Бесплатная юридическая онлайн консультация

Уведомление о продажи доли недвижимости: как правильно составить?

Продажа доли квартиры или дома подразумевает некоторые нюансы: так, обязательным требованием является извещение остальных владельцев объекта о продаже, так как они имеют первоочередное право на выкуп части помещения – статья 250 ГК РФ.

Если извещение с предложением выкупить часть квартиры не будет направлено, то остальные собственники имеют полное право обратиться в суд и оспорить сделку. Судебная практика же такова, что по большей части иск удовлетворяют и продажу доли аннулируют.

Далее поговорим о том, как правильно составить уведомление о продажи доли недвижимости, как его правильно вручить и каковы итоги такой юридической операции.

Как правильно составить извещение

Законодательством предусмотрено два основных требования: извещение должно быть в письменной форме и получить его должен каждый из совладельцев.

Сделать это может не только сам владелец доли, которую будут продавать, но и нотариус.

Единого образца такого документа нет, но при составлении нужно учитывать правила делового письма, процессуальные требования. В уведомлении должна быть отображена такая информация:

  • ФИО, адрес проживания и регистрации продавца.
  • ФИО, адрес проживания и регистрации того совладельца, которого уведомляют.
  • Дата и место составления извещения.
  • Суть уведомления: владение долей в доме по такому-ту адресу, желание ее продать на следующих условиях и по определенной стоимости, адрес расположения продаваемого объекта.
  • Предложение выкупить долю.
  • Просьба предоставления ответа в течении 30 дней.
  • Указание того, что по истечению 30 дней, если совладелец не захочет выкупить часть, она будет продана третьим лицам.
  • Дата и подпись.

управляющая компания

Это примерный план. В тексте уведомления о продаже доли может быть отображена и другая информация, если она принципиально важна для заключения правомерной сделки по продаже доли квартиры.

Обратите внимание: условия, на которых продавец предлагает выкупить долю совладельцу недвижимости, должны быть точно такими, как и для третьих лиц. Если продавец в извещении намеренно укажет большую стоимость или иные дополнительные условия продажи доли, то такие действия могу расцениваться как введение в заблуждение или отсутствие информирования совладельца. А это нарушение статье 250 ГК РФ.

Как передать уведомление совладельцам?

Сделать это можно лично или почте. Отправка по почте оптимальный вариант, если совладельцы проживают в разных местах или же просто не общаются между собой. При отправке уведомления по почте примите к сведению следующее:

  • Документ нужно отправлять заказным письмом. Учитывайте время на доставку адресату.
  • Обязательно нужно отправлять с уведомлением о вручении адресату, иначе доказать, что уведомление было направлено, будет сложно.
  • Сохраните чеки/квитанции об уплате почтовых услуг.

Переда лично в руки также подразумевает получение подтверждения от совладельца – нужно взять расписку о том, что совладелец недвижимости получил от продавца уведомление, дата и подпись также должны быть обязательно.

Передача через нотариуса

В таком случае нотариуса сам:

  • Составляет уведомление.
  • Рассылает его совладельцам.
  • Контролирует получение ответа.

По истечению 30 дней нотариус выдает:

  • Свидетельство о недоставке уведомления. Этот документ имеет место в том случае, если извещение было направлено, но совладелец не принял его или вообще не получил.
  • Свидетельство о доставке – подтверждение того, что совладелец получил уведомление, а значит в курсе происходящего.

У такого способа передачи уведомления о продаже доли есть жирный плюс: нотариус удостоверяет, что продавец выполнял все требования статьи 250 ГК РФ, с его стороны нет никакого нарушения прав совладельцев.

оформление документов

Сроки

С момента получения уведомления у совладельца есть 30 дней на принятие решения. Если ему интересно предложение, он извещает об этом продавца и договаривается о совершении сделки. Если не интересно, он может написать письменный отказ. Отсутствие ответа также будет расцениваться как отказ от предложения. После этого продавец может заниматься продажей доли третьему лицу.

Разрешения на продажу доли, по истечению 30 дней, у совладельцев получать не нужно. Нотариального удостоверения такое уведомление не требует – вполне достаточно просто письменного обращения по образцу, который указан выше.

Подведем итоги

При продаже доли продавец обязан уведомить об этом совладельцев, так как у них есть право преимущественно покупки. На рассмотрение предложения совладельцам дается 30 дней, по истечению которых продавец может спокойно продавать свою часть недвижимости третьему лицу, если приобрести долю никто из совладельцев не захочет.