Бесплатная горячая линия

Приватизация муниципального жилья: как проходит?

Если человек проживает в муниципальной квартире на протяжении длительного периода, он начинает интересоваться вопросом о её приватизации. Далее в статье будет рассмотрена процедура передачи муниципального жилья в частную собственность.

Приватизация

Переоформление государственного или муниципального жилья в собственность частного лица называется приватизацией. Данная процедура прописана в Законе РФ №1541.

Преимущества приватизации для жильца квартиры заключаются в следующем:

  • получение права завещать квартиру;
  • получение права полностью распоряжаться объектом недвижимости;
  • возможность передачи квартиры в залог для обеспечения кредита;
  • право на перепланировку жилья, если она не перечит установленным нормам.

Недостатки приватизации заключаются в следующем:

  • необходимость выплаты налога на недвижимость;
  • увеличение стоимости коммунальных услуг;
  • возможные усложнения в процессе наследования.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Право на бесплатную приватизацию можно использовать только один раз, даже если оно было аннулировано после этого. Исключением являются случаи, когда в процессе получения прав собственности участвовал несовершеннолетний гражданин. По достижению 18 лет, он сможет использовать подобное право ещё раз.

Все граждане, которые проживают в квартире, должны дать своё письменное согласие на передачу прав собственности конкретному лицу. Лица старше 14 лет могут выразить своё несогласие с приватизацией и оформить его в письменном виде у нотариуса.

Если жильцы муниципальной квартиры откажутся от своих прав собственности в пользу одного лица, они все равно могут проживать в таком помещении на законных правах.

Для приватизации муниципального жилья подтверждением права использования станет договор социального найма или ордер. Если здание находится в аварийном состоянии, расположено в военном городке или оно арестовано, то его приватизировать невозможно.

Процедура перехода прав собственности на муниципальную квартиру является бесплатной. Действие такой формы договора распространяется по всей территории РФ. Жилье может быть приватизировано в виде как индивидуальной, так и долевой собственности. Но, при этом часть муниципальной квартиры нельзя арендовать.

Приватизация в долях и на одного собственника

У разных вариантов приватизации муниципального жилья есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы приватизации квартиры в долевой собственности:

  • распределение налога на имущество и коммунальных счетов между всеми владельцами;
  • каждый владелец сможет распоряжаться своей долей на своё усмотрение.

Минусом является то, чтобы продать долю несовершеннолетнего лица, необходимо получать разрешение у органов опеки и попечительства. Также если один из собственников доли в муниципальной квартире захочет продать её, преимущественным правом выкупа будут обладать другие совладельцы.

Этапы приватизации муниципального жилья

Первое, что необходимо сделать при приватизации муниципальной квартиры – это подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт всех лиц, которые прописаны в квартире или имеют право на проживание в ней (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя заявителя (если действовать будет он);
  • договор социального найма;
  • согласие от органов опеки и попечительства на приватизацию жилья ограничено недееспособного или несовершеннолетнего лица, которое осталось без родителей;
  • решение суда о признании лица недееспособным, если таки есть;
  • согласие или отказ на приватизацию всех заинтересованных граждан;
  • выписка о распоряжении (если такая есть);
  • выписка из домовой книги;
  • документ, который подтвердит, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение.

Данный перечень документов может быть дополнен в зависимости от ситуации и места расположения жилья для приватизации. Его можно уточнить в МФЦ.

Согласие или отказ на приватизацию может быть оформлен в присутствии сотрудника МФЦ или заверены нотариально.

После сбора всех необходимых бумаг, необходимо подать запрос в МФЦ. Сделать это можно самостоятельно или же через портал Госуслуги.

Во втором случае, все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть прикреплены в форме отсканированных копий. Таким способом могут воспользоваться только одиноко проживающие граждане или семья, в которой нет несовершеннолетних граждан, проживающие в муниципальной квартире с рождения.

Через два месяца после обращения необходимо составить договор о приватизации. При заключении такого документа должны присутствовать все лица, которые будут в нём указаны, а также те граждане, которые отказались от приватизации.

В указанные сроки необходимо забрать в МФЦ зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Почему могут отказать в приватизации?

Есть случаи, в которых в приватизации муниципального жилья могут отказать;

  • кто-то из лиц не согласен с оформлением прав собственности;
  • квартиру нельзя приватизировать;
  • в объекте недвижимости провели незаконную перепланировку;
  • заявитель подал некорректные документы.

Если отказ был неправомерным, такое решение можно оспорить в суде. В подобных случаях лучше обращаться за помощью к юристу.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области