Бесплатная юридическая онлайн консультация

Программа переселения из аварийного жилья: кому, когда и сколько

Процент жилья, которое таковым можно назвать весьма относительно, растет: новое жилье хоть и строится, но по большей части это коммерческие объекты, а просто пойти и купить новую квартиру может далеко не каждый.

Вопрос переселения из аварийного жилья стоит более, чем острый – люди годами, а то и десятками лет ждут своей очереди переезда в новую квартиру. Вместе с тем, в РФ действует государственная программа по переселению из аварийного жилья. Что это такое, кто может ею воспользоваться и какое жилье получить взамен – эти вопросы рассмотрим далее подробно.

Что это за программа?

До конца этого года действует программа, по которой жильцы аварийных домов могли получить взамен жилье на следующих условиях:

  • Новая жилплощадь не должна быть меньше старой или браться из расчета нормы на одного человека. Это показатель определяется на региональном уровне, колеблется в пределах 8-15 квадратных метров.
  • Условия в новом доме должны быть не хуже, чем в предыдущем.
  • В первую очередь новое жилье предоставляется тем лицам, которым вообще негде жить.
  • Если владелец аварийного жилья проживает в другом месте, то новую квартиру ему не выдают, он получает денежную компенсацию.

Переселение из аварийного жилья в 2019 году в таком виде прекратить свое существование – с 2020 года будут действовать несколько иные правила.

Так, полностью бесплатного жилья взамен выдавать уже не будут – владельцу прежнего нужно будет доплатить определенную сумму, но зато он вправе выбирать себе квартиру из предложенных вариантов. Если гражданин не хочет перебираться в новый район, то он также будет должен внести определенную сумму в счет строительства нового дома. Такой себе изощренный вариант ДДУ, но от государства.

Само собой, что не все владельцы квартир в старых домах будут в материальном состоянии внести деньги за новую квартиру. В таких случаях будет вариант подписания договора социального найма с правом последующего выкупа жилья. Правда, такой лояльный вариант доступен только следующим категориям граждан:

  • Малоимущим и многодетным семьям.
  • Пенсионерам.
  • Инвалидам.

Остальные граждане, которые захотят воспользоваться социальным наймом, будут вынуждены платить около 70% от рыночной стоимости аренды занимаемой ими квартиры.

Кроме всего этого, предполагается внести некоторые изменения и в правила признания жилья ветхим и предназначенным под снос.

С одной стороны, такие нововведения выглядят жестко – не каждый гражданин сможет получить квартиру, доплатив за нее или оплачивая аренду. С другой стороны, не редкость ситуации, когда специально покупаются квартиры в старых домах с целью получения нового жилья.

Ветхое и аварийное жилье – в чем разница?

Под снос предназначается только то жилье, которое будет признано аварийным. А вот в случае ветхого, то здесь, чаще всего, используется капитальный ремонт.

Ветхим признается жилье, которое:

  • Имеет 65% износа, и оно деревянное.
  • Имеет 70% износа, и оно каменное.

Аварийным, и предназначенным под снос признается следующее жилье:

  • Существенно повреждены несущие конструкции.
  • Несущие конструкции деформированы сверх нормы.
  • Если больше 50% жилых площадей признаны опасными для проживания.
  • Нарушена работа коммуникаций с невозможным их восстановлением.
  • Дом располагается на участке, который опасен для человека в следствие техногенной катастрофы, природных катаклизмов, санитарно-эпидемиологического состояния.

Признает дом аварийным специальная комиссия. Инициаторами расселения могут выступать не только представители муниципалитета, но и сами жильцы.

Что касается ветхого жилья, то здесь жильцам должны предоставить альтернативную жилплощадь на время проведения капитального ремонта.

Признание дома аварийным

Порядок признания дома непригодным для проживания по инициативе жильцов таков:

  • Жильцы дома пишут заявление и обращаются с ним в муниципалитет.
  • Ответственные лица принимают заявление, проверяют и дают направление в ведомство, которое определяет техническое состояние здания.
  • В ведомстве жильцам выдают заключение, с которым заявители направляются в межведомственную комиссию. В этой комиссии заявители подают ходатайство о проведении технической экспертизы дома. При себе нужно иметь документы на дом.
  • Межведомственная комиссия изучает документы, проводит экспертизу и оценивает ее результаты. Решение по вопросу принимается в течение 30 дней, но если состояние дома таково, что находится там вообще опасно, не то, что проживать, то решение о расселении должно приниматься как можно быстрее.
  • Если комиссия определит, что жилье аварийное, принимается решение о дате его сноса, а жильцов, до этой даты, должны расселить.

Не всегда комиссия думает так само, как и жильцы, поэтому не факт, что дом будет официально признан аварийным. В таком случае жильцы вправе обжаловать решение в суде.

Жильцы, которые подлежат переселению, имеют право на:

  • Получение жилой площади не меньше, чем была у них в старом доме.
  • Если ни один из трех предлагаемых вариантов не устраивает, то получить денежную компенсацию.
  • Получение компенсации за расходы на переезд.
  • Выбор из трех вариантов.

Если жилец отказывается переезжать в предложенные варианты, и не хочет получать денежную компенсацию, то есть отказывается покидать аварийное помещение, согласно статье 89 ЖК РФ его могут выселить принудительно – по решению суда.

Получение денежной компенсации

Если в жилом фонде нет подходящего жилья или гражданина не устраивает то, что ему предлагают, он имеет право получить денежную компенсацию – статья 32 ЖК РФ. Также, если он согласен взять взамен большую квартиру, чем была, разницу придется доплатить из своего кармана.

Для того, чтобы получить денежную компенсацию, нужно написать заявление в жилищный комитет. В обращении должна быть указана такая информация:

  • Кому и от кого подается заявление, адрес проживания, контактные данные.
  • Название документа: «Заявление о предоставлении компенсации».
  • Суть обращения: заявитель является участником программы переселения, данные о правоустанавливающем документе, просьба предоставить деньги, вместо жилья, удостоверение того, что с порядком предоставления компенсации ознакомлен.
  • Дата и подпись.

Если с предлагаемой суммой заявитель будет не согласен, он вправе обратиться в суд и решить вопрос в плоскости судебных разбирательств.

И что в итоге?

Вопрос переселения людей из аварийного жилья в нормальное, в РФ довольно сложный, особенно в отделенных регионах, где новые ЖК строятся редко, и уж тем более за счет государства. Программа переселения выполняется, хоть и не столь оперативно, сколько бы следовало. Кроме этого, действуют программы по молодежной ипотеке, есть возможность получить по программе переселения социальную ипотеку.