Бесплатная горячая линия

Стоит ли приватизировать жилье? Рассказываем о всех «за» и «против» на чистоту

Не приватизированное жилье находится в собственности муниципалитета. И пока не будет оформлена приватизация, проживающие там люди не смогут его продать, обменять, заложить в банке, передать в наследство или по договору дарения. Это потому, что собственники не они, а муниципалитет.

Вроде бы приватизация нужна. Ведь так проживающий там по договору социального найма становится полноправным собственником. Но, есть и минусы – все расходы на содержание жилья и общедомового имущества будут уже на плечах собственника, а не муниципалитета.

Подробнее об этом поговорим далее.

Что такое приватизация

Под приватизацией понимают переход муниципального жилья в частную собственность. Приватизировать можно не только квартиры, а еще и дома, земельные участки, нежилые помещения.

Каждый гражданин РФ имеет право на одну бесплатную приватизацию.

Не всякое жилье можно приватизировать. Например, если это ветхий дом или аварийный, комнаты в общежитиях, дома на закрытой территории. Также нельзя приватизировать жилье, которое является служебным.

Запрещают приватизировать ветхое и аварийное жилье, потому что на этом основываются мошеннические схемы. Человек покупает за копейки в аварийном доме, который предназначен под снос, чтобы потом получить новую хорошую квартиру.

Преимущества приватизации

Основной плюс приватизации в том, что жилье будет в частной собственности. А это значит, что можно распоряжаться им по своему усмотрению: делать там перепланировку или переустройство (но только по согласованному проекту), дарить или продавать.

Неприватизированное жилье можно переустроить, но сначала надо обратиться с этим запросом в муниципалитет, получить разрешение и только потом делать. Но, в большинстве случаев местные власти не дают таких разрешений.

То же самое касается и перевода жилого помещения в статус нежилого. Муниципалитет не даст такого разрешения, потому что жилье находится на балансе жилого фонда и переводить его в нежилое, при том, что социального жилья и так не хватает, никто не даст.

Приватизированную квартиру можно оставить в наследство или еще при жизни передать наследнику на правах договора ренты или договора дарения.

Если квартира не приватизирована, то передать ее в наследство не получится. Преемник может в ней проживать и дальше, если муниципалитет продлит с ним договор социального найма. Но, этого может и не произойти. Исключение из этого правила: если при жизни наниматель начал процесс приватизации, но не успел его завершить, то наследники имеют право дооформить приватизацию, а после вступить в наследство на общих основаниях.

Если на момент смерти нанимателя социального жилья никто, кроме него, не был зарегистрирован в квартире, то вообще нет никаких шансов на то, что жилье перейдет в наследство.

За неприватизированную квартиру все же нужно платить. Речь идет не только о коммунальных услугах, но и оплате найма. В каждом регионе установлен свой тариф. Например, в федеральных городах это 28 рублей за квадратный метр.

Если не платить вовремя, можно остаться без квартиры вообще. Долги по ЖКУ – это повод для муниципалитета подать в суд иск на выселение без права на альтернативное жилье.

А теперь о минусах приватизации

Как только наниматель становится собственником квартиры, все расходы по ее содержанию и дома ложатся на его плечи.

До того как квартира была приватизирована, обязанности по капитальному ремонту дома, замене приборов учета в квартире были в компетенции муниципалитета.

На приватизированную квартиру могут наложить арест. Если у собственника есть долги, по которым открыто исполнительное производство, судебные приставы арестуют квартиру. Но, это только если суммы большие. За неуплаченный штраф в 1 000 рублей жилье не арестуют точно.

Еще один минус: если есть право на получение бесплатного жилья от государства, то после приватизации оно утрачивается. В таком случае выгоднее, конечно, проживать в социальной квартире.

Так приватизировать или нет?

Преимуществ проживания в приватизированной квартиры однозначно больше, чем в социальной. Жилье можно продать и купить другое – побольше и в более удобном месте, его можно подарить или передать в наследство, можно сделать там ремонт, прописать кого надо не спрашивая разрешения местных властей.

Что касается расходов на содержание квартиры и общедомового имущества: это не постоянные статьи трат, и они не стоят того, чтобы отказаться от своего жилья.

Если есть возможность приватизировать квартиру, то лучше так и сделать. Получить бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу можно на нашем сайте в любое время.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области