Бесплатная горячая линия

Покупка загородной недвижимости: что нужно об этом знать

Совершив быструю покупку дачи или загородного дома без предварительной подготовки, покупатель рискует получить «кота в мешке». Например, может оказаться, что межевание было сделано неправильно, и часть купленного участка принадлежит соседям.

Риэлтор при совершении сделки может помочь решить некоторые проблемы, но не у всех есть возможность оплатить его услуги. К тому же, всегда лучше разобраться самостоятельно в вопросе, особенно, если дело касается покупки дорогостоящего объекта.

Содержание

Что лучше купить: дачу или загородный дом?

Прежде чем начать выбирать различные варианты, следует определить, для чего будет нужен этот дом — для кратковременных поездок на природу летом или для постоянного проживания в любой сезон.

Принципиальное различие дачи и загородного дома заключается в степени их благоустроенности. Дачный дом пригоден только для нахождения в нем в летнее время, причем не имеет значение где именно он расположен — в СНТ, деревне или коттеджном поселке. А вот в загородном доме можно комфортно жить круглый год. К таким домам относятся также таунхаусы — небольшие жилые дома с отдельным входом для каждой семьи и общей территорией.

Просматривая объявления о продаже, вы можете заметить, что объекты могут быть названы по-разному, поэтому нужно самостоятельно разбираться, к какому типу жилья они относятся. Любой дом, построенный на участке в СНТ может быть зарегистрирован в Росреестре как дачный или как жилой дом. При этом по типу жилья он может оказаться как простой дачей, так и загородным домом.

По каким критериям выбирать различные варианты?

Проще всего заняться поиском объекта на крупных сайтах по поиску недвижимости. Используя различные критерии поиска, можно предварительно отобрать наиболее подходящие варианты.

Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?

Иметь дом в деревне или поселке удобно. В нем, как в маленьком городе, наверняка есть крупный магазин, поликлиника, школа, детский сад. В деревне проводится чистка дорог зимой, регулярно доставляется почта. Туда быстро приедет скорая помощь. Коммунальная инфраструктура обслуживается из муниципального бюджета.

Но жизнь в деревне имеет существенные минусы: большинство жителей имеют низкий социальный уровень, поэтому зачастую жить в таком месте более опасно, чем в крупном городе. Кроме этого, в деревне не будет большого разнообразия магазинов, кафе, а единственная школа может предоставлять низкий уровень образования.

Альтернативный вариант — дом на территории СНТ или коттеджного поселка. За проживание в таком месте придется платить членские и целевые взносы. В СНТ они ниже, а в коттеджном поселке — намного выше.

В СНТ за счет взносов от собственников проводят уборку снега зимой, вывоз мусора и снега, платят налоги на земли общего пользования. Также за счет взносов платят зарплату основным работникам (председателю, бухгалтеру, охранникам).

В коттеджном поселке уровень сервиса намного выше. Здесь, как правило, есть круглосуточный пост охраны и собственная управляющая компания.

При поиске различных вариантов на сайте выбирайте, прежде всего, назначение участка и среди различных видов отмечайте все подходящие. Обратите внимание, многие СНТ находятся на территории поселения или очень близко к нему. Это значит, инфраструктура в этом месте будет достаточно хорошей.

Исключите из поиска земли для фермерского хозяйства, если выбираете дом для проживания. Такие участки часто имеют очень большую площадь. 

Какой тип объекта выбрать?

Поскольку собственники часто указывают в объявлении совершенно разные типы продаваемых объектов, при первичном поиске стоит выбирать все варианты — дом, дача, коттедж, загородный дом и так далее.

Как выбрать желаемый район?

Если вы примерно представляете, в каком районе хотите приобрести дом, это значительно сузит поиски.

Но, если вы еще не определились с конкретным местом, в поиске можно задать критерии, которые помогут это сделать. Что можно указать? Близость к поселку, к федеральному шоссе, к станции скорой помощи, к озеру, водоему, лесному массиву, удаленность от крупного города.

Отнеситесь настороженно, если продавец указывает в объявлении наличие газа, электричества. Это всегда нужно проверять при просмотре конкретного объекта.

Вы намного быстрее найдете нужный вариант, если уже на первоначальном этапе определите свой бюджет, а также важные характеристики дома и участка: этажность дома, его площадь, количество жилых комнат, год постройки, наличие или отсутствие санузла в доме, площадь участка. Если вы заранее определите бюджет своей покупки, сможете увидеть, какое качество предлагает рынок за эту сумму.

Самостоятельная поездка на местность

Если вы точно знаете, где хотите купить дом, например, рядом с родственниками или друзьями, выезд на местность позволит быстрее найти подходящие варианты.

На месте можно поговорить с председателем СНТ, старостой деревни, местными жителями, охранниками. Они наверняка знают, кто продает или собирается продавать дом. Проезжая по местным улицам, обращайте внимание на баннеры и доски объявлений — там также можно увидеть нужный вариант. Наконец, обратитесь в местное агентство недвижимости, редакцию газеты.

Как исключить заведомо неподходящие варианты?

Если при поиске на сайте недвижимости вы выбрали несколько привлекательных объектов, следует провести предварительную проверку, чтобы не тратить лишнее время на дорогу и общение с продавцом.

Для этого удобно использовать спутниковые карты местности. Построив маршрут до нужного объекта, можно узнать реальное расстояние, рассчитать время. Также можно увидеть настоящие фотографии участков, домов.

Также сразу отвергайте варианты, за просмотр которых просят заплатить, или предварительно заключить договор на показ объекта. Такие объявления размещают мошенники.

Игнорируйте также объекты с нереальными фотографиями, или если фото дома не соответствует реальной местности. Их размещают нечестные риэлторы для рекламы своих услуг.

Также некоторые риэлторы без разрешения продавца самостоятельно размещают его объявление, завышая или занижая цену. Если цена продавца более выгодная, общаться лучше с ним.

Общение с продавцом

Если у вас несколько вариантов для выбора, можно составить список вопросов к продавцу и помечать ответы на них по каждому объекту во время его просмотра. Во-первых, при общении с каждым продавцом вам не придется каждый раз записывать одни и те же вопросы, во-вторых, записанные ответы будет легче анализировать и сравнивать между собой.

Что можно включить в список:

  • название объекта;
  • его цена в объявлении;
  • контакты продавца;
  • описание объекта в объявлении.

И следующие вопросы:

  1. Зарегистрировано ли право собственности на участок, дом?
  2. Проводилось ли межевание участка?
  3. Какой кадастровый номер участка?
  4. Какие есть правоустанавливающие документы на дом, участок (был ли объект получен по наследству или дарению)?
  5. Сможет ли продавец предоставить кадастровый паспорт, межевой план, выписку из ЕГРН на объект, разрешение на строительство, проектную документацию, акты поверки приборов учета и другие?
  6. Сколько лет объект находится в собственности?
  7. Есть ли другие собственники? Есть ли среди них несовершеннолетние?
  8. Есть ли у собственника законный супруг?
  9. Сможет ли продавец лично присутствовать на сделке?
  10. Есть ли какие-либо обременения? Не находится ли объект в залоге?
  11. Каков размер членских и целевых взносов?
  12. Какие есть коммуникации (газ, электричество, вода, отопление, интернет)?

На что важно обратить внимание при первом общении с продавцом?

Наличие регистрации права собственности на дом и участок

Очень важно, чтобы и участок, и дом были зарегистрированы. Иногда покупатель приобретает дорогостоящий объект, а потом оказывается, что сам участок стоит дешево, а право собственности на дорогой дом не было зарегистрировано, и сделать это невозможно.

Если у продавца из документов есть только садовая книжка, оформить участок в собственность не получится, поскольку она доказывает лишь членство в товариществе, но не устанавливает право собственности.

Количество лет в собственности

Чем меньше лет собственник владеет объектом, тем больше риск, что его прошлая сделка будет оспорена. Относительно безопасным является период владения не менее одного года-трех лет, поскольку обычно срок исковой давности составляет 3 года.

Но в некоторых случаях срок может быть увеличен. Если, например, работник природоохранной службы узнал о строительстве объекта в водоохранной зоне, он составит акт обследования, и срок исковой давности будет продлен.

Если продавец владеет объектом менее трех или пяти лет (в зависимости от вида сделки), он обязан будет заплатить налог после его продажи. Чтобы заплатить меньше, он может предложить покупателю указать в договоре меньшую сумму. Но покупателю это невыгодно — если сделку оспорят, ему вернут только сумму, указанную в договоре. Вернет ли продавец деньги, полученные не по договору, неизвестно.

Наличие межевания участка

Продавать участок можно и при отсутствии межевания, но, если оно проведено, это будет большим плюсом.

В межевом плане четко определены границы участка. Если его нет, и соседи успели сделать межевание своего участка раньше, они могли занять часть чужой территории. Доказать, что границы установлены неправильно, будет очень сложно.

Наличие регистрации всех строений на участке

Какие должны быть документы на строения:

  1. Декларация об объекте недвижимого имущества (для садового дома или хозпостроек, зарегистрированных до 1 января 2017 года).
  2. Техпаспорт (для индивидуального жилого дома, зарегистрированного до 1 января 2017 года).
  3. Техплан (для всех строений при регистрации после 1 января 2017 года).

Поскольку раньше практически никто не оформлял в собственность дачные дома, а дачная амнистия позволила это сделать быстро и в упрощенном порядке, в некоторых сведениях, указанных в этих документах, могут быть неточности.

Например, декларацию об объекте недвижимого имущества заполнял собственник самостоятельно. Он мог умышленно указать неверные сведения, например, уменьшить площадь и этажность здания, чтобы платить меньше налогов. Росреестр не проверял предоставленные собственником сведения.

В техпаспорте также могут быть неточные данные: неверные координаты, неправильное расстояние от здания до границ участка или дороги. Данные, указанные в техпаспорте, также никак не проверяются Росреестром.

Самый удачный вариант — наличие техплана. В нем содержатся самые точные сведения, в том числе и в графическом виде. К техплану обязательно прилагается декларация об объекте недвижимого имущества, но она отличается от декларации, указанной выше. Всегда лучше заранее уточнять у собственника, какой именно документ у него есть в наличии.

Наличие правоустанавливающих документов

К ним относятся:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты;
  • свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию);
  • судебное постановление;
  • постановление о предоставлении участка в собственность;
  • решение о разделе, объединении участка;
  • выписка из похозяйственной книги (только для участков ЛПХ).

Сделка по каждому из этих документов может иметь свои риски. Например, наследство по завещанию или договор ренты могут быть оспорены родственниками в суде. Договор дарения, заключенный между чужими людьми, может означать фиктивную сделку купли-продажи.

Семейное положение собственника

Чтобы понимать, потребуется ли согласие второго супруга на сделку, нужно знать, состоит ли продавец в законном браке, был ли разведен, в какой период жизни был приобретен объект.

Например, если объект был получен по наследству или по договору дарения, согласие второго супруга не требуется.

А если имущество было приобретено в законном браке, согласие нужно будет получить. Если супруги уже развелись, но не составили брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, придется обязательно получать согласие бывшего мужа или жены, даже если с даты развода прошло несколько лет.

Личное присутствие продавца на сделке или доверенность

Предпочтительнее, если собственник будет лично присутствовать на сделке и подписывать все документы. Если за него это будет делать другой человек по доверенности, появляются риски. Например, доверенность может оказаться поддельной, или собственник впоследствии захочет отозвать ее.

Если продавец пожилой человек или инвалид, который не может присутствовать на сделке, вы можете приехать к нему домой для подписания документов, или можно провести дистанционную регистрацию.управляющая компания

Справки о дееспособности продавца

Важно, чтобы собственник предоставил справку из психоневрологического диспансера и справку из наркологического диспансера, особенно, если он пожилой человек. В качестве дополнительного подтверждения его дееспособности можно попросить показать водительское удостоверение.

Срок таких справок короткий, поэтому лучше обращаться к врачу накануне дня сделки или прямо в этот день. Если родственники продавца начнут оспаривать сделку, эти справки помогут вам защитить свои права. Если вы просите продавца предоставить справки, надо быть готовым к тому, что и он может попросить предоставить вас аналогичные справки.

Кадастровый номер участка

Обязательно спросите у продавца кадастровый номер участка и дома. Эти данные не являются секретными. Кроме всего прочего, знание кадастрового номера позволит оценить расположение дома и участка относительно дороги, леса, водоема, соседних участков.

Если продавец не скажет номер, можно попытаться определить его самостоятельно, например, изучая фото этой местности на карте. Также можно найти дом по адресу на публичной кадастровой карте, или, если он неизвестен, сопоставить с номерами соседних домов.

Проверка объекта

Получив предварительные сведения об объекте, в том числе и его кадастровый номер, можно начать его проверку.

Сведения о межевании

Чтобы проверить, достоверны ли сведения о межевании, можно использовать публичную кадастровую карту.

Нужно в строке поиска ввести кадастровый номер участка или дома и выбрать нужные слои на карте.

Внимательно посмотрите на границы участка. Если есть смещения границ и на соседних участках на равную величину, скорее всего, они связаны с несовпадением кадастровой и спутниковой карт, и межевание выполнено правильно.

Если же есть сильные нарушения границ, например, форма участка совершенно не соответствует его границам, скорее всего межевание было выполнено неправильно. Встречаются и грубые нарушения, например, когда границы участка смещаются на десятки метров от правильного положения, или, когда границы одного участка накладываются на границы соседнего.дарение между супругами

При анализе карты можно увидеть и случаи нерационального межевания, например:

  • очень узкий заезд на участок;
  • отсутствие проезда и прохода к участку;
  • участок имеет узкую вытянутую форму;
  • границы участка выступают на проезжую часть;
  • границы задевают соседний участок;
  • наличие многочисленных мелких изломов границ.

Если удастся договориться с соседями, можно будет исправить неправильный межевой план. Если они против, придется обращаться в суд, а перед этим провести земельную экспертизу и получить решение.

Если межевание не было проведено, такой участок тоже можно рассматривать в качестве варианта для покупки. Его можно сделать и позже. Причем при проведении межевания его площадь может немного увеличиться (до 10 % от площади участка, указанной в правоустанавливающем документе).

Нахождение участка вблизи границы ЗОУИТ

Важно проверить, затрагивает ли участок зону с особыми условиями использования территорий, или даже находится на ней. На таких зонах под охраной находится окружающая среда, объекты культурного наследия, безопасность государства.

Если часть или весь участок попадает в эту зону, некоторые виды хозяйственной деятельности могут быть ограничены или совсем запрещены. Иногда даже может быть запрещено возводить на участке объекты капитального строительства.

Существует несколько видов таких зон, и они не всегда отмечены на публичных картах.

Соседство с нежелательными объектами

Рядом с участком могут находиться опасные для жизни и здоровья объекты. К ним относятся: полигоны для твердых бытовых отходов, мусоросжигательные заводы и мусоросортировочные комплексы, птицефабрики, свинофермы, пруды-отстойники, производственные предприятия, аэродромы, военные полигоны.

В зависимости от вида объекта, расстояние от него должно быть не менее 5 км, а для особо опасных объектов — до 25 км. Чтобы ориентироваться, на какие объекты следует обращать внимание, можно изучить СанПиН по санитарно-защитным зонам.

Следует учесть, что даже если вблизи участка не будет опасной зоны, шум могут создавать расположенная рядом трасса, детская площадка.

Близость к аэродрому

Если участок находится недалеко от крупного мегаполиса, избежать шума от самолетов не получится. В любом случае не стоит покупать участок, если он расположен ближе 30 км от аэродрома.

На что еще важно обратить внимание

Реальное расстояние до объекта

Лучше не доверять данным продавца о расстоянии до объекта и самостоятельно просчитать его, построив маршрут на карте. Также можно примерно вычислить время в пути.

Качество дорог

Качество дорожного покрытия можно оценить, взглянув на снимки со спутника. Везде ли есть асфальт, достаточна ли ширина дорог, есть ли крутые склоны на пути к участку, удобен ли подъезд к участку — все это можно оценить заранее по карте.

Плотность населения

Если вы выбираете участок в деревне или поселке, оцените, относится ли это поселение к вымирающим. Возможно численность населения резко снижается с каждым годом.

Наличие конфликтов с соседними поселками

Хорошо, если будет возможность изучить историю поселка, в котором вы планируете приобрести участок. Не было ли конфликтов с соседними поселениями по поводу занятой территории?

Судебные споры с участием СНТ

Если вы покупаете участок на территории СНТ, ДНТ, можно изучить возможные судебные разбирательства с участием этого юридического лица. Особо обратите внимание на дела о банкротстве, разделе имущества, нарушении договорных обязательств.

Сведения о правлении поселка

Для сбора данных о председателе, управляющих органах можно изучить официальный сайт коттеджного поселка. Там же можно получить информацию об уставе, размере членских и целевых взносов, сметах, особых правилах, действующих на территории.

Что можно самостоятельно оценить при первичном осмотре

Качество здания

Для того, чтобы оценить внешний вид дома, не обязательно быть экспертом. Если дом был качественно построен, и за ним ухаживали, это будет видно сразу.

В первую очередь стоит обратить внимание, нет ли трещин в фундаменте, прогнившего пола, покосившихся стен, плесени, следов подтеков на стенах, заметной вибрации на полу.

Является ли дом теплым

То, насколько здание будет эффективно сохранять тепло, напрямую зависит от материалов стен и крыши. Чем больше толщина бревен или кирпича, тем теплее будет в доме.

У продавца можно узнать, из каких материалов был построен дом. Введя эти данные в специальный тепловой калькулятор, можно провести теплотехнический расчет здания. Проанализировав результат, вы поймете, потребуется ли дополнительное утепление для дома.

Есть ли подтопление от грунтовых вод

Если уровень грунтовых вод высокий, вода будет проникать в подвальные помещения, и могут возникнуть проблемы с отводом канализации.

Определить регулярное подтопление весной можно по заметным известковым пятнам на стенах подвала, высокому уровню воды в колодце, растущим вблизи дома камышам, ивам — растениям, характерным для болотистой местности.

Работа коммунальных систем

При осмотре дома важно оценить, насколько исправно функционирует система водоснабжения, канализации, электричество. Работает ли бойлер, камин, печь.

Если в доме есть стабилизаторы напряжения, это должно насторожить — вероятны частые скачки напряжения.

Соблюдаются ли отступы от границ

На месте можно проверить при помощи рулетки, соблюдаются ли расстояния между строениями и границами участка.

Например, от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, до соседнего дома — 6 м. От хозпостройки до границы с соседями — не менее 1 м. До проезда — не менее 3 м, до дороги — не менее 5 м.

Расстояния до бани, туалета можно не учитывать так строго.

Какие соседи

Продавца можно спросить о ближайших соседях: какой образ жизни ведут, мешают ли, имеют ли вредные привычки, проживают ли в этом месте постоянно или появляются редко.

В целом, при осмотре объекта не стоит показывать большую заинтересованность, даже если дом очень понравился. Нужно оставить возможность торга о цене.

Проведение дополнительных проверок объекта

Данные о земельном участке

По кадастровому номеру участка на сайте Росреестра можно проверить следующие сведения: точный адрес и площадь, вид разрешения на использование, наличие межевания, кадастровую стоимость, дату регистрации права собственности, наличие обременений или ограничений (ипотека, арест).

Данные выписки из ЕГРН

Следует заказать выписки из ЕГРН на дом и участок. В них будут данные о собственнике, площади объекта, наличии обременений или ограничений.

Также можно заказать выписки о переходе прав, даже если из документов понятно, что перехода прав собственности не было. Все эти документы пригодятся для суда, если вдруг сделка будет оспорена.

Координаты поворотных точек границ участка и координаты контура здания

Если было проведено межевание участка, и был получен техплан дома.

Наличие незарегистрированных строений на участке

При изучении межевого плана стоит обратить внимание на координаты незарегистрированных строений. Если на участке находится дом и баня, при этом зарегистрирован только дом, а баня помечена на межевом плане как незарегистрированное строение, такая сделка может быть остановлена.

Является ли дом объектом незавершенного строительства

Если дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства, в нем нельзя будет прописаться, и такую сделку не одобрит опека.

Когда строительство завершится, дом будет зарегистрирован, и ему будет присвоен новый кадастровый номер. Это значит, что срок минимального владения будет считаться с даты регистрации, а не с момента фактической покупки. Это может быть важно, если потребуется срочная продажа дома.

Наличие ГПЗУ

Только собственник может заказать градостроительный план земельного участка. В нем указываются сведения о назначении участка и о возможных ограничениях. Как правило, из ГПЗУ можно получить больше сведений об объекте, чем из выписки из ЕГРН.

Многочисленные сделки по переходу прав собственности

Если в истории объекта было много сделок, связанных с переходом права собственности, а также несколько объединений, разделов и перераспределений участка, это может говорить о нелегальном характере таких сделок.

Как проверить продавца

В первую очередь важно оценить, сможет ли продавец стать банкротом, потому что, если он объявит себя банкротом, сделку могут оспорить в течение трех лет. Для этого можно его попросить предоставить отчет из бюро кредитных историй.

Что еще можно проверить:

  • подлинность паспорта (на сайте МВД);
  • подлинность ИНН (на сайте ФНС);
  • подлинность водительского удостоверения, сведения о лишении прав (на сайте Госавтоинспекции);
  • наличие исполнительных производств (на сайте службы судебных приставов);
  • находится ли в розыске (на сайте МВД).

Нужно ли торговаться?

Для торга нужно иметь основания, например, технические или юридические (или и те, и другие). Заговаривать о снижении цены при первой встрече с продавцом и первом осмотре объекта неуместно.

Для обоснованного торга нужно собрать значимые недостатки объекта и обосновать их. Перечислять абсолютно все мелочи не стоит, этим можно спровоцировать негативную реакцию продавца.

При перечислении недостатков нужно говорить о сути с указанием точных фактов и цифр, например, сказать, что для ремонта крыши потребуется сумма в 100 000 руб. Будет не лишним показать продавцу заключение эксперта по этому вопросу.

Если объект находится на продаже уже длительное время (не менее трех месяцев), скорее всего продавец пойдет на уступки.

Алгоритм покупки дома

Заключение предварительного соглашения

Заключив предварительное соглашение в письменном виде, стороны подтверждают, что договорились заключить сделку с будущем. Как правило, после этого объект снимается с продажи, чтобы подтвердить серьезность намерений обеих сторон. В качестве такого соглашения может выступить предварительный договор купли-продажи, договор задатка или аванса.

Продавцу более выгоден аванс, а покупателю — задаток. Если сделка отменяется по вине покупателя — задаток ему не возвращают, а если по вине продавца — он должен вернуть покупателю задаток в двойном объеме. В случае аванса, если покупатель отменит сделку, аванс ему вернется.

В предварительном договоре можно указать следующие условия: предмет договора, его характеристики, цену продажи, порядок расчетов, срок заключения основного договора.

Такой договор нужно заверить у нотариуса, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, а также если продается не весь объект, а только доля в нем.

В предварительном договоре можно указать особые условия, например, обязательство продавца провести межевание до основной сделки, получить согласие супруга и другие документы. Также можно оговорить порядок действий при остановке сделки по независящим от сторон причинам.

Заключение договора купли-продажи

В основном договоре нужно обязательно указать условия, при которых покупатель получает остаток суммы, например, после регистрации права собственности в Росреестре.

Договор можно подписать во время передачи денег, например, в банке. Он составляется минимум в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и еще один для Росреестра.

Во время заключения сделки следует учесть некоторые моменты. Например, если объект приобретается за счет средств маткапитала, нужно предупредить продавца, что он получит деньги не сразу, а когда ПФР переведет ему эту сумму.

В договоре купли-продажи можно также указать важные условия:

  • отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие ограничений на использование объекта;
  • обязательство покупателя заключить договор на обслуживание управляющей компанией после регистрации прав собственности.

Список документов

Как правило, обязательно потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на все объекты;
  • техническая документация на объекты (техпаспорт, техплан, межевой план, акты поверки приборов учета);
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • согласие супруга продавца (при необходимости);
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подписание акта приема-передачи

Такой акт можно подписать во время оформления договора купли-продажи, или после окончательного расчета по сделке. Подписывая акт, продавец передает, а покупатель принимает объект.

Итоги

  1. Купить дачу или дом вполне возможно самостоятельно, но потребуется провести серьезную подготовку и потратить много времени.
  2. Сначала лучше выбрать все возможные варианты, исходя из требований по бюджету, месту расположения, а затем во время проверки отсекать неподходящие.
  3. Чтобы ничего не упустить по время анализа, лучше заполнять на каждый объект одинаковый список вопросов. Так будет проще сравнивать объекты между собой.
  4. Во время осмотра объекта и его проверки обращайте внимание на все детали и мелочи. Большинство информации об объекте и продавце можно бесплатно проверить на официальных сайтах различных государственных организаций.
  5. Чтобы максимально исключить возможные риски, обратитесь за экспертным мнением к специалистам.
  6. Торговаться нужно в том случае, если есть основания для этого. В время торга следует не просто указывать на недостаток, но и называть стоимость его устранения.

Если вам понадобится консультация юриста – обращайтесь к нам. Первичная правовая помощь бесплатна.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области