Бесплатная горячая линия

Срок исковой давности по признанию постройки самовольной

Возведение самовольных построек является незаконным. При обнаружении самовольно построенного дома пострадавшая сторона может подать иск в суд и потребовать сноса здания. Важно учитывать, что срок исковой давности по всем делам составляет всего три года, то есть, если подать жалобу позже, она будет отклонена судом.

Однако если речь идет о самовольных постройках, срок может быть увеличен в некоторых случаях. Рассмотрим, какой срок следует учитывать в разных ситуациях, и возможно ли восстановить пропущенный срок?

Какой срок исковой давности по самовольным постройкам?

Граждане, плохо знакомые с правовыми нормами, считают, что если они самовольно построили дом, то могут просто подождать три года, по истечении которых никто не сможет подать на них в суд и заставить снести здание. Но это не совсем так.

Существует ряд требований, на которые исковая давность не распространяется. Например,

  1. Если самовольно возведенное здание представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

В качестве постоянной угрозы можно рассматривать грубые нарушения строительных норм, игнорирование требований СНиП, которые привели к появлению неустранимых дефектов здания.

Кроме этого, угрозу представляет возведение объекта на участке, не предназначенном для него. Например, строительство химической лаборатории на земле ИЖС.

  1. Если объект был построен на участке, по закону принадлежавшем истцу, и он не давал своего разрешения на выполнение строительных работ.

Нужно отметить, что в качестве истца может выступать не только частное, но и должностное лицо, например, представитель администрации, органов надзора, прокурор.

Внимание! Одним из требований, на которые исковая давность не распространяется, является негаторный иск. В этом случае истцом является собственник участка, на котором был незаконно построен объект. При этом самовольная постройка нарушает права истца, но они не связаны с лишением владения участком (ст. 208 ГК РФ).

Как рассчитать срок исковой давности по самовольной постройке?

По общим правилам срок исковой давности составляет три года, а максимально допустимый равен 10 годам с момента нарушения права (ст. 196 ГК РФ).

Отсчет этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Таким образом, если самовольное строение не угрожает жизни людей, и истец не является собственником земельного участка, на котором оно возведено, действует общий срок. Если его пропустить, истцу будет очень трудно отстоять свои права.

Рассмотрим примеры из юридической практики:

  1. Гражданин И.С. обратился в суд с требованием снести здание, самовольно построенное на его земельном участке другим лицом. И.С. указал, что его согласие на строительные работы не было получено. По мнению ответчика, срок исковой давности уже прошел (3 года), а значит никто не имеет права сносить дом. Однако И.С. указал, что самовольная постройка нарушает его права в использовании участка, а значит в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется. Иск И.С. был удовлетворен.
  2. Гражданин А.В. владеет участком под ИЖС. На нем он построил несколько складских помещений, предназначенных для диагностики и ремонта автомобилей. Разрешение на их строительство не было получено, и А.В. работает нелегально. Поскольку срок исковой давности в этом случае составляет 3 года, соседям А.В. следует как можно скорее обратиться с жалобой в администрацию города, иначе можно пропустить срок, и никто не сможет обязать А.В. снести незаконные постройки.

Как восстановить пропущенный срок исковой давности?

Существуют ситуации, когда срок подачи иска может быть восстановлен, но для этого истец должен иметь веские основания.

Основания для восстановления пропущенного срока давности

Срок может быть восстановлен, если суд признает причину пропуска уважительной (ст. 205 ГК РФ), например, если истец:

  • тяжело болел или находился в беспомощном состоянии;
  • не обладал достаточной грамотностью;
  • находился в длительной командировке в другой стране;
  • вовремя не получил извещение по чужой вине.

Список уважительных причин может быть, на усмотрение суда, дополнен. Если истец считает причину пропуска срока достаточно веской, он должен предоставить суду убедительные доказательства.

Алгоритм восстановления срока исковой давности

  1. Напишите заявление. В нем должна быть описана суть дела, указаны причины пропуска срока и приведены серьезные доводы. В конце необходимо сформулировать просьбу к суду о восстановлении пропущенного срока.
  2. Подготовьте оригиналы документов, которые докажут наличие уважительной причины пропуска. К ним относятся, например, справка из медицинского учреждения о лечении в стационаре, командировочные документы (в том числе и билеты на самолет), почтовые извещения.
  3. Направьте обращение в суд. Это можно сделать при личном посещении, онлайн на официальном сайте суда, или направлением заказного письма с описью вложения.
  4. Дождитесь судебного решения.

Рассмотрим пример восстановления срока исковой давности.

Гражданин В.А. не успел вовремя подать иск в суд с требованием снести самовольную постройку соседа, поскольку попал в больницу вследствие тяжелой болезни. Во время его нахождения в стационаре срок исковой давности прошел. Возможности собрать документы и подать иск в суд у него не было. После выписки из больницы В.А. собрал доказательства (справка о нахождении в стационаре, заключение врачебной комиссии) и подал заявление о восстановлении срока. Суд счел причину пропуска уважительной и удовлетворил просьбу.

Итак, несмотря на то, что срок исковой давности касательно самовольного строительства регулируется нормами закона, в юридической практике встречаются ситуации, когда положения закона трактуются по-разному.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области