Бесплатная юридическая онлайн консультация
дарение между супругами

Социальный найм жилья и как им воспользоваться?

Социальный найм – довольно распространённое явление в России. Тем не менее, далеко не все понимают, в чём заключаются юридические особенности данного вида найма жилья. Важно знать нюансы пользования такими жилыми помещениями. Об этом и поговорим далее.

Что такое социальный найм?

Согласно 675 статье ГК РФ под социальным жильём понимается недвижимость, находящаяся в государственной собственности. Все правоотношения по поводу найма таких помещений регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

На практике, договор социального найма жилья – это сделка, в рамках которой государство или муниципалитет передаёт гражданину жильё на льготных условиях. Он может пользоваться таким жильём вместе с членами своей семьи. Более того, они не теряют этого права даже после смерти нанимателя жилья. Это гарантировано 672 статьёй ГК РФ.

Чем социальный найм отличается от коммерческого?

Можно сказать, что социальный найм – это вид аренды жилья. Но он имеет важные особенности, отличающие его от коммерческого найма:

  • Арендодателем всегда является государство;
  • Жильё предоставляется бессрочно;
  • Плата за жильё строго тарифицирована и фиксирована.

Кроме этого жильё должно соответствовать строго установленным требованиям.дарение квартиры

Требования к жилью, предоставляемому по социальному найму

62 статья Жилищного кодекса определяет конкретные характеристики жилья, которое можно сдать в социальный найм. Далеко не каждое жильё соответствует этим параметрам:

  • Помещение должно быть жилым, нежилые объекты сдаче не подлежат;
  • Оно должно быть полностью изолированным (дом, квартира, часть дома или квартиры, а также отдельная комната);
  • Не должно быть частью общедомовой собственности.

Кроме этого жильё должно располагаться в месте нахождения нанимателя. Также определены нормы площади на человека. Они отличаются в зависимости от региона. В среднем:

  • 33 квадратных метра для одного нанимателя;
  • 42 метра – для двух;
  • 18 метров на каждого, при условии, что в квартире проживает трое или более людей.

При отсутствии в муниципальном фонде подходящего жилья, площадь могут уменьшить до 10 метров на человека, но не менее этой величины.

Кому предоставляют жильё по договору социального найма?

Жилищный кодекс РФ в 49 и 51 статьях определяет категории нанимателей, которые могут получить жильё в социальном найме:

  • Малоимущие и нуждающиеся в жилплощади;
  • Сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей;
  • Проживающие в аварийных помещениях, которые не подлежат ремонту;
  • Хронически больные (перечень болезней содержится в 51 статье ЖК РФ), из-за недуга которых с ними не могут жить члены семей.

Последние три категории из этого списка получают жильё в найм вне очереди.

Что касается малоимущих граждан, то таковыми считают тех, кто живёт в очень маленьком жилье (меньше установленных норм площади на человека) или вовсе не имеет социального жилья. Также к ним относят семьи, у которых после рождения ребёнка, нормы площади ниже установленных законом.

Кроме вышеперечисленных, претендовать на получение жилья по социальному найму могут:

  • Ветераны;
  • Потерявшие жильё в ходе природных катастроф;
  • Военнослужащие, травмированные во время службы;
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, ставшие по этой причине инвалидами;
  • Инвалиды первой и второй групп.

Нанимать такое жильё могут только граждане России. Договор социального найма заключается с одним нанимателем. Его близкие родственники (супруга, дети, родители) являются сонанимателями. Другие родственники могут быть отнесены к этой категории только при условии ведения совместного хозяйства с нанимателем на равных правах.

Все остальные могут быть признаны сонанимателями только по решению суда при наличии для этого веских оснований.

Права нанимателя по договору социального найма

Предоставление государством жилья для проживания в нём нуждающихся граждан является основанием для возникновения у них прав и обязанностей. Наниматель сохраняет право проживание в жилье социального найма при условии:

  • Своевременной оплаты услуг ЖКХ и квартплаты;
  • Соблюдения порядка и прав соседей;
  • Целевого использования жилья;
  • Содержания помещения в надлежащем состоянии и проведения ремонтных работ.

Это ключевые обязанности жильца, указанные в 67 статье Жилищного кодекса. Кроме них, в самом договоре социального найма могут быть оговорены дополнительные условия. Если у нанимателя жилья возникают условия, которые могут считаться основанием изменения договора, то он должен предупреждать наймодателя.

Та же 67 статья ЖК определяет права нанимателя:

  • Сдавать помещение в поднаём;
  • Заселять в него других лиц;
  • Требовать от нанимателя выполнения обязанностей по капитальному ремонту и т.д.;
  • Обменивать жильё на другое.

Если наймодатель не соблюдает свои обязанности или нарушает права нанимателя, то он вправе требовать снижения квартплаты или возмещения причинённого ущерба.

Обязанности и права наймодателя

Требования к наймодателям, в случае с социальным наймом ими являются государство и муниципалитеты, определены в 65 статье ЖК РФ. Согласно этому документу арендодатель обязан:

  • Передавать нанимателю только такое помещение, в отношении которого другие лица не имеют прав;
  • Предоставлять качественные коммунальные услуги;
  • Делать капитальный ремонт в срок;
  • Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости.

В свою очередь, к правам наймодателя можно отнести требование своевременной оплаты жилья и услуг ЖКХ нанимателем.

Если же наниматель нанёс ущерб жилью, то наймодатель может расторгнуть договор или потребовать компенсировать ущерб.

Процесс предоставления жилья в социальный найм

Для того, чтобы получить такое жильё нужно пройти три этапа:

  • Обратиться в жилищный отдел муниципалитета;
  • Собрать необходимые документы и написать заявление;
  • Дождаться решения муниципальных властей. Срок ответа в письменной форме – не более месяца.

Если ответ положительный – заявителя поставят в очередь на получение жилья в социальный найм. Тех, кто относится к категориям с преимущественным правом на вселение, определят в отдельную очередь. Но заявителю могут и отказать в сдаче жилья в найм.продажа дома

Документы для социального найма

Перечень документов небольшой:

  • Паспорта всех членов семьи заявителя, а также свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • Справки о доходах;
  • Справки о стоимости имущества, которое является собственностью семьи;
  • Справки о постоянной регистрации за 10 лет.

Муниципалитет, скорее всего, запросит дополнительные документы, исходя из социального статуса заявителя и конкретной ситуации, в связи с которой он нуждается в жилье.

Платежи по социальному найму

Наниматель обязан оплачивать следующие услуги:

  • Аренду согласно договору;
  • Услуги ЖКХ;
  • Содержание и ремонт жилья.

Малоимущие граждане могут быть освобождены от арендных платежей. Но остальные услуги они платить обязаны также как и другие наниматели.

В целом, социальное жильё – очень хорошая альтернатива для тех, кто не может купить недвижимость в собственность и проживает в неблагоприятных условиях. Благодаря договору социального найма они получают жильё с минимальными расходами по его содержанию.

Служебное жильё в социальном найме

Некоторым гражданам, например, военнослужащим-контрактникам и госслужащим, могут предоставить служебное жильё. После увольнения или ухода на пенсию они обязаны его вернуть. Однако, если в семье такого гражданина в этом момент есть несовершеннолетние дети, то он получит компенсацию до 40% стоимости жилья.

Такое жильё может перейти в разряд муниципального, если проживающая в нём семья признаётся малоимущей, и в последствии быть сдано в социальный найм этой же семье.

Приватизация жилья социального найма

Часто у людей возникает вопрос: можно ли приватизировать жильё, полученное в социальный найм, и нужно ли это делать?

Приватизация даёт полноту прав собственности на данный объект недвижимости. Владелец может продавать и передавать это жильё в наследство, он может заложить её под кредитные обязательства перед банком и т.д.

Среди недостатков – увеличение размера коммунальных платежей и необходимость платить налог на собственность.

Для проведения приватизации нужно получить согласие муниципальных органов, сдавших жильё в социальный найм. Вместе с заявлением о приватизации жилец должен:

  • Заказать в БТИ обследование по поводу отсутствия незаконных перепланировок;
  • Получить в банке копию финансового лицевого счёта;
  • Получить выписку из домовой книги в ЖКХ;
  • Получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Если среди жильцов есть дети – нужно получить согласие органов опеки;
  • Предоставить паспорта жильцов (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении) и договор социального найма.

Срок принятия решения муниципалитетом – 60 дней. Если решение приятно в пользу заявителя, ему останется пройти процедуру регистрации собственности в Росреестре.

Бесплатная горячая линия 24/7