Бесплатная юридическая онлайн консультация
оформление документов

Выписка при продаже квартиры

Продажа квартиры подразумевает полную смену собственника. Это значит, что в купленной квартире не должен быть зарегистрирован ни сам собственник, ни какие-либо еще лица.

Отдельно нужно сказать о несовершеннолетних – их также обязательно должен выписать собственник и обращайте внимание на то, чтобы это было сделано до сделки. В обратном случае дело грозит длительными судами – выписать несовершеннолетнего в никуда не разрешит ни один суд.

Так, согласно статье 292 пункту 2 ГК РФ при сделке по продаже жилья собственник и все члены его семьи должны выписаться.

С другой стороны, если граждане не найдут новое жилье, то они вовсе останутся без регистрации – так как же быть?

Само собой разумеется, что новому владельцу это все будет неинтересно – в своей квартире он не захочет видеть посторонних людей, поэтому дальше подробно рассмотрим вопрос о том, как должна проходить выписка из квартиры при ее продаже.

Можно ли выписаться после оформления сделки купли-продажи?

В законе не сказано, что выписка после оформления сделки купли-продажи является нарушением, поэтому это только вопрос доверительных отношений между покупателем и продавцом.

Чтобы продавцу себя «обезопасить» в такой ситуации, можно сделать следующее:

  • В предварительном договоре купли-продажи указать сроки выписки.
  • Оформить залоговую сумму, которая не будет возвращена, если в указанные в предварительном договоре сроки продавец не выпишется из квартиры.
  • Поставить четкое требование и отобразить это в договоре, что несовершеннолетние лица должны быть вписаны до сделки.

Кроме того, нужно тщательно проверить все документы квартиры. Например, если там будут прописаны недееспособные лица, их также не получиться выписать в никуда, даже по решению суда. Внимательно проверяйте эти факторы.

В таком случае, даже если прежний собственник не будет выписываться после продажи, новый владелец без проблем сделает это через суд, а также в качестве моральной компенсации получит залоговую сумму.

Куда выписаться?

Это уже дело исключительно прежних владельцев. Если нового жилья у них не будет сразу же после продажи, допускается снятие с регистрационного учета «в никуда». Но, этот способ недопустим, если речь идет о несовершеннолетних и недееспособных лицах.

Как выписаться из квартиры при продаже?

Выписка из квартиры при продаже является процедурой быстрой и бесплатной. Сделать это можно следующим образом:

  • Прийти с паспортом в территориальное отделение ФМС или УМВД и написать заявление по форме №6. Выписаться из старого адреса можно автоматически, если сразу же прописываться по новому месту жительства.
  • Оформить выписку через портал Госуслуг. В таком случае он заполняет заявление в онлайн режиме, а в отделение ведомства приходит только для того, чтобы поставить штамп в паспорте.
  • Сделать все через представителя – порядок действий такой же, но представителю нужно иметь доверенность, которая заверена нотариально и разрешает проведение таких операций.

Процедура выписки занимает примерно 3-4 дня. Обратите внимание, что на это время паспорт будет изъят, а вместо него выдается временное удостоверение личности.

За выписку из квартиры не требуется ничего платить – работник ведомства только проставит штамп в уже имеющемся документе, а не будет выдавать новый. Так что, если с вас будут требовать деньги, можете смело писать заявление в полицию – это незаконно.

Какие документы нужно иметь при себе?

Для выписки из квартиры нужно иметь при себе только паспорт. Бланк заявления по форме №6 выдают непосредственно в ведомстве. Если вы выезжаете за границу, то нужно иметь при себе лист статического убытия.

Подведем итоги: на что нужно обратить внимание покупателю?

Отказ выписываться с уже проданной квартиры не редкость в судебной практике. Поэтому лучше предпринять меры для предотвращения такой ситуации:

  • Обязательно перед оформлением даже предварительного договора купли-продажи нужно проверить квартиру на юридическую чистоту.
  • В договоре о намерениях четко указывайте требование выписать несовершеннолетних до сделки.
  • Если выписка из квартиры будет проходить после сделки (что нежелательно), указывайте в договоре сроки выписки.
  • Берите залоговую сумму, если выписка из квартиры будет проходить после ее продажи.

Оптимальным вариантом будет доверить это дело юристам – они тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту».

Бесплатная горячая линия 24/7