.
  • Проводить контроль оборудования, которое ведёт учёт использования энергоресурсов.
  • Корректировать размеры сумм в коммунальных платежах, которые были определены в ходе плановой проверки показателей счётчиков.
  • Приостановление подачи энергоресурсов из-за накопления большой суммы задолженности по невыплате коммунальных услуг.

Как выбрать управляющую компанию?

Управляющая компания выбирается на общем собрании жильцов дома. Такое мероприятие не всегда даёт ожидаемый результат, так как не все жильцы могут прийти к единому решению. В таком случае управляющую компанию выбирают представители местного самоуправления.

Договор между жильцами дома и управляющей компанией составляется сроком на 5 лет.

При выборе управляющей компании необходимо учесть такие нюансы:

  • Период, который функционирует компания;
  • Организационный состав;
  • Размер уставного фонда и финансовое состояние компании;
  • Наличие офиса;
  • Прозрачность действий и доступ к информации о деятельности компании;
  • Наличие положительных отзывов.

За какую территорию несёт ответственность управляющая компания?

В Постановлении Правительства №491 указано, что вся территория, которая прилегает к дому, считается собственностью его жильцов. Они обязаны платить за неё, за её содержание. Если будет зафиксирован факт невыполнения своих обязанностей организацией, то она будет привлечена к ответственности. Размер территории, которая подпадает под ответственность управляющей компании, указан в специальном акте.

Как узнать управляющую компанию, которая обслуживает дом?

Есть несколько способов узнать какая управляющая компания ответственная за определённый дом:

  • Через квитанцию или договор;
  • По адресу дома;
  • Через муниципалитет;

Чтобы найти управляющую компанию по адресу дома необходимо воспользоваться интернетом. Процесс поиска в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

  • Поиск сайта «Реформа ЖКХ»;
  • Поиск на сайте вкладки «Мой дом» и переход по ней;
  • Выбор необходимых улицы и дома на открытой странице;
  • Выбрать правильный адрес места жительства и кликнуть по нему мышкой. Такая операция поможет вывести название управляющей компании на экран;
  • Нажав на название компании, можно увидеть всю информацию о ней, а также её официальный сайт.

Есть возможность регионального поиска управляющей компании. Например, жильцу дома необходимо найти все управляющие компании Тулы, Москвы или другого региона. Чтобы не искать информацию среди множества сайтов, стоит зайти на официальный административный сайт определённого региона. Там будет представлен список всех возможных управляющих компаний региона. Для поиска управляющей компании в Москве лучше всего использовать портал управления МКД.

Есть ещё вариант обращения в службу ЖКХ. Позвонив им, по телефону можно назвать адрес дома, и сотрудник ЖКХ выдаст всю необходимую информацию по управляющей компании.

Как найти управляющую компанию через муниципалитет?

Одним из вариантов поиска нужной управляющей компании является обращение в муниципалитет соответствующего района. К ним можно обратиться лично, а можно позвонить по телефону.

Поиск управляющей компании по договору или квитанции

Когда жильцы дома выбирали управляющую компанию, они подписывали с ней договор о сотрудничестве. В нём должны быть указаны все контактные данные соответствующей организации. Срок действия такого договора составляет не более 3-5 лет. Далее, он автоматически перезаключается. В данном случае стоит учесть, что юридические данные организации за этот период могли поменяться.

Каждому жильцу дома ежемесячно приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В каждой из них есть специальная строка, в которой указан контактный номер для наведения соответствующих справок. Можно обратиться по этому номеру телефона и запросить информацию об управляющей компании.

Знание о том, какая организация отвечает за обеспечение комфортных условий проживания в доме, поможет защитить свои права в различных неприятных ситуациях. Если жилец дома знает к кому и когда обращаться, он сможет помочь определить все недочеты в выполнении своих функций управляющей компанией.  Такой подход поможет повысить общий уровень жизни в доме.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области