Бесплатная горячая линия

Собрание собственников ТСЖ

В многоквартирных домах есть орган ТСЖ. Собрания членов ТСЖ проводятся на основании ст. 44 ЖК РФ с целью решения вопросов путем совместного голосования. Далее в статье будет рассмотрена процедура сбора собрания и его проведения.

Виды собраний собственников ТСЖ

Собрание собственников ТСЖ может быть проведено в трех форматах:

  • очное собрание;
  • очно-заочное;
  • заочное.

Первый вариант проводится в присутствии владельцев квартир в доме. На нём обсуждаются текущие вопросы, касающиеся совместного проживания в одном доме и поиск методов их решения путём общего голосования.

Во втором случае обсуждение всех вопросов проводится при собрании всех жильцов, но голосование организовывают заочно. Владельцы квартиры высказывают своё мнение в письменной форме. Решение передают по адресу проведения собрания.

Если общее собрание владельцев квартир не имело кворума, решение принимается путём проведения заочного голосования. Также в РФ начала действовать информационная система ЖКХ, где можно провести заочное голосование.

Собрание собственников ТСЖ будет правомочным, если на нём удалось собрать не менее 50% голосов.

Поэтапное проведение собрания ТСЖ

Процедура собрания собственников ТСЖ состоит из нескольких этапов.

Первый этап

Собрание собственников квартир в ТСЖ проводится на ежегодной основе. Точная дата его проведения определяется индивидуально, но оно должно быть организовано в течение второго квартала года, который будет следующим за отчётным. Если собственники квартир общим голосованием не выбрали другой даты, то тогда им нужно руководствоваться в решении данного вопроса условиями ЖК РФ.

Есть также внеочередные собрания, которые проводятся по ряду следующих причин:

  • инициатором собрания выступил кто-то из владельцев квартир;
  • инициатором выступила управляющая компания;
  • инициатором выступило правление ТСЖ.

Чтобы инициировать собрание, необходимо набрать не менее 10% голосов и подать обращение в управляющую компанию ТСЖ, ЖК или в другой потребительский кооператив. Данное условие прописано в ч.6 ст. 45 ЖК РФ.

Второй этап

На втором этапе подготавливаются вопросы, которые будут рассмотрены на собрании и определяется форма голосования. Для очной и очно-заочной формы проведения собрания необходимо выбрать место его проведения.

Также необходимо определить лица, которые выступят в роле председателя, секретаря и членов комиссии.

Во время подготовки собрания составляется реестр всех владельцев квартир в доме, бланки протокола и возможные формы решений по вынесенным вопросам.

Предупреждение собственников квартир о собрании

Всех участников собрания необходимо уведомить о его проведении не позднее, чем за 10 дней до его начала. Есть три способа информирования (ч.4 ст.45 ЖК РФ):

  • уведомление размещено в общедоступном месте;
  • уведомление отправляется участнику собрания по почте;
  • уведомление вручается участнику собрания лично, при этом он должен подтвердить получение информации подписью.

Обычно, способ информирования устанавливают на первом собрании собственников.

В уведомлении собственников ТСЖ должна быть следующая информация:

  • данные об инициаторе собрания;
  • форма проведения;
  • дата и место проведения;
  • список вопросов, которые будут обсуждаться и решаться;
  • порядок ознакомления с информацией;
  • материалы, которые будут представлены на собрании собственников.

Порядок проведения собрания

Форма проведения собрания будет влиять на процедуру принятия решения по вопросам повестки.

При очной форме проведения собрания сначала необходимо зарегистрировать всех участников собрания. Далее, необходимо узнать объем голосов в процентном соотношении. Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов каждого участника будет зависеть от размера его доли в имуществе дома.

При наличии кворума можно приступать к обсуждению вопросов. Перед этим участники собрания выбирают председателя, секретаря и членов комиссии.

При очно-заочной форме участники собрания самостоятельно обсуждают вынесенные на повестку дня вопросы и после этого передают своё решение на бланке для голосования в установленные сроки. Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в уведомлении о собрании необходимо также указать адрес передачи решения.

Когда применяется заочная форма собрания, его участники должны передать своё решение в письменной форме по указанному адресу в уведомлении. Сделать этого необходимо в установленные сроки для принятия решения.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ в ходе проведения собрания нельзя менять вопросы, вынесенные на повестке дня.

Решение вопросов собрания принимают на основе голосов большинства собственников жилья. В некоторых случаях, для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов:

  • решение о реконструкции дома;
  • об установлении границ использования земельного участка рядом с домом;
  • о строительстве дополнительных хозяйственных построек;
  • об использовании общедомового имущества третьими лицами.

В решении, которое приняли собственники жилья, необходимо указать следующую информацию:

  • данные о владельце или его представителя, который принимал участие в принятии решения;
  • данные о документе, в котором будут подтверждены права участника собрания на квартиру в соответствующем доме;
  • принятые решения по всем вопросам, которые были вынесены на обсуждение.

В бланке о принятии решений есть такие формулировки: «за», «против» и «воздержался».

Пятый этап

На данном этапе необходимо оформить результаты проведения голосования. Сроки составления протокола устанавливаются на собрании, но не позднее чем через 10 дней после проведения такового (п.2 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ №937). Данный документ должен быть оформлен в письменном виде.

В протоколе необходимо указать следующую информацию:

  • название документа и его регистрационный номер;
  • дату составления протокола;
  • день и место организации собрания;
  • заголовок перед содержанием документа;
  • содержание документа;
  • список вопросов, которые обсуждали;
  • наличие кворума;
  • количество голосов по каждому вопросу;
  • адрес, где будет храниться протокол;
  • список приложенных документов к протоколу.

Протокол должны подписать председатель, секретарь и члены комиссии.

Инициатор собрания должен подать копии решений и протокола в любой потребительский кооператив. Это необходимо сделать не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.

Управляющая компания в течение 5 дней должна отправить протокол в орган государственного жилищного надзора, где он будет храниться три года.

Если в орган жилищного надзора будет направлено несколько протоколов общего собрания за три месяца, в которых указаны одни и те же вопросы, то будет организована внеплановая проверка. Она должна выявить факт соблюдения всех норм законодательства касательно проведения подобных мероприятий.

Заключительный этап

Последним этапом собрания собственников ТСЖ является оповещение всех его участников о принятых решениях. Сделать это обязан инициатор собрания не позднее чем через 10 дней после принятия решений.

Оповещение необходимо разместить в месте, которое будет доступно всем владельцам квартир дома.

Собственник жилья, который не принимал участия в общем собрании, должен ознакомиться с принятыми решениями (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Он может обжаловать их в судебном порядке. Для этого ему необходимо доказать, что такие решения нарушили его законные права или же решения перечат требованиям ЖК РФ. Подать иск с жалобой можно в течение 6 месяцев после того, как владельцев жилья оповестили о принятых решениях.

В суде учтут все обстоятельства. Если голос истца не повлиял бы на принятое решение, оно не имеет критичных нарушений и не нанесло ущерба жильцам, его оставят в силе.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области