Бесплатная горячая линия

Строим дом: какие документы нужно собрать для получения разрешения

Чтобы построить дом на своем участке, нужно получить на это разрешение. И хоть само определение такого документа для частного строительства упразднили еще в 2017 году, по факту сама процедура осталась. Только раньше нужно было оформлять разрешение в муниципалитете, а теперь уведомление о строительстве. 

Документы нужно подавать в муниципалитет, отдел, который занимается жилищными вопросами. В каждом регионе такой отдел называется по своему, а в больших городах такими вопросами ведают отдельные департаменты.

Какие документы нужно собирать?

Перед тем, как начать подготовку документов, определитесь с тем, какой у вас вид строительства — от этого будет зависеть то, какие бумаги вам нужно подготовить. Этот вопрос подробно и рассмотрим ниже.

Если частное строительство в СНТ

Понятие “дачный дом” уже отошло в историю. Сейчас при наличии участка в садовом товариществе можно построить садовый или жилой дом. Садовый — это тот, который не предусмотрен для круглогодичного проживания, зарегистрировать там место жительства тоже нельзя.

Чтобы построить жилой дом в СНТ нужно собрать такие документы:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. заполненное заявление-уведомление о начале строительства;
  3. правоустанавливающие документы на участок.

Если документы будет подавать будет не владелец участка, а его доверенное лицо, то должна быть заверенная нотариально доверенность и его паспорт.

Обратите внимание: если подаются документы в электронном виде, то они должны быть отсканированы в формате pdf-файла и заверены усиленной электронной цифровой подписью.

Строительство ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилое строительство на земельном участке, который выделяется как раз под такие цели.

Для строительства на таком участке сначала нужно оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Для оформления этого документа понадобится провести межевание и кадастровые работы — на эти работы уйдет до 30 дней.

После того, как ГПЗУ будет готов, можно собрать документы для строительства:

  1. копия паспорта владельца участка;
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. заявление-уведомление о строительстве;
  4. копия ГПЗУ с пометками будущего здания.

Если участок расположен недалеко от государственных инженерных систем, объектов федерального значения, то дополнительно может понадобится согласования строительства с контролирующими органами. Это может быть Роспотребнадзор, Росавиация, МЧС.

Строительство многоквартирного дома

А вот здесь уже нужно получать разрешение на строительство. Уведомление актуально только для частных строительств жилых домов этажностью не больше 3 и высотой не больше 20 метров.

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома нужно собрать такие документы:

  1. уставные документы застройщика;
  2. доверенность уполномоченного представителя юридического лица-застройщика;
  3. два плана — ГПЗУ и СПОЗУ;
  4. правоустанавливающие документы на земельный участок или договор долгосрочной аренды;
  5. результаты инженерных изысканий, которые подтверждают, что на участке можно строить жилой дом безопасно;
  6. проект многоквартирного дома;
  7. заключение о том, что проектная документация соответствует стандартам;
  8. разрешение на допустимое отклонение от указанных в проектной документации норм;
  9. заявление на выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома.

Собирать нужно оригиналы документов, в исполнительное ведомство подаются копии, и некоторые оригиналы — что и в каком виде нужно лучше уточнить на месте подачи, так как этот порядок часто меняется и к тому же зависит от региона строительства.

Куда подавать документы?

В электронном виде документы можно отправить через Госуслуги: нужно их отсканировать и заверить усиленной ЭЦП. 

Лично в бумажном виде документы на получение разрешения или оформление уведомления подавать надо в такие контролирующие органы:

  • территориальное по месту строительства отделение МФЦ;
  • отдел архитектуры и строительства в муниципалитете;
  • Департамент архитектуры и строительства в городах федерального значения.

Срок рассмотрения заявки 7 рабочих дней. По результатам заявителю направят одобрение или отказ. Но, если стройка задумана в зоне исторического значения комиссия будет рассматривать обращение дольше — до 30 дней.

Собрать документы для строительства частного дома несложно, так как их немного, и почти все они есть у владельца земельного участка и так. Сложнее, если строительство нужно будет согласовывать с другими органами — Роспотребнадзор, МЧС и другие контролирующие организации. В таком случае возможно будет хорошим решением заказать оформление документов у специализирующейся на таких вопросах фирме.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области