С введением режима самоизоляции из-за карантина многие привычные нам операции перешли в онлайн: занятие в школе дистанционно, тренировки онлайн, покупка продуктов и прочих необходимых вещей только через интернет-магазины с доставкой на дом.
Но, не любую сделку можно было провести полностью дистанционно. Например, покупка квартиры: ведь это товар, который нельзя взять и доставить из одного города в другой. Решить эту проблему смог Сбербанк при помощи сервиса ДомКлик. Как работает эта система расскажем дальше.
Схема продажи дистанционно через ДомКлик
Обсуждение сделки и подготовка документов проходит тоже онлайн: через личные кабинеты ДомКлик. После того как детали согласованы и определена дата проведения сделки, происходит следующее:
- В назначенное время покупатель и продавец приходят в офис банка. Каждый в своем городе. Подготовкой необходимых документов занимаются менеджеры банков в городах покупателя и продавца.
- Менеджеры, которые ведут сделку, проверяют, реальные ли стороны сделки между ними, а не подставные лица. Это нужно, чтобы исключить вероятность мошенничества.
- После этого происходит ознакомление с документами и подписание купли-продажи.
- Как только документы у каждой из сторон готовы с помощью сервиса «Электронная регистрация» каждый из менеджеров отправляет их на регистрацию в Росреестр.
- Покупатель переводит деньги за сделку на защищенный счет банка. Там они будут находиться до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
- После того, как Росреестр подтвердит регистрацию договора купли-продажи, обе стороны сделки получают на почту зарегистрированные документы, а продавец может прийти в банк и забрать свои деньги.
По времени такая сделка в банке занимает не больше 1,5 часа. Еще до 7 дней нужно подождать, пока пройдет регистрация в Росреестре, а готовые документы банк отправляет в течение 1-2 рабочих дней.
Как воспользоваться такой услугой?
Обратиться можно напрямую в Сбербанк или выбрать агентство недвижимости, которое является партнером банка. На период самоизоляции подать заявку на проведение дистанционной сделки купли-продажи можно через сервис ДомКлик.
Ограничения по представляемой услуге
Дистанционно получится оформить сделки, которые соответствуют следующим требованиям:
- Только прямые сделки купли-продажи.
- Право собственности на продаваемый объект должно быть оформлено после 1988 года.
- Участниками сделки могут быть только физические лица.
- Участниками сделки не могут быть несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Принимать участие в сделке могут только продавец и покупатель, участие третьих лиц-представителей не допускается.
- Не должно быть поручителей.
- Продаваемая недвижимость не должна быть в залоге.
- Не используется продаваемый объект в сделках по предварительному договору купли-продажи.
Также дистанционно не получится купить только часть квартиры. Сделки долевой собственности пока что не предусмотрены.
Какие документы должны быть у сторон?
Список документов не изменен: как для дистанционной сделки, так и для оформления по стандартному порядку.
Покупателю при себе надо иметь только паспорт, ИНН и обозначенную на сделке сумму денег. Продавец должен предоставить:
- Паспорт.
- Если он в браке, то письменное разрешение от второго супруга на проведение сделки.
- Выписка ЕГРН.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
- Справка об отсутствии обременений на недвижимости.
- Если из квартиры выписывали несовершеннолетнее лицо, то разрешение органа опеки на проведение сделки.
Для регистрации сделки в Росреестре каждая сторона должна заплатить госпошлину: продавец 350 рублей, покупатель 2000 рублей.
Важно: у покупателя на момент проведения сделки должны быть только оригиналы документов. Сделка не будет оформлена, если некоторых бумаг будет не хватать или какие-то из них не оригиналы, повреждены или просрочены.
А как же посмотреть квартиру?
Некоторые агентства недвижимости организовывают онлайн румтур по квартире. Уточните, предоставляет ли такую услугу ваш риэлтор, если он есть.
Если с агентством вы не сотрудничаете, то можно попросить продавца снять видео обзор, сделать несколько фотографий квартиры, прислать скан-копию технического паспорта недвижимости. Помните о том, что покупатель имеет право задавать любые вопросы по квартире, а продавец должен дать на них исчерпывающие ответы.
Остались вопросы по теме? Пишите нам в обратную связь или в комментариях – мы обязательно предоставим по этой теме исчерпывающую информацию. Первичная консультация юриста по недвижимости бесплатна.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
