Бесплатная горячая линия

Процедура дарения доли в квартире в 2019 году

Право на дарение доли недвижимого объекта есть у каждого его собственника. При этом не в каждой ситуации придется обращаться за помощью к нотариусу. Процедура оформления подобных документов у нотариуса недешевая и будет зависеть от стоимости доли в квартире. Поэтому прежде дарить долю или целый объект недвижимости, необходимо разобраться с законами, которые регулируют подобную ситуацию.

Регулирование процесса дарения доли квартиры законодательством

Для того чтобы правильно распоряжаться своим недвижимым имуществом, необходимо ознакомиться с Гражданским кодексом Российской Федерации. Например, в статье 574 ГК РФ указано, что соглашение на дарение объекта собственности может быть оформлено двумя способами: в письменной форме или устной. Но, в случае дарения жилого недвижимого имущества, договор о передаче прав собственности необходимо оформить в письменном формате. При этом, есть ситуации, в которых обязательно придется обращаться к нотариусу.

В каких случаях необходимо обращаться к нотариусу для оформления дарственной?

Есть три случая, которые требуют обращения к нотариусу при оформлении договора дарения доли квартиры или всей квартиры:

  • договор дарения оформляется на супругу или супруга;
  • доля квартиры находиться в общей собственности у супругов;
  • недвижимость находиться в долевой собственности у нескольких людей.

Когда у объекта недвижимости есть сразу же несколько официальных владельцев, который имеет свою определенную долю в нем, для заключения договора дарения необходимо обязательно обращаться к нотариусу. В данном случае способ получения других долей права собственности не важен, и также не имеет значения, кем будет новый владелец части квартиры. В случае долевой собственности всегда придется обращаться к нотариусу.дарение между супругами

В случае, когда договор дарения доли квартиры оформляется между супругами, им также необходимо обратиться к нотариусу. Для оформления такого процесса должен быть составлен брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. В самом документе зафиксируют факт передачи прав собственности мужу или жене.

Если объект недвижимости был приобретен совместно супругами, но он оформлен на одного из них, тут тоже необходимо обращаться к нотариусу.

Плюсы оформления договора дарения у нотариуса

Чтобы оформить договор дарения на долю квартиры придется потратить определенную суму денег. Но, такие расходы могут быть обоснованы, так как у оформления такого договора есть масса преимуществ:

  • в процессе оформления договора минимизирована возможность сделать ошибки, так как нотариус за всем проследит и не упустит ни одного нюанса в изменении правил оформления;
  • при составлении таких договоров нотариусы проверяют законность сделки и чистоту двух сторон;
  • нотариус не будет действовать в чьих-то интересах, его основная задача – это обеспечение заключения успешной и законной сделки;
  • нотариус является официальным представителем государства в решении таких вопросов, а, значит, у него не появится притязаний на предмет договора – объект недвижимости.

Нотариус также является гарантией того, что в будущем наличие таких бумаг даст больше шансов выиграть дело, если кто-то попытается оспорить договор дарения в суде.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Для того чтобы оформить договор дарения на долю квартиры у нотариуса, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документ, который зафиксирует наличие прав на долю в квартире (свидетельство о наследовании, договор дарения и т.д.);
  • выписку из ЕГРН;
  • другие документы, которые может потребовать нотариус.

Договор дарения, который составлен юристом и подписан всеми его участниками необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ.

Стоимость регистрации договора

Стоимость услуг за составление договора дарения буде разной и зависеть от условий конкретной нотариальной организации. Если оформление договора дарения является обязательной процедурой, то услуги нотариуса будут стоить немного дешевле, нежели добровольное обращение к нему. В целом, заплатить за составление такого документа придется размере от 2 до 10 тыс. руб.

Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.

В каких случаях для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно?

Есть ситуации, в которых для составления договора дарения доли не нужно обращаться к нотариусу. К ряду таких случаев относятся следующие:

  • объект недвижимости не находится в долевой собственности, а имеет одного владельца;
  • оба супруга имеют права собственности на объект недвижимости, но подарить его хотят третьему лицу.

Когда у объекта недвижимости есть только один владелец, чтобы подарить долю своего имущества, ему не нужно обращаться к нотариусу. Также неважно то, как он получил права собственности на него и кому он их собирается передать.продажа дома

В случае, когда объект недвижимости был получен в собственность до заключения брака, то другой супруг не имеет прав собственности на него. Соответственно оформить договор дарения можно без соглашения второго супруга и обращения к нотариусу.

Также, когда объект недвижимости находиться в общей собственности у мужа и жены,  они не выделяли свои доли, то оформить дарственный договор на стороннее лицо можно без обращения к нотариусу.

Без обращения к нотариусу алгоритм составления и регистрации договора дарения ничем не будет отличаться от стандартной процедуры.

В общем, вопрос обращения к нотариусу при составлении дарственной будет зависеть от ситуации. Ознакомившись с определенными законодательными актами, можно разобраться, в каких случая договор понадобиться.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области