Бесплатная горячая линия

Подача документов в органы опеки при продаже квартиры

Если родители или опекуны решили продать объект недвижимости, в котором есть собственность ребенка, просто так это сделать не получится. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки. Чтобы получить такой документ, необходимо собрать пакет определенных бумаг и пройти процедуру обращения в соответствующие органы. Далее в статье будет рассмотрен вопрос подачи документов в органы опеки при продаже квартиры.

Какие документы необходимо подать в органы опеки при продаже недвижимости?

Родителям необходимо обязательно обратиться в органы опеки при продаже квартиры с долей ребенка в ней. Права детей защищены российским законодательством, поэтому нарушить данное правило нельзя. Чтобы получить разрешение, необходимо правильно составить заявление, а также приложить к нему пакет определенных документов. Стоит учесть, что срок действия разрешения составляет не больше месяца, если другое не предусмотрено условиями данного документа.

Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо предъявить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • заявление на продажу объекта недвижимости;
  • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на объект недвижимости;
  • паспорта всех тех, кто является владельцем продаваемой квартиры (свидетельства о рождение тех граждан, которые не достигли возраста 14 лет);
  • согласие от всех совершеннолетних владельцев объекта недвижимости на участие в сделке несовершеннолетнего;
  • документ, в котором дана оценка продаваемому объекту недвижимости.

В случае, когда продажа квартиры осуществляется из-за потребности в смене климата для ребенка, также может понадобиться предъявление оригинала попечительского согласия, которое было заверено у нотариуса.

Среди правоустанавливающих документов могут быть следующие:

  • свидетельство о приватизации жилья;
  • свидетельство о наследовании;
  • договоры имущественных сделок;
  • решения судебных органов и другие.

Нюансы в составлении заявления

Заявление на получение разрешения у органов опеки на продажу квартиры должно быть составлено обеими родителями. Исключением в данном случае может стать предъявление следующих документов:

  • свидетельство о рождении, где будет указан один родитель;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о смерти.

Если заявление составляет опекун, ему необходимо предъявить документы, которые подтвердят назначение опекунства и его личность.

Если заявление составляется доверенными лицами, они обязаны предъявить нотариально заверенное разрешение на право представления и свой паспорт.

В заявлении необходимо указать причины продажи объекта недвижимости и указать перспективы на улучшение условий проживания ребенка.

Какие документы могут понадобиться при покупке квартиры

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, необходимо параллельно совершать сделку покупки новой (если такой еще нет).

Важно выполнить определенные условия при выборе нового жилья. Оно не должно быть хуже предыдущего, а квадратные метры могут быть больше или соответствовать тем, которые ранее принадлежали ребенку. При этом в самой квартире условия не должны быть хуже, чем было ранее.

К пакету документов для заявления нужно добавить следующие бумаги:

  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • документы, который подтвердит наличие прав собственности на жилье у продавцов;
  • предварительный договор о купли-продажи.

Стоит учесть, что после того, как будет свершена покупка нового жилья, об этом необходимо предоставить отчет. К нему также необходимо добавить документ, подтверждающий наличие регистрации в новом жилье.

В новой квартире также необходимо выделить долю ребенка, которая будет соответствовать размеру (или превышать его) доли в предыдущем жилье.

Есть ли возможность выделить долю ребенка после продажи?

В Российской Федерации можно продать квартиру с долей ребенка при наличии таких документов:

  • согласие на приобретение новой жилплощади;
  • постановление на отчуждение имущества.

Продать квартиру с долей ребенка просто так нельзя. В данном случае будет проводиться процедура обмена. Поэтому родителю, попечителю или опекуну несовершеннолетнего необходимо обязательно найти новый вариант жиль.

Процедуру продажи без покупки нового жилья можно провести, если ребенку выделят долю в другом месте. Например, родственник подарить ему долю в своей квартире.

Как происходит процедура подачи заявления?

Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу жилья необходимо обратиться в такие учреждения:

  • паспортный стол;
  • органы опеки.

В паспортном столе необходимо оформить справку о всех, кто зарегистрирован на продаваемом объекте недвижимости. В органы опеки необходимо подать заполненное заявление и пакет сопутствующих документов.

Сколько времени будут рассматривать заявление?

Документы, поданные в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, будут находиться на рассмотрении в течение одного месяца. Это срок можно сократить до двух недель, но об этом стоит отдельно попросить у представителя, соответствующего учреждении.

Какие законы регулируют подачу документов в органы опеки на продажу квартиры?

Перед тем как продавать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, стоит ознакомиться с такими документами:

  • Федеральный закон «Об попечительстве» №48;
  • 14 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • 11 Глава Семейного кодекса Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

В каких ситуациях разрешение не нужно получать?

Есть случаи, когда разрешение от органов опеки на продажу квартиры получать не надо. Например, на время проведения сделки мама и ее дети могут выписаться с продаваемого объекта недвижимости и прописаться у родственников.

Также, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником или доли в ней, получать разрешение у органов опеки на продажу квартиры не придется.

Если дети стали сиротами и переданы на содержание в детский дом, принадлежащее им недвижимое имущество имеют право продать должностные лица, которые будут действовать в их интересах. Деньги за реализацию объекта недвижимости будут положены на личный счет ребенка в банке.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области