Приватизация дачи в 2019 году – процесс простой. После ряда изменений в законодательстве последних лет эта процедура позволяет быстро и недорого стать собственником земельного участка.
Содержание
- 1 Определение понятия приватизации дачного участка
- 2 Приватизация дачных участков в 2019 году: закон
- 3 Приватизация дачного участка: с чего начать
- 4 Пошаговый порядок приватизации участка
- 5 Сроки окончания периода приватизации дачного участка
- 6 Какие документы нужны для приватизации дачного участка
- 7 Сколько стоит приватизация дачи в 2019 году
- 8 Приватизация дома на дачном участке
- 9 Если есть только садовая книжка
- 10 Обжалование отказа в суде
Определение понятия приватизации дачного участка
У владельцев дачных земель, не прошедших этапы приватизации, есть только книжка садовода. То есть собственниками в полном смысле слова их считать сложно. Право на недвижимость возникает только после регистрации этого объекта, для чего и нужна его приватизация.
Без этого дачный участок нельзя завещать, продавать или дарить. Приватизация дачи сегодня является бесплатной процедурой, которая устраняет все ограничения на использование данной собственности. Упрощён процесс приватизации был в 2015 году, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие изменения. В дальнейшем принимались дополнительные законодательные акты в рамках дачной амнистии.
Приватизация дачных участков в 2019 году: закон
Федеральный закон №217 от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получил название «дачной амнистии». Он вступил в силу с начала этого года.
Именно дачная амнистия сделала процедуру госрегистрации земли проще, в бюрократическую бумажную волокиту свела к минимуму. Владельцам дач достаточно было собрать ряд документов и зарегистрировать землю в свою собственность. Но срок её действия, который неоднократно продлевался, закончился 1 марта 2019 года. В первую очередь, это повлечёт изменения в приватизации строений на дачных участках. Теперь для этого нужно будет получать в администрации района документы, разрешающие строительство и реконструкцию дома, а также оформлять акт его ввода в эксплуатацию. Самострой будет сноситься.
Приватизация дачного участка: с чего начать
Первым делом, пользователь дачной земли должен определить относится ли он к лицам, имеющим право получить её от государства в собственность бесплатно. К этой категории относятся все граждане России ранее не воспользовавшиеся этим правом.
Сами дачные участки должны быть:
- Приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года;
- Земля не имеет обременений и не относится к изъятой из оборота.
Если дачная земля и сам заявитель права на приватизацию соответствуют вышеперечисленным критериям, то ему нужно обращаться в орган местного самоуправления. Там он должен получить документ, который подтверждает, что за этим гражданином закреплён конкретный надел земли. Такими документами являются:
- Справка;
- Протокольная выписка;
- Решение о предоставлении земли.
Далее нужно написать заявление. Образец можно получить в органах самоуправления или скачать с их сайта.
Последним важным этапом подготовки к приватизации дачи является определение схемы участка. Для этого заявителю нужно нанять геодезистов. Есть множество фирм, предоставляющих такие услуги.
Однако, если уже есть проект межевания территории участка или земельные границы описаны в ГКН, то составлять схему не нужно.
Пошаговый порядок приватизации участка
После упрощения регистрации дач по дачной амнистии, все действия заявителя свелись к четырём этапам. Благодаря этому он может стать полноправным владельцем этой земли без обращения к специалистам, что сэкономит деньги.
Первый этап – обращение в местный административный орган (отдел по земельным правоотношениям). Подаются документы:
- Заявление о безвозмездном предоставлении земли (по форме ОМС);
- Схема границ участка;
- Документ, подтверждающий основания владения землёй.
Второй этап – проверка документов. Он может занять до двух недель.
Третий этап – принятие решения. Регистрирующий орган может признать право заявителя на получения данного земельного надела или отказать ему в нём.
Чётвёртый этап – постановка земли на кадастровый учёт. Это действие происходит только на основании договора приватизации. То есть решение по заявлению, принимаемое на предыдущем этапе, должно быть положительным.
Пятый этап – внесение сведений в Росреестр. Обращаться можно, как напрямую в эту организацию, так и через офисы МФЦ. При этом нужно предоставить следующие документы:
- Решение органа местного самоуправления;
- Договор о безвозмездной передаче;
- Заявление правообладателя;
- Квитанцию об оплате регистрационного сбора.
Шестой, завершающий, этап – получение выписки из ЕГРН. Она готовится в течение десяти дней с момента подачи всех документов. Это и есть правоустанавливающий документ на земельный участок дачи. Раньше им было свидетельство собственника, но с 2017 года осталась только выписка из госреестра.
Сроки окончания периода приватизации дачного участка
После внесения в 2015 году изменений в Земельный кодекс, благодаря которым у членов дачных и садовых объединений появилась возможность быстро и бесплатно оформить землю в собственность. Но для такого упрощённого порядка оформления были определены два срока:
- До конца 2020 года можно приватизировать участки в СНТ, дачных кооперативах и т.д. Предварительно нужно стать членом кооператива или товарищества;
- До начала марта 2019 года можно было безвозмездно зарегистрировать в личную собственность любые строения на участках. Для этого не нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Однако, как показывает статистика, далеко не все владельцы дач воспользовались данным правом. И если льготный вариант регистрации строений уже недоступен, то участки ещё можно успеть приватизировать.
При этом стоит учесть, что российское государство уже неоднократно продлевало сроки дачной амнистии. Цель этих действий ясна – регистрируя права на землю и другое имущество, граждане платят налоги и сборы, пополняя тем самым госбюджет.
Какие документы нужны для приватизации дачного участка
При начале процедуры регистрации подаются три основных документа:
- Заявление;
- Документы, на основании которых эта земля была предоставлена заявителю;
- Схему границ участка или земельный территориальный проект межевания.
В заявлении на приватизацию строения нужно указывать все основные данные объекта:
- Наименование;
- Адрес;
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Этажность;
- Материал постройки;
- Наличие инженерных систем.
Эти документы служат местным органам самоуправления основанием для принятия решения о том, можно ли приватизировать этот участок. На основе их решения и выданного ими документа в Росреестре будет сделана регистрация права собственности. Для этого нужно подать ещё ряд документов:
- Заявление (его поможет составить специалист Росреестра во время обращения заявителя);
- Решение ОМС о приватизации, договор о бесплатной передаче участка;
- Выписка из ЕГРН;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Налоговым законодательством установлены льготы по оплате пошлины для некоторых категорий населения.
Сколько стоит приватизация дачи в 2019 году
Хотя сам участок по упрощённой системе регистрации права собственности передаётся заявителю бесплатно, всё же определённые затраты с этой процедурой связаны. А точнее, связаны они с получением необходимых документов:
- Составление схемы границ участка – сумма варьируется в зависимости от расценок конкретной фирмы;
- Получение выписки из ЕГРН – на бумажном носителе 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей;
- Оплата пошлины в бюджет за внесение в ЕГРН данных о собственнике участка – 350 рублей.
Для тех участков, которые нельзя получить безвозмездно, приватизация возможна с выплатой по выкупной стоимости. Размер суммы рассчитывается по государственной методике.
Приватизация дома на дачном участке
С начала 2017 года в силу вступил ФЗ №218 от 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Этот законодательный акт немного усложнил процедуру приватизации домов любого типа – дачных, садовых или жилых.
Кадастровый учёт и регистрация прав на объекты, расположенные на дачном участке происходят только на основании технического плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Также собственник дома должен предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если есть только садовая книжка
Приватизация дачи на основании только садовой книжки разрешена законом. Нужно обратиться в Росреестр, где выдадут дубликат документа о праве собственности, на основании которого участок поставят на кадастровый учёт.
Обжалование отказа в суде
Если в приватизации отказали, можно попробовать обжаловать решение в суде. Для этого нужно иметь мотивированный отказ в письменной форме.
Ещё одна причина обращения в суд – установление права собственности на дачу, когда человек пользуется ею несколько лет, но без официальных документов. В данном случае могут помочь показания свидетелей и выписки из архивов.