Бесплатная горячая линия
перепланировка

Правила для перепланировки квартир в 2019 году

Владельцы квартир в старых советских домах очень часто сталкиваются с ситуацией, когда им хочется поменять планировку квартиры. Такое желание является вполне понятным, так как архитектура того времени особо не отличалась оригинальностью. Владельцы квартир имеют право вносить определённые изменения в планировку жилого помещения. Но, в данном случае есть ряд нюансов, которые предусмотрены законодательством и которые необходимо обязательно учесть.

Что являет собой процедура перепланировки?

Перепланировка квартиры – это процесс изменения общего положения стен или комнат относительно базового плана квартиры. Данную работу могут совершать представители исключительно профильных организаций. Любое самостоятельное вмешательство может привести к нежелательным последствиям.

Если будет зафиксировано изменение в плане квартиры без полученного на это разрешения, то такие действия чреваты судебным разбирательством. В лучшем случае это всё закончится проблемой с оформлением бумаг, а в худшем владельцу придётся приводить квартиру в первоначальный вид.

Большинство людей не совсем понимают ответственность за перепланировку квартиры. Вмешательство в несущие конструкции  дома может принести большой вред не только соседям, но и всему дому. Поэтому к такому процессу стоит приступать только с наличием соответствующих разрешений и с помощью квалифицированных специалистов.

Какие законы регулируют правила перепланировки квартир?

Правила перепланировки жилых квартир в Российской Федерации регулируются законодательством согласно 4 главе Жилищного Кодекса. В соответствии с данным законом перепланировка квартир заключается в изменении параметров помещения, модификации оборудования и коммуникаций, которые указаны в общем плане. Данная информация указа в следующих документах:

  • План квартиры;
  • Паспорт квартиры.

В жилищном Кодексе Российской Федерации в статье 25 указано все виды переустройства, которые можно осуществлять в жилых помещениях.

Чтобы начинать перепланировку, необходимо определить вид работ, которые относятся к данным операциям:

  • Создание перегородок или новых проёмов;
  • Демонтаж стен;
  • Увеличение или уменьшение жилой площади из-за изменения количества комнат;
  • Изменения функционального предназначения помещений квартиры.

В ходе перепланировки квартиры также могут использовать такое понятие, как переустройство. Оно означает ряд иных операций:

  • Изменение газового или электрического оборудования.
  • Изменение месторасположения оборудования, которое отвечает за отопление и газ.
  • Изменение санузлов.
  • Увеличение количества или объемов оборудования для сантехники.

перепланировка

Также стоит учесть, что перечень допустимых работ при перепланировке может меняться в зависимости от региона. Его могут менять местные органы жилищного управления.

Если говорить об утверждении изменённого плана в БТИ, то есть ряд процедур, к которым представители данной организации относятся скептически. К ряду таких изменений относятся:

  • Нарушение конфигураций пола;
  • Увеличение площади кухни;
  • Перемещение отопительной системы (батарей), в другую нежилую площадь (балкон, чулан).

Основные этапы узаконивания перепланировки

Чтобы перепланировку можно было узаконить, необходимо пройти несколько этапов:

  • Собрать пакет необходимых документов для оформления подобных работ;
  • Получить разрешение на проведение работ в соответствующих учреждениях;
  • Провести перепланировку;
  • Зарегистрировать новый план в Кадастровой плате и Росреестре.

Во время проведения подобных работ необходимо помнить, что есть вещи, которые делать нельзя, иначе весь процесс станет недействительным. Например, владельцу квартиры запрещено проводить в ней какие-либо существенные изменения до того, как для этого не будет получено разрешения. Сам процесс перепланировки не должен наносить вред или угрозу другим жильцам дома. Процесс реализации проекта не должен перекрывать доступ для других жильцов к необходимым коммуникациям. Любые изменения в квартире должны получить одобрение от всех жильцов помещения, включая несовершеннолетних.

Процедура узаконивания перепланировки квартиры

Процесс перепланировки квартиры – это целая процедура, которая требует поэтапного подхода.  Если сделать что-то преждевременно, то может возникнуть риск потери большой суммы денежных средств. Например, если начать монтаж стен до того, как на это было получено официальное разрешение, то вполне возможно, что проведённые работы придётся отменить и привести всё к первоначальному виду.

Процесс узаконивания перепланировки состоит из следующих этапов:

  • Консультация. Её необходимо провести со специалистами, которые организовывают перепланировку, чтобы они посоветовали, что можно делать, а чего делать нельзя.
  • Обращение в Жилищную инспекцию. Чтобы обратиться в данное учреждение, необходимо подготовить такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Данные бумаги можно получить в БТИ.
  • Создание проекта квартиры. Когда пакет необходимых документов будет собран, владельцам квартиры необходимо заказать проект нового плана квартиры. Его можно заказать у члена СРО;
  • План новой квартиры необходимо предоставить в СЭС, архитектурное отделение и пожарную инстанцию;
  • Одобрение проекта квартиры в местной администрации. Этот этап является очень важным, так как данная инстанция даёт завершающее решение для запуска процесса перепланировки и очень тщательно относиться к проверке будущего плана;
  • Реализация ремонтных работ, указанных в проекте;
  • Регистрация нового плана в БТИ.

Какие документы необходимо подготовить для перепланировки

Этапы реализации перепланировки квартиры предусматривают сбор пакета документов. В их число входят:

  • Заявление;
  • Действующий план;
  • Проект СРО;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Персональные документы;
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • Согласие всех жильцов жилого помещения, которое заверено нотариусом;
  • Акт из БТИ.

Есть случаи, в которых перепланировка была проведения без наличия разрешения на проведение подобных работ. В данном случае необходимо также узаконить новый план. Для этого владелец квартиры должен подготовить пакет документов:

  • Новый план квартиры;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Иск;
  • Пакет документов на жилую площадь;

Если владелец квартиры предоставит все необходимые документы, это не будет означать, что перепланировку признают законной. Решение в таких случая принимается с учётом многих обстоятельств.

За незаконную перепланировку квартиры её владелец может заплатить штраф. Если он откажется это делать, у представителей судебных органов есть полное право продать квартиру и на вырученные деньги погасить штраф.

В каких случаях в перепланировке могут отказать?

Собрав весь пакет необходимых документов и проведя все этапы подготовки к перепланировке, владелец квартиры всё равно может получить отказ для реализации желаемого проекта.

Основными причинами для отказа владельцу жилого помещения в перепланировке являются следующие:

  • Пакет документов был предоставлен не в полном объёме;
  • В жилищную инспекцию не было предоставлено технического паспорта на квартиру;
  • Жильцы квартиры так и не дали официального разрешения на проведение работ по перепланировке;
  • Если проект квартиры перечит нормам перепланировки, которые указаны в Жилищном Кодексе РФ;
  • Если пакет документов был предоставлен не тем учреждением.

перепланировка квартиры

Создавая новый план квартиры необходимо осознавать, что не все идеи можно воплотить в жизнь. Например, владелец квартиры хочет увеличить размер жилой площади за счёт лоджии. Если он решит устанавливать батареи на балконе, то этого сделать не разрешат, так как они станут причиной появления наледи на соседних балконах. Когда батареи разморозятся, без отопления может остаться весь дом.

Перемещение коммуникаций кухни и ванной – это тоже не простой вопрос. Ведь изменить площадь данных помещений можно, а вот перемещать само техническое оборудование сложнее. Перед тем как задумывать изменения в квартире, необходимо тщательно продумать, можно ли это сделать реально.

В каком случае перепланировку признают незаконной

Перепланировка – это процесс, который необходимо обязательно узаконить. Если работы по изменению плана квартиры были проведены без разрешения или с отклонением от утвержденного плана, такую перепланировку признают незаконной, а владелец квартиры понесёт наказание.

Размер штрафных санкций за незаконное изменение плана жилого помещения устанавливается статьёй 7.21 КоАП. Он может составлять от 2 до 2,5 тыс. руб.

Стоимость перепланировки и сроки её выполнения

Перепланировка квартиры заберёт у владельца немало времени и определённые капиталовложения. Стоимость услуг за узаконивание перепланировки следующая:

  • оформление разрешения в БТИ – около 2 тыс. руб.;
  • согласование документов проекта с агентствами – от 5 до 10 тыс.руб.;
  • разработка проекта кадастровым инженером – около 15 тыс. руб.;
  • консультация у юристов по поводу оформления документов – около 20 тыс. руб.

Общая стоимость перепланировки с  соблюдением всех её этапов составит около 50 тыс. руб.

Если перепланировку проводить после проведения ремонтных работ, то стоимость оформления всех документов составит около 70 тыс. руб.

Период оформления всех документов может занять около двух месяцев. Но, тут стоит учесть наличие очередей в определённых инстанциях и правильность оформления всех документов. Данный процесс может затянуться.

Перепланировку жилого помещения необходимо проводить поэтапно. Для этого нужно тщательно подготовиться и продумать каждый нюанс, чтобы не потерять в будущем много денег.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области