Бесплатная горячая линия

Что такое ТСН и как его организовать в своем доме

С 2014 года вместо ТСЖ ввели понятие ТСН. Прежние образования ТСЖ таковыми и остались, но новые уже не формируются согласно Федеральному Закону №99. О том, что такое ТСН, какие цели и обязанности у такой организации и как ее организовать в своем доме разбираемся дальше в статье.

Что такое ТСН?

ТСН – это товарищество собственников недвижимости, один из видов организации управления многоквартирным домом. Такие объединения могут использоваться для управления имуществом не только МКД, но и садовых товариществ, коммерческих организаций, гаражных кооперативов.

ТСН является некоммерческой организацией, объединяет владельцев разной недвижимости. Регулируется деятельность товарищества собственников Гражданским и Жилищным Кодексом, поскольку это юридическое лицо, следующими нормативно-правовыми актами:

  • ГК РФ статьи 123.12-123.14.
  • Жилищный Кодекс: статьи 135-136, 145, 149, 150, 152, 161.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал именно деятельность ТСН пока не разработали, так что при формировании и оформлении документов, нужно руководствоваться вышеуказанными статьями Гражданского и Жилищного Кодекса.

Какие документы должны быть у ТСН?

Поскольку это некоммерческое юридическое лицо, должны быть такие документы, которые регулируют деятельность товарищества:

  • Устав.
  • Учредительные документы.
  • Расчетный счет в банке.
  • Печать.

Товарищество имеет право от лица собственников недвижимости заключать договора с коммунальными услугами, привлекать подрядчиков для выполнения ремонтных, строительных работ, но только после принятия соответствующего решения на общедомовом собрании.

Товарищество или управляющая компания: что лучше?

С управляющими компаниями хочет связываться все меньше многоквартирных домов. Причина: УК некачественно выполняет свою работу, невозможно отследить куда идут деньги плательщиков, а тарифы часто растут вообще не понятно по каким причинам. Поэтому, многие собственники в МКД решают организовать ТСН. Есть тут и положительные, и отрицательные стороны. Начнем с хорошего:

  1. Товарищество может управлять не только МКД, но и земельными участками, чердачными и подвальными помещениями, коммерческими помещениями.
  2. ТСН ведет открытую хозяйственную деятельность: собственники в любой момент могут узнать, куда идут их деньги, как расходуются и на что.
  3. Если товарищество организовано грамотно, то это будет экономить деньги жильцов: например, экономно расходуются деньги на счету ТСН, а значит не надо постоянно повышать тарифы на содержание дома.

Есть и отрицательные стороны:

  1. ТСН, как и любое другое юридическое лицо может обанкротиться.
  2. Пока что нет адекватной законодательной поддержки. Вся деятельность ТСН регулируется перечисленными выше законодательными актами. Отдельной нормы в законе для ТСН еще не разработали.
  3. Не всегда решение товарищества и собственников помещений в МКД совпадают, хоть и все вопросы должны решаться на общедомовом совете во главе с председателем ТСН.

Чтобы организовать ТСН, нужно получить лицензию, а это дополнительные расходы.

Форма устава и участники товарищества: как это все формируется

Устав – это регулирующий деятельность товарищества документ. В нем должна быть указана такая информация:

  • название, тип организации;
  • адрес ее расположения;
  • цель, задачи организации, ее деятельность;
  • структура товарищества;
  • область компетенции товарищества;
  • какие задачи оно решает.

Принимается текст Устава собственниками помещений МКД. Голосование может проводиться на собрании или в заочной форме.

В состав такого товарищества могут входить только собственники помещений в доме, и если за них проголосовало не меньше 50% всех собственников МКД. Главой организации является председатель, его должность тоже выборная. Председатель в ТСН является единоличным исполнительным органом.

Отдельно избирается ревизионная комиссия, которая контролирует деятельность товарищества собственников недвижимости. Члены такой комиссии избираются на общедомовом собрании. О результатах своей работы она должна отчитываться на общедомовом собрании раз в год.продажа дома

Пошаговая инструкция создания ТСН в многоквартирном доме

При организации товарищества собственников недвижимости нужно придерживаться требований статьи 136 ЖК РФ, чтобы в дальнейшем не было претензий к его работе. Алгоритм таков:

  1. Принятие решения о создании ТСН на общедомовом собрании.
  2. Ведение протокола общедомового собрания, где будет зафиксировано решение собственников МКД о создании ТСН. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими, которые голосовали.
  3. Создание, утверждение Устава организации.
  4. Избрание членов ТСН и его председателя.
  5. Подготовка документов для ТСН.
  6. Оплата госпошлины за получение лицензии.
  7. Регистрация ТСН как юридического лица, постановка на учете в ФНС, открытие расчетного счета.
  8. Подача уведомления в местную администрацию о деятельности товарищества.
  9. Получение лицензии на управление МКД и его имуществом.

Для регистрации Товарищества нужны такие документы:

  • протокол общего собрания;
  • Устав;
  • паспорта учредителей;
  • заявление на регистрацию в качестве юридического лица.

Официально начать вести деятельность ТСН имеет право только после того, как будет одобрен последний документ: уведомление о начале деятельности, которое рассматривает местная администрация.

Поскольку деятельность ТСН еще не отрегулирована законом, при организации его могут возникать какие-то вопросы и сложности. Если вам понадобится помощь юриста – пишите в форму обратной связи или звоните нам по указанным вверху страницы контактам. Первичная консультация бесплатна.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области