Бесплатная горячая линия

Самовольный захват земли

Незаконное занятие земельного участка или использование его недр, а также возведённых на этой земле строений, с целью получения выгоды, влечёт ответственность в рамках закона.

Узаконить такой участок постфактум также непросто. Следует учитывать штрафные санкции и иные виды наказания, предусмотренные законом.

Что считается самовольным захватом?

Под этим понятием подразумевается любое использование земли, недр, а также возведённых на этом участке конструкций в пользу третьих лиц и без разрешения их владельца.

Например, если человек построил дом на границе своего участка, а веранда дома уже частично находится на участке владельца, то это будет квалифицировано как самовольный захват земли. Виновный понесёт административную ответственность.

Это всего лишь один из множества разнообразных примеров незаконного использования земли.

В случае с придомовой территорией многоквартирного дома также возможны нарушения данного рода. Так как этот участок является общей собственностью всех жильцов, то строительство на его территории какого-либо объекта одним из них, без согласия остальных, будет считаться самовольным захватом земли.

Также не стоит забывать о том, что у заброшенных и неиспользуемых земельных участков также есть владелец. Им является государство, муниципальные органы или администрация поселения. Поэтому за захват таких участков также придётся отвечать по закону.

Чтобы избежать подобных последствий стоит заранее оформлять землю на основании закона.

Статья ГК РФ №234

Эта статья Гражданского кодекса называется «Приобретательная давность». Она закрепляет следующие законодательные правила:

  • Если гражданин, не имея прав владения, добросовестно и не скрываясь пользуется имуществом, то по прошествии 15 лет (для недвижимости) и 5 лет (для движимого имущества), он становится его полноправным владельцем.
  • Пользуясь чужими вещами, но, не оформив на них документы собственника, человек имеет право защищать эти вещи от посягательств других людей, которые также не являются их владельцами.
  • Оформляя право собственности на используемое имущество, человек может предоставить информацию о том, кто им пользовался до него, то есть чьим преемником является заявитель прав собственности.
  • Период приобретательной давности отсчитывается с момента окончания срока исковой давности для изъятия данной собственности на основании 301 и 305 статей административного кодекса РФ.

Ключевыми особенностями добросовестного использования имущества без наличия юридических прав на него является соблюдение закона, а также тот факт, что правообладатель не предъявляет претензий и вообще не совершает юридических сделок с данным имуществом (в ряде случаев правообладателя нет вовсе).

Таким образом, только если пользователь имущества не нарушает права третьих лиц и требований представителей власти, он может претендовать на узаконивание прав на данную собственность.

Кроме того, пользование должно быть открытым, то есть об этом должны знать окружающие люди и сам пользователь не должен скрывать этот факт.

По праву приобретательной давности гражданин обязан:

  • Содержать имущество, оплачивать расходы по его хранению, амортизации и использованию.
  • Планировать и выполнять ремонтные работы.
  • Соблюдать условия использования вещей, с учётом их целевого назначения.

Важно оформить права на собственность по истечении сроков владения на основании приобретательной давности. После регистрации прав собственности, пользователь становится полноправным хозяином этого имущества.

В случае судебных разбирательств будет учитываться, знал ли пользователь о том, что это имущество ему не принадлежит и что у него есть другие владельцы. Если не знал, то суд может принять решение в его пользу. В ином случае в действиях человека будет усматриваться преступный умысел.

Также если на тех же основаниях собственностью владел кто-то ранее, то срок приобретательной давности может быть определён по совокупности владения обоими людьми.

Важный аспект – наличие сроков, в течение которых третьи лица могут предъявить права на эту собственность. Если таковые есть, то отсчёт приобретательной давности начинается только с момента, когда срок их претензий истечёт.

Оформление захваченной земли

Для того, чтобы узаконить право пользования самовольно захваченной землёй нужно оформить на неё кадастровый паспорт. Часто на этом этапе пользователь узнаёт, что у участка есть владелец. Тогда самый логичный вариант – обратиться к владельцу с предложением заключить сделку купли-продажи данной земли.

Если же земля не зарегистрирована ни на гражданина, ни на юридическое лицо, нужно:

  • Подготовить документы на право владения.
  • Собрать свидетельские показания.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать заявление и документы в Кадастровую палату.
  • Получить заключение комиссии по оценке участка и определению его границ.
  • Все данные должны занести в генеральный план.
  • Государственные оценщики определят стоимость выкупа участка.
  • Последний этап – регистрация прав собственности в Росреестре.

Пройдя эту процедуру, пользователь участка станет его полноправным владельцем.

Оформление участка по договору дарения

Если самовольный захват земли коснулся участка, на котором планируются инфраструктурные строительные работы (дороги, трубопроводы и т.п.), то он будет признан незаконным и зарегистрировать свои права собственности на такой участок не удастся.

Но если строительных планов у государства на данную землю нет, то комиссия по оценке земли может выдать разрешение на оформление участка в дар. После самой процедуры оформления договора дарения можно будет регистрировать права собственности в Росреестре.

Оформление на основании 234-й статьи ГК РФ

Как уже отмечалось выше, пользуясь земельным участком в течение 15 лет, человек может узаконить права на эту землю на основании приобретательной давности. Но это возможно только для земель частных владельцев.

Также есть ряд причин, которые могут этому воспрепятствовать:

  • Пользование землёй менее 15 лет.
  • Факты передачи её в пользование третьим лицам.
  • Извлечение личной выгоды из использования ресурсов участка без ответственности в качестве собственника земли.
  • Нет показаний свидетелей об открытом владении, факт использования земли скрывался.
  • Недобросовестный путь получения земли, о чём получатель знал.

Иногда данные причины можно оспорить в суде. Но это стоит делать только с помощью квалифицированных юристов, учитывая сложность подобных разбирательств.

Документы для оформления захваченного участка

Если пользователь самовольно захваченного участка хочет оформить его в собственность, то он должен подготовить ряд документов:

  • Заявление в суд.
  • Квитанцию об оплате штрафа за самовольный захват.
  • Выписку из Росреестра о наличии у участка кадастрового паспорта и номера.
  • Справку из Росреестра о том, что у участка нет законного владельца.
  • Документальные доказательства, что до захвата земля не использовалась.
  • Письменное решение комиссии, осмотревшей участок.
  • Сведения о границах участка.

Росреестр выдаст все справки в течение 2-3 недель. Если кадастровый номер не присвоен, нужно это сделать. На это уйдёт 2-4 недели.

Сложности оформления захваченного участка

Главная сложность касается ситуаций, когда на участке уже возведены строения. Такие объекты не имеют регистрации и, как любой самострой, подлежат сносу. Можно попробовать зарегистрировать их с помощью решения суда. Но крайне редко такие дела заканчиваются в пользу истца.

Остаётся только вариант самостоятельно снести постройки и зарегистрировать сам участок.

Последствия самовольного захвата земли

Ответственность за такие действия предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. Состав правонарушения определяется в зависимости от получения гражданином выгоды в ходе незаконного использования участка.

В суд подать может только владелец участка. А свидетели незаконного захвата должны ему об этом сообщить. Если контактов собственника у них нет, то они должны сообщить в администрацию поселения о факте самовольного использования земли.

Собственник в суде может требовать восстановить первоначальное состояние участка, выплатить компенсацию и деньги на дополнительные работы по восстановлению почв, мелиорации и т.п.

Главные требования – это:

  • Восстановить состояние участка, каким оно было до незаконного использования.
  • Принудительно изъять участок у лиц, которые его незаконно используют.

Штраф за нарушение закона определяется на основании кадастровой стоимости участка, а также определив, кто является нарушителем – физическое или юридическое лицо.

Для частных лиц размер штрафа составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических – от 20 до 50 тысяч.

Конкретную сумму определяет суд, учитывая размер материального и морального ущерба от деятельности правонарушителей. Особенно строго карают тех, кто нанёс вред экологическому состояния земли.

Если же кадастровая стоимость земли не определена, то для физических лиц штраф назначают в размере 1-1,5% от рыночной стоимости участка (но не менее 5 000 рублей), а для юридических – 1,5-2% (но не менее 20 000 рублей).

Как выплатить штраф?

После вступления решения суда в силу даётся 10 дней на его обжалование и 60 дней на уплату штрафа.

Оплатить его можно:

  • Через банк, банкомат, интернет-банкинг.
  • На почте.
  • Через системы электронных платежей.

Обязательно хранить квитанцию об оплате штрафа в течение срока привлечения к административной ответственности, так как в случае судебных разбирательств по поводу участка, необходимо будет предъявить доказательство оплаты штрафа за самовольный захват земли.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области