Бесплатная горячая линия

Пролонгация договора аренды земельного участка в 2019 году

Когда две стороны подписывают договор аренды, они заключают его на определенный период. По окончанию этого срока у арендатора и арендодателя есть возможность продлить действие договора аренды. Далее, в статье будет рассмотрен порядок проведения данной процедуры и условия для ее реализации.

Нюансы для продления договора аренды

Если изначально договор на аренду земельного участка был оформлен у нотариуса, то все бумаги, связанные с ним, необходимо также оформлять официально у юриста.

Для того чтобы получить разрешение на продление договора аренды, его стороны должны остаться такими же, что и были изначально. Остальную информацию, которая касается периода действия договора, способа расчета между сторонами, уточнение правил передачи земли в субаренду и суммы для оплаты можно менять в произвольном порядке по согласию обеих сторон.

Переоформлять договор аренды есть смысл, если период его действия будет больше 12 месяцев. Когда новый документ будет составлен, старый станет не актуальным и потеряет свою законную силу.

Есть вариант оформить автоматическое продление действия договора. В данном случае поменять его условия будет намного сложнее, но при этом он не утратит юридической силы. В случае, когда гражданин, который арендует земельный участок, изъявит желание его выкупить, автоматическое продление договора могут не признать. Поэтому лучше всего переоформлять договор на аренду земельного участка.

Как можно пролонгировать договор аренды земельного участка?

Есть три варианта продления договора аренды земельного участка:

  • заключение соглашению к договору;
  • заключение нового договора на аренду;
  • автоматическое продление договора.

При составлении соглашения на продление аренды земельного участка, которое прилагается к основному договору, оно не теряет своей юридической силы. Все условия договора остаются такими же. Само соглашение необходимо официально зарегистрировать.

Если заключается новый договор, то у арендатора и арендодателя есть возможность поменять его условия. Но, при этом стороны и объект документа должны остаться теми же.

При автоматическом продлении договора все его условия остаются такими же. Это касается и периода его действия. Если его участники не против такого варианта и при этом они не предприняли ничего после окончания действия первичного документа, сам договор можно считать автоматически продленным.

Что нужно сделать для того, чтобы пролонгировать договор?

Самым популярным вариантом для продления договора аренды земельного участка является составление дополнительного соглашения. По окончанию срока действия документа, арендодатель уведомляет своего арендатора об этом. Если обе стороны устраивают все условия, и они не против продления договора, то можно составить дополнительное соглашение.

В случае, когда владельцем земельного участка выступает юридическое лицо, для арендатора необходимо составить заявление с такой информацией:

  • название организации и данные его представителя;
  • название документа и суть заявления;
  • список документов, которые подаются вместе с заявлением;
  • дату и подпись.

В самом заявлении нужно описать земельный участок, его кадастровый номер, а также приложить копии выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. В основной части заявления прописывают условия договора аренды.

Каким способом можно подать заявление на продление договора аренды?

Для подачи заявления на продление договора аренды есть четыре способа:

  • отправить по почте, приложив к заявлению список вложенных документов и отчет о получении;
  • через электронную почту, но вместе с электронной подписью;
  • лично отнести заявление;
  • передать заявление через доверенное лицо.

Согласно изменениям 2015 года при аренде административного земельного участка у арендатора нет преимущественного права. Из-за этого, для продления договора аренды, скорее всего, придется провести предварительные торги. Но, если физическое лицо пользовалось земельным участком без участия в торгах, то пролонгировать договор можно с заявлением.

Общение между арендодателем и арендатором лучше оформлять в письменной форме. В случае возникновения проблем, переписка может стать доказательством для решения спорной ситуации.

В каких случаях могут отказать в продлении договора

У частного лица, которое арендует земельный участок на основе официального договора, есть приоритетное право. Если он получит отказ в продлении аренды без указания для этого основательных причин, у него есть возможность оспорить такое решение в течение года после утраты юридической силы предыдущего договора. В данном случае ему придется обращаться в суд. Если арендатор получит удовлетворительное решение по своему иску, он может вернуть свое право арендовать землю и при этом ему могут выписать материальную компенсацию за причиненный ущерб.

Если арендатору предъявили претензии, они должны быть обоснованными. Более того, ему нужно предоставить возможность исправить ситуацию в определенные сроки.

В случае с арендой государственных земельных участков приоритетное право владения не действует.

Продлить договор аренды земельного участка не сложно. Для этого необходимо вовремя подать соответствующее заявление, оговорив все условия арендных отношений между двумя сторонами. Если арендатор получает отказ, он имеет право оспорить такое решение в суде.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области