Бесплатная горячая линия

Покупка квартиры на материнский капитал: как выделяются доли детям

Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Она предполагает материальную поддержку от государства тем семьям, у которых появился второй ребенок. При этом денежные средства не выдаются на руки в виде наличности – родители получают специальный сертификат. Такая программа является целевой, а это значит, что реализовать свое право на государственную поддержку можно только в рамках, определенных законом.

Наиболее популярным вариантом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Но здесь следует учитывать, что сделки с недвижимостью, в которых фигурируют государственные средства, имеют некоторые особенности. Так, закон обязывает молодых родителей выделять доли детям. Ниже мы будем разбираться, как выделить доли детям по материнскому капиталу.

Особенности выделения долей в квартире, купленной с использованием МК

С точки зрения закона средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи. Именно поэтому при покупке квартиры должны обеспечиваться жилищные права и родителей, и детей. Это предполагает собой выделение долей.

Наиболее простой способ выделить доли в приобретаемой недвижимости – сделать указание на это в договоре купли-продажи. Однако такой вариант доступен только тем, кто покупает жилье с использованием собственных сбережений. Если же семья покупает квартиру в ипотеку или берет нецелевой кредит на покупку недвижимости, то сразу выделить доли не получится. Это нужно будет сделать после погашения всех задолженностей. То же самое касается и покупки жилья в строящемся многоквартирном доме.

В таком случае обязательство родителей по выделению долей детям закрепляется письменно. Наличие такого документа будет решающим фактором для получения положительного решения Пенсионного фонда при рассмотрении заявления на распоряжение материнским капиталом.

Кто должен выделять доли в квартире

В соответствии с правилами именно владелец сертификата занимается выделением долей в приобретаемой недвижимости. В подавляющем большинстве случаев такой документ выписывается на имя матери, родившей второго ребенка.

Право на жилье по материнскому капиталу имеет и законный супруг матери. Но если брак будет расторгнут до момента распоряжения средствами МК, то такое право отец детей теряет. Также, если женщина выходит замуж после использования сертификата МК, то ее новый супруг не может претендовать на долю в квартире.

На практике выделение долей часто оказывается усложненным. Например, если за счет материнского капитала оплачивается ипотека на дом, которая была оформлена на отца детей, то выдел долей производит именно он. Но чаще всего процесс происходит по соглашению о распределении, которое заключается между супругами.

Какая доля выделяется детям

На законодательном уровне не устанавливается размер минимальной доли, которая должна быть выделена детям при покупке жилья с использованием средств МК. Соответственно, это решение остается за родителями.

Однако юристы не рекомендуют выделять детям слишком маленькие доли. Здесь следует опираться на утверждение, что материнский капитал принадлежит всем членам семьи. Значит, доля каждого из них составит: 466 617 рублей (сумма МК) / 4 = 116 654,25. При этом если стоимость жилья составляет чуть более 1 миллиона рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 в праве собственности.

Следует ли оформлять нотариальное обязательство

Если недвижимость покупается в кредит или ипотеку, то владелец сертификата должен оформить нотариальное обязательство. В этом документе прописывается обязанность родителей выделить доли детям в квартире после того как они полностью рассчитаются с долговыми обязательствами. Без нотариально оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит использовать средства МК.

Бумага составляется в таких случаях:

  • недвижимость приобретается в ипотеку или в кредит;
  • покупаемая квартира находится в доме, который реконструируется;
  • родители приобретают жилье на стадии котлована и позже, но до сдачи МКД в эксплуатацию.

В какие сроки нужно выделить доли на детей

Согласно с нормами закона исполнить обязательство нужно в течение 6 месяцев после снятия ограничений на выделение долей детям. Например:

  1. Если жилье покупалось в ипотеку. Пока кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка. Как только кредитные обязательства будут погашены, наступает полугодовой период, в течение которого и нужно выделить доли.
  2. Если квартира покупалась по ДДУ. Как только дом сдали в эксплуатацию, и у его жильцов возникло право собственности, начинает свой отсчет полугодичный срок.
  3. Если недвижимость покупалась в реконструируемом доме. Реконструкция признается оконченной, как только получается новый кадастровый паспорт. То же самое касается и строительства индивидуального жилого дома.

Если родители купили недвижимость по договору купли-продажи без использования заемных средств, то полугодичный период на выделение долей наступает сразу после перечисления денежных средств продавцу квартиры.

Какими способами можно выделить доли

После того, как все препятствующие обстоятельства и обременяющие факторы потеряли силу, родители должны озаботиться процессом выделения долей. Сделать это можно несколькими способами.

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей – это такой письменный документ, в котором супруги устанавливают размер долей на своих детей. Данный документ подается в регистрирующий орган и сам по себе имеет достаточную юридическую силу, чтобы в ЕГРН были внесены соответствующие изменения. Строгой установленной формы для такого соглашения не существует. В нотариальной конторе супругам предложат заполнить документ по образцу.

Договор дарения

Дарение – это сделка, в результате которой имущество или имущественные права переходят от одного человека к другому на безвозмездной основе. В случае если выделить доли на детей в процессе подписания договора купли-продажи не получилось, договор дарения является наиболее оптимальным вариантом, чтобы исполнить соглашение. На каждого ребенка составляется отдельный договор. Оба документа направляются в регистрационный орган для внесения записей в ЕГРН.

Как выделяются доли после развода

Если мать и отец разводятся, то они могут рассчитывать только на долю в том имуществе, которое признано совместно нажитым. Деление долей может быть обусловлено брачным контрактом. Если же супруги не могут договориться, решать будет суд. Но доли детей при этом являются неотчуждаемыми, и не будут рассматриваться в рамках бракоразводного процесса.

Что будет, если не выделить детям доли

К родителям, не исполнившим свои обязательства в отведенный срок, могут применяться определенные санкции. При выявлении серьезных нарушений, представители органов власти обращаются в суд, чтобы вернуть сумму материнского капитала в пенсионный фонд.

При нецелевом использовании средств родителей могут обвинить в мошенничестве. В этом случае их могут судить по статье 159 УК РФ. Однако подобные случаи встречаются крайне редко. Чтобы уличить граждан в мошенничестве, нужны доказательства. Например, родители должны предпринять попытки обналичить средства маткапитала.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области