Из-за затяжного ковидного карантина в 2020 году в сфере ЖКХ появилось несколько новых законов. В частности, чтобы снизить финансовую нагрузку на население, Правительство приняло решение запретить начислять неустойку на долг по квартплате и прекращать подачу коммунальных ресурсов до конца этого года.
Но, такие мероприятия не помогли сдержать рост задолженности по коммунальным услугам. Тем более, косвенно этому поспособствовал и Минстрой, введя несколько новых законов, о которых дальше подробно и расскажем.
Коммунальщики не будут принимать показания счетчиков, которые не прошли поверку
В письме Минстроя от 01.09.2020 года №34716-ОЛ/04 указано, что коммунальные организации больше не имеют права принимать показания приборов учета потребления ресурсов, срок поверки которых истек до 6 апреля этого года.
А это значит, что те абоненты, которые не прошли поверку счетчиков воды, газа или электричества (в некоторых домах и отопления) будут вынуждены платить по общему тарифу, установленному в регионе. В деньгах это для большинства семей существенная переплата, потому что среднюю норму потребления какого-то ресурса использовать практически невозможно. Ситуация куда хуже для пенсионеров, которые живут одни, а зарегистрировано в квартире несколько человек, ведь им придется платить за каждого прописанного по среднему тарифу ЖКУ.
Никаких послаблений в вышеуказанном нормативно акте в связи с коронавирусным карантином не значится. То есть, то что собственник помещения физически не имел возможности провести поверку приборов учета никого не волнует.
Коммунальные организации могут нанимать третьих лиц для взыскания долга по ЖКУ
14 октября 2020 года Минстрой ввел в действие еще одно постановление, согласно которому коммунальные организации имеют право по агентскому договору привлекать для взыскания долга третье лицо. Это может быть какой-то один человек или организация.
Регулирующий нормативно-правовой акт: Письмо Минстроя от 14.10.2020 №41140-ОЛ/04.
Минстрой считает, что такое нововведение в работе коммунальной сферы только поспособствует снижению задолженности по коммунальным услугам среди населения. Разберемся, что это значит на самом деле.
Агентский договор – это соглашение между некоторым лицом или компанией и коммунальной организацией, которое позволяет первому осуществлять какие-то юридические и иные поручения от второго. Своего рода доверенность, где доверенный это нанятое лицо, а доверитель управляющая компания или поставщик услуг.
Ответственность за действия такого агента будет нести коммунальная организация.
Таким образом, Минстрой практически легализовал коллекторскую деятельность в коммунальной сфере. Управляющая компания может кого-то нанять, чтобы принудить должника выплатить все до копейки. А какие инструменты для этого будут использовать, остается только догадываться. Скорее всего это навязчивые телефонные звонки должнику и его близким людям, письма с угрозами, позорящие списки в подъезде и так далее.
Номинально деятельность коллекторов запрещена, но на практике происходит совершенно другое, ведь передать полномочия коммунальное предприятие имеет право кому угодно.
Памятка на тот случай, если агенты-взыскатели начнут переходить законные границы взыскания коммунального долга:
- Обязательно ознакомьтесь с полномочиями такого агента. Они должны быть перечислены в его договоре с коммунальной организацией. Проверьте так ли все на самом деле: позвоните в свою управляющую компанию и уточните, был ли такой агентский договор и какие полномочия у их представителя.
- Зафиксируйте противоправные действия агента. Доказательства передайте в жилищную инспекцию и напишите жалобу на действия коммунальной организации. Именно коммунальщики будут нести ответственность за действия из агента.
- Если поступают звонки с угрозами, шантажом и прочими неприятностями на личный телефон, то можно писать заявление в полицию, поскольку тут есть признаки уголовного преступления.
Если управляющая компания подает в суд по поводу взыскания долга по ЖКУ, проверьте не прошел ли срок исковой давности, который в данном случае составляет три года. Получить бесплатную консультацию юриста по такому вопросу можно на нашем сайте – онлайн через форму обратной связи или в телефонном режиме.
В итоге
Новым указом Минстроя запрещено принимать показания счетчиков, срок действия поверки которых закончился до 6 апреля 2020 года. В таком случае придется платить по среднему региональному тарифу и оспорить это не получится.
Еще одно нововведение Минстроя: коммунальные организации могут делегировать взыскание долга третьему лицу. Причем лицо это может быть любое. Но, вести себя противозаконно оно права не имеет, а ответственность за его действия лежит на коммунальной организации. Так что, если имеет место нарушение прав, можно писать жалобу в Жилищную инспекцию, обращаться в полицию и даже в суд.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
