Бесплатная горячая линия

Покупка квартиры несовершеннолетним: нюансы таких сделок и правильное оформление

Согласно статье 17 ГК РФ гражданские права закрепляются за человеком с момента его рождения. Следовательно, ребенок имеет полное право владеть недвижимым и движимым имуществом, но так как он остается недееспособным до своего совершеннолетия, в сделке по купле-продаже его доверенным лицом будут родители или лица, которые их официально заменяют (опекуны, попечители).

Понятное дело, что сам ребенок не сможет пойти и купить себе квартиру. Делают это его родители, а причиной может быть следующее:

  1. обеспечить ребенка жильем, пока на это есть возможность. Например, сейчас у родителей есть нужная сумма, а как будет дальше неизвестно, поэтому квартира покупается “на вырост”;
  2. сохранить имущество — если есть риск того, что квартира будет отчуждена, то при регистрации права собственности на ребенка, этого не произойдет — отобрать то, что принадлежит ребенку не имеют права ни при каких обстоятельствах;
  3. чтобы квартира не отнеслась к имуществу общей собственности — если пара будет разводиться, то такая квартира не будет подлежать разделу

Вместе с этим, на квартиру накладываются и некоторые ограничения — родители не смогут ею распоряжаться на свое усмотрение. До совершеннолетия все юридические операции с недвижимостью могут быть только с согласия органов опеки и попечительства, а после совершеннолетия ребенок имеет право распоряжаться квартирой сам, как ему захочется.

Когда ребенок сможет сам распоряжаться квартирой?

До 18 лет, пока не наступит полная дееспособность, распоряжаться квартирой, с юридической точки зрения (продавать, дарить, менять, официально сдавать в аренду), собственник сможет только с согласия своих официальных представителей.

В режиме ограниченной дееспособности с 14 до 18 лет ребенок уже должен сам подписывать документы, которые связаны с квартирой, но опять-таки — только в присутствии своих родителей или попечителей.

Если ребенок получит полную дееспособность раньше, с 16 лет, то и проводить какие-то юридические операции со своей квартирой он может уже самостоятельно.

Дееспособность ребенок может получить с 16 лет, если официально вступит в брак, устроится на работу или будет вести предпринимательскую деятельность.

Как оформляются такие сделки?

В целом, процедура покупки квартиры на несовершеннолетнее лицо ничем не отличается от обычного договора купли-продажи между физическими совершеннолетними дееспособными лицами.

Порядок действий примерно таков:

  1. подбирается квартира, проводится осмотр, проверяются ее документы;
  2. проводятся переговоры относительно дальнейшей сделки купли-продажи. Продавцу нужно сказать о том, что квартира покупается на ребенка, который не факт, что будет присутствовать на сделке. Это ничего не меняет в процедуре продажи квартиры, но избавляет от лишних вопросов;
  3. составляется предварительный договор купли-продажи, оформляется аванс или задаток;
  4. обсуждаются сроки завершения сделки, освобождение квартиры, передача ключей и подписание акта приема-передачи;
  5. заключается сделка. Если ребенку 14 лет и больше, то он должен присутствовать и ставить свою подпись на договоре. До 14 лет присутствие ребенка не обязательно;
  6. договор заверяется у нотариуса — для сделок, в которых участвует несовершеннолетнее лицо это требование обязательно;
  7. договор регистрируется в Росреестре — это последний этап, после регистрации ДПК у ребенка есть право собственности на квартиру. 

Регистрация права собственности платна — госпошлина 2000 рублей за одного владельца.

Какие документы понадобятся?

От фактического покупателя, то есть родителя ребенка, на которого регистрируется квартира, нужно:

  • его паспорт;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка — в зависимости от возраста.

Продавец должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • расширенная выписку из ЕГРН;
  • технические документы на квартиру;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка о том, что по квартире нет долга по ЖКУ;
  • справка о зарегистрированных по адресу граждан — на момент сделки там никого не должно быть.

Документы должны быть только оригиналы, никаких копий. 

Сроки оформления сделки

Заверить договор купли-продажи у нотариуса можно в один день. Регистрация перехода права собственности через МФЦ занимает до 9 рабочих дней, через Росреестр немного быстрее, на 1-2 дня.

В данном случае не требуется разрешение органа опеки на сделку, так как она не нарушает материальные интересы ребенка. А вот если квартиру захотят продавать, менять, закладывать в банке, то разрешение ОПП потребуется обязательно. 

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области