Бесплатная горячая линия
перпланировка квартиры

Разрешение на строительство дома – как получить?

Строительство, на которое нет разрешения, влечет за собой несколько малоприятных факторов для владельца здания – оно может быть признано несоответствующим техническим требованиям и снесено, земля может быть изъята за неправомерное использование, а владелец всего этого должен будет выплатить штраф. Если все ранее перечисленное не свершится, то сама постройка не будет таковой с юридической точки зрения: там не можно будет прописаться, здание не получится продать, подарить или передать по наследству. По сути, это просто куча строительных материалов, которые находятся там, где им быть не положено. Поэтому, прежде чем начинать что-либо строить, нужно получить на это разрешение. Как это сделать расскажем далее.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Прежде всего убедитесь в том, что на этой земле вообще можно строить что-либо. Так, это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства, расположен в заповедной зоне или находится под особенным контролем государства, строить там нельзя. Помимо этого, земля, на которой собираются строить здание, должна находится в собственности у заявителя.

Разрешение на строительство выдает местный муниципалитет – тот, на территории которого находится надел. Как правило, решением таких вопросов занимается отдел градостроительства и архитектуры. Процесс получения разрешения на строительство регламентируется статьей 51 ГК РФ.

Когда разрешение на строительство получать не нужно?

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется оформлять разрешение на такие постройки:

  • если это гараж и земля предназначена не для коммерческого использования;
  • если это компактное сооружение не капитального типа, то есть такое, которое не имеет фундамента – навес, беседка, хозпостройка, баня и тому подобное;
  • если это строение, которое нужно для прокладки инженерных коммуникаций.

Особенности оформления разрешения на ИЖС

Перед тем, как подавать документы на разрешение на строительство, нужно принять к сведению, что:

  • под индивидуальным жилым строительством подразумевается здание не больше, чем в 3 этажа;
  • на одном участке можно зарегистрировать только один жилой дом;
  • в здании должна быть минимум одна жилая комната площадью не меньше 12 кв.м, если это гостиная, и не меньше 8 кв.м, если это спальня;
  • обязательно должна быть кухня, площадь не меньше 6 кв.м;
  • также должны быть коридоры и санузел.

Если в плане этих помещений не будет, то строение не будет признано жилым.

Допускается строительство зданий этажностью больше, чем 3 этажа, но для таких строений нужно собирать другой пакет документов.

Какие документы нужно собрать?

Для получения разрешения на строительство нужно собрать такой пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка, срок давности должен быть не больше трех лет;
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором указано место расположения будущего здания;
  • проектная документация на строительство;
  • заявление на получение разрешения ИЖС.

Точный перечень документов лучше заблаговременно уточнить в муниципалитете.

После того, как разрешение на строительство будет получено, нужно подать в муниципалитет такие документы:

  • результат инженерных изысканий;
  • проектную документацию на дом;
  • технический план.

Подать эти документы нужно в течение 10 дней после того, как будет получено разрешение на строительство. После этого владелец земельного участка имеет полное право начинать стройку согласно проектной документации.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области