Бесплатная горячая линия
придомовая территория

Придомовая территория: какова ее площадь согласно законодательству?

Когда человек приобрел, построил или арендовал дом, у него может возникнуть вопрос о том, сколько метров будет составлять придомовая территория. Далее в статье будет рассмотрен процесс регулирования данного вопроса со стороны законодательства РФ.

Закон о выделении придомовой территории

В законодательстве РФ нет чётко прописанного понятия «придомовая территория». В некоторых документах прописано то, что можно считать такой территорией, но подобных объяснений недостаточно для получения исчерпывающего ответа.

Обобщённое определение придомовой территории будет выглядеть следующим образом: это участок земли, который прилегает к дому и используется на усмотрение его владельца.

С определением придомовой территории частного дома возникают сложности. По идее, это участок земли, который владелец дома использует для полноценного обслуживания строения и обеспечения его необходимо инфраструктурой. Такую территорию могут использовать на условия аренды, безвозмездной эксплуатации или на правах владельца. Физически придомовая территория ограничивается забором.

Использовать территорию за забором можно только в том случае, если владелец дома докажет наличие законных прав у него для этого. Например, ему необходимо организовать подъезд для машины.

Законы для выделения придомовой территории

Чтобы понять, какой участок можно использовать в качестве придомовой территории, стоит обратиться за помощью к юристу или самостоятельно изучить ряд законодательных актов и документов:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • Закон «о государственном кадастре недвижимости»;
  • Конституцию РФ;
  • ЗК РФ;
  • ГК РФ;
  • План земельного участка частного строения;
  • СанПиН РФ;
  • Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.

В кадастровом паспорте на дом можно найти данные о размере придомовой территории. Такой участок выделяется индивидуально, поэтому получить точную информацию для гражданина в рамках такой статьи нельзя.

Как узнать размеры придомовой территории?

Для того, чтобы самостоятельно ориентировочно определить размер придомовой территории, можно воспользоваться следующей формулой:

Sn=S*Ypz, где:

  • Sn – придомовая территория;
  • S – площадь объекта недвижимости;
  • Ypz – удельный показатель доли земельного участка из расчёта на 1 кв.м площади объекта недвижимости.

Последний показатель будет зависеть от года постройки объекта недвижимости и его этажности. Чтобы его вычислить, необходимо использовать СНиП, который был актуальным на момент строительства дома.

Для частного дома норм для площади придомовой территории нет. Её точный размер можно узнать из технического паспорта на дом. Также необходимо ориентироваться на размер участка, который используется на условиях аренды или частной собственности.

Для того чтобы начать использовать земельный участок, необходимо сделать следующее:

  • составить план участка с границами и всеми строениями, которые находятся на нём;
  • указать территорию, которая находиться в собственности у муниципалитета (владелец дома может ею пользоваться, но распоряжаться и владеть – нет);
  • если соседи начнут предъявлять претензии по поводу земельного участка, найти с ними общий язык и прийти к договорённости.

В органы местного самоуправления необходимо подать заявление с просьбой о предоставлении прав владения участком, который прилегает к жилому объекту недвижимости.

Процесс аренды придомовой территории

Придомовую территорию можно арендовать. Есть случаи, в которых могут отказать в оформлении договора аренды:

  • на территории расположены общие коммуникации;
  • территория является историко-культурным объектом;
  • в результате аренды улица уменьшиться до размеров меньше допустимой нормы;
  • другие владельцы, которые имеют права на эту территорию не дали своего согласия.

Для того, чтобы оформить договор аренды на придомовую территорию, необходимо обратиться в местную администрацию. Постановление Правительства и местной администрации, а также ст. 65 ЗК РФ регламентируют условия аренды земельного участка и её оплаты.

Оформление придомовой территории

Для того чтобы оформить права собственности на земельный участок, необходимо приготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи с регистрацией в БТИ, если дом купили до 1998 года;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и участок, если их зарегистрировали после 1998 года.

Такие бумаги необходимо передать в местную администрацию. Данное условие прописано в приказе Минэкономразвития РФ №701 «Об установлении порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей» от 22.11.2013 г.

Решение по соответствующему заявлению и поданным бумагам примут в течение 18 дней после обращения. Если заявитель получит положительный ответ, в ЕГРП внесут данные о собственности.

Процедура межевания

Границы земельного участка можно определить на собрании лиц, которые заинтересованы в процедуре межевания. Данное условие прописано в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Соседей необходимо предупредит о процедуре межевания заранее. Для этого можно направить личное уведомление, которое необходимо подписать, отправить предупреждение заказным письмом за 30 дней до проведения процедуры межевания или разместить публикацию в СМИ также за 30 дней.

Если соседи были поставлены в известность о межевании вовремя, но они не явились на процедуру, её можно будет провести без них и в результате оформить кадастровый паспорт на участок.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области