Бесплатная горячая линия
продажа дома

Продать квартиру онлайн: как это работает

С введением режима самоизоляции из-за карантина многие привычные нам операции перешли в онлайн: занятие в школе дистанционно, тренировки онлайн, покупка продуктов и прочих необходимых вещей только через интернет-магазины с доставкой на дом.

Но, не любую сделку можно было провести полностью дистанционно. Например, покупка квартиры: ведь это товар, который нельзя взять и доставить из одного города в другой. Решить эту проблему смог Сбербанк при помощи сервиса ДомКлик. Как работает эта система расскажем дальше.

Схема продажи дистанционно через ДомКлик

Обсуждение сделки и подготовка документов проходит тоже онлайн: через личные кабинеты ДомКлик. После того как детали согласованы и определена дата проведения сделки, происходит следующее:

  • В назначенное время покупатель и продавец приходят в офис банка. Каждый в своем городе. Подготовкой необходимых документов занимаются менеджеры банков в городах покупателя и продавца.
  • Менеджеры, которые ведут сделку, проверяют, реальные ли стороны сделки между ними, а не подставные лица. Это нужно, чтобы исключить вероятность мошенничества.
  • После этого происходит ознакомление с документами и подписание купли-продажи.
  • Как только документы у каждой из сторон готовы с помощью сервиса «Электронная регистрация» каждый из менеджеров отправляет их на регистрацию в Росреестр.
  • Покупатель переводит деньги за сделку на защищенный счет банка. Там они будут находиться до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
  • После того, как Росреестр подтвердит регистрацию договора купли-продажи, обе стороны сделки получают на почту зарегистрированные документы, а продавец может прийти в банк и забрать свои деньги.

По времени такая сделка в банке занимает не больше 1,5 часа. Еще до 7 дней нужно подождать, пока пройдет регистрация в Росреестре, а готовые документы банк отправляет в течение 1-2 рабочих дней.

Как воспользоваться такой услугой?

Обратиться можно напрямую в Сбербанк или выбрать агентство недвижимости, которое является партнером банка. На период самоизоляции подать заявку на проведение дистанционной сделки купли-продажи можно через сервис ДомКлик.

Ограничения по представляемой услуге

Дистанционно получится оформить сделки, которые соответствуют следующим требованиям:

  1. Только прямые сделки купли-продажи.
  2. Право собственности на продаваемый объект должно быть оформлено после 1988 года.
  3. Участниками сделки могут быть только физические лица.
  4. Участниками сделки не могут быть несовершеннолетние или недееспособные лица.
  5. Принимать участие в сделке могут только продавец и покупатель, участие третьих лиц-представителей не допускается.
  6. Не должно быть поручителей.
  7. Продаваемая недвижимость не должна быть в залоге.
  8. Не используется продаваемый объект в сделках по предварительному договору купли-продажи.

Также дистанционно не получится купить только часть квартиры. Сделки долевой собственности пока что не предусмотрены.

Какие документы должны быть у сторон?

Список документов не изменен: как для дистанционной сделки, так и для оформления по стандартному порядку.

Покупателю при себе надо иметь только паспорт, ИНН и обозначенную на сделке сумму денег. Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Если он в браке, то письменное разрешение от второго супруга на проведение сделки.
  3. Выписка ЕГРН.
  4. Технический паспорт на недвижимость.
  5. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  6. Справка об отсутствии обременений на недвижимости.
  7. Если из квартиры выписывали несовершеннолетнее лицо, то разрешение органа опеки на проведение сделки.

Для регистрации сделки в Росреестре каждая сторона должна заплатить госпошлину: продавец 350 рублей, покупатель 2000 рублей.

Важно: у покупателя на момент проведения сделки должны быть только оригиналы документов. Сделка не будет оформлена, если некоторых бумаг будет не хватать или какие-то из них не оригиналы, повреждены или просрочены.

А как же посмотреть квартиру?

Некоторые агентства недвижимости организовывают онлайн румтур по квартире. Уточните, предоставляет ли такую услугу ваш риэлтор, если он есть.

Если с агентством вы не сотрудничаете, то можно попросить продавца снять видео обзор, сделать несколько фотографий квартиры, прислать скан-копию технического паспорта недвижимости. Помните о том, что покупатель имеет право задавать любые вопросы по квартире, а продавец должен дать на них исчерпывающие ответы.

Остались вопросы по теме? Пишите нам в обратную связь или в комментариях – мы обязательно предоставим по этой теме исчерпывающую информацию. Первичная консультация юриста по недвижимости бесплатна.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области