Бесплатная горячая линия

Сколько стоит разработка проекта дома: рассказываем

Если вы решили построить дом, нужно предварительно составить проект и получить разрешение на строительство. Поскольку самого дома еще нет, сделать это не всегда просто. У собственника возникает вопрос, стоит ли заказывать проект в частной организации, или выгоднее сделать его самостоятельно.

Чтобы грамотно составить проект, необходимо изучить законодательные нормы, посетить несколько инстанций. Рассмотрим, что входит в содержание проекта дома, каковы его особенности и стоимость.

В каких случаях нужен проект для получения разрешения на строительство?

Выясним, когда проект необходим, а когда нет.

Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ проектная документация входит в перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Однако если речь идет о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или дома в СНТ, подготовка проектной документации не является обязательной и остается на усмотрение застройщика.

Также не требуется составление проекта и получение разрешения на строительство на земле для ведения личного подсобного хозяйства. В этих случаях собственнику достаточно направить уведомление о предстоящем строительстве.

Итак, если речь идет о частной застройке, можно обойтись без проектной документации. Но дом должен отвечать следующим требованиям:

  • иметь максимум 3 этажа;
  • его высота не должна превышать 20 метров;
  • проживать в нем будет одна семья.

Если же речь идет о коммерческой застройке (например, строительство торгового центра, автозаправки) или о строительстве МКД, без проекта не обойтись. В нем должны быть учтены зона застройки, общая площадь, назначение объекта, а также другие архитектурные решения. Подготовка такого проекта требует много времени и денег. Сделать его самостоятельно невозможно, застройщику необходимо обратиться в проектные организации.

Кто может подготовить проектную документацию?

Подготовкой проекта занимается юридическое лицо или ИП, являющийся членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования (ст. 48 ГрК РФ). С ним застройщик заключает договор подряда на выполнение работ по проектированию.

Если в качестве застройщика выступает частное лицо, он может самостоятельно подготовить план. Для этого достаточно обладать основными навыками черчения. Составить уведомление и схему проекта несложно.

Какие разделы должны быть включены в проект?

В состав стандартного проекта, предназначенного для объектов капитального строительства (кроме ИЖС), входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планировочной организации земельного участка. Здесь указывается планируемое размещение строительных объектов на участке.
  3. Разделы с архитектурными и конструктивными решениями. Например, если планируется строительство социально-культурного или торгового объекта, в плане требуется указать решения, необходимые для обеспечения доступа лиц с ограниченными возможностями.
  4. Проект организации строительства. Здесь указываются сроки, материально-техническая база строительства, его кадровое обеспечение.

Это минимальный перечень документов. Но при необходимости он может быть дополнен другими документами, например, результатами экспертизы. Кроме этого, крупному застройщику необходимо согласовать свой проект с местной СЭС, противопожарной службой, Росавиацией и т.д.

Что касается частного строительства, здесь все проще. Собственнику земли не нужно заказывать проект, ему достаточно направить уведомление и приложить к нему СПОЗУ. Его можно заказать в агентстве кадастровых инженеров или подготовить самостоятельно.

Что отражено в схеме планировочной организации земельного участка:

  1. Текстовая часть содержит характеристики земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер, высота, этажность), схемы транспортных коммуникаций, описание планов по благоустройству участка.
  2. В графической части отражен план участка с изображением размещения будущих объектов строительства, расположение коммуникаций.

Как оформить проект?

Если проект подается не в электронном виде, его необходимо распечатать на листах формата А4 или А3. Разметка должна иметь синий (фиолетовый) цвет.

В верхней части листа должны быть указаны основные характеристики земельного участка (адрес, кадастровый номер).

Отдельно нужно указать технические характеристики (общая площадь участка, плотность застройки, этажность здания).

В центральной части листа обычно приведена схема, содержащая чертеж будущей застройки. На схеме нужно указать расстояние от объекта до забора и дороги. Важно выделить объект строительства другим цветом, чтобы при проверке его было легко найти на схеме.

Сколько стоит проект дома?

Окончательная стоимость зависит от сложности проекта, сроков его изготовления, а также от региона.

Если в качестве застройщика выступает частное лицо, он может заплатить от 5000 – 6000 руб. (составление одной СПОЗУ или дополнительно заполнение уведомления) до 20 000 – 50 000 руб. (проектные работы «под ключ»).

Юридическому лицу подготовка проекта обойдется в сумму до 100 000 руб.

Требования к проектной документации для строительства коммерческого объекта или МКД гораздо выше, поэтому она стоит дороже.

Можно ли самостоятельно сделать проект?

Частный застройщик может самостоятельно изготовить СПОЗУ в случае строительства ИЖС, на земле ЛПХ или СНТ. Для того чтобы сделать это грамотно, нужно изучить приказ Минстроя от 19.09.2018 № 591.

Алгоритм действий:

  1. Возьмите градостроительный план земельного участка, обратившись с запросом в отделение Росреестра или любой МФЦ. Он нужен для того, чтобы грамотно спланировать расположение объекта строительства. Градостроительный план составляется на основе данных топографической съемки. Если же плана земельного участка нет, вы имеете право заказать съемку местности, обратившись в кадастровое агентство. Полученную электронную схему необходимо передать в МФЦ, а затем через некоторое время забрать готовый градостроительный план участка.
  2. Откройте градостроительный план в любой программе для проектирования и черчения (или отсканируйте распечатанную схему).
  3. Вырежьте земельный участок из общей схемы и увеличьте масштаб.
  4. Обозначьте границы участка. Нарисуйте схему будущего объекта. Укажите расстояние от дома до дороги и соседних участков.
  5. Укажите характеристики и технические данные (название местности, улицы, площадь, этажность дома).
  6. Сверьте схему с градостроительным планом.
  7. Приложите проект к уведомлению о начале строительства.

Если вы готовите проект самостоятельно, важно строго следовать рекомендациям. Например, текст везде должен быть хорошо читаемым, а для обозначений нужно использовать только синюю ручку (нельзя карандаш).

Также важно составлять проект без ошибок. Если приходится исправлять неверную информацию, нужно делать это по правилам (аккуратно зачеркнуть неверное и поставить свою подпись).

Таким образом, если составить проект грамотно, его скорее всего примут с первого раза. Однако некоторые специалисты неохотно принимают самостоятельно оформленные проекты, вынуждая застройщика обращаться в специальную компанию. Вы имеете право подать жалобу, если считаете, что получили необоснованный отказ.

Итак, с середины 2018 года действует упрощенная схема для ИЖС и земель СНТ, предусматривающая подачу уведомления о строительстве с приложением схемы планировочной организации земельного участка. Таким застройщикам не нужно готовить проект и получать разрешение на строительство. Самое сложное — правильно составить СПОЗУ с учетом норм закона, требований региона, параметров градостроительного плана.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области