Бесплатная горячая линия

Перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС

Земельное законодательство предусматривает раздел земли на 7 категорий. Каждая категория определяет вид разрешенного использования для определенного участка. Это означает, что его владелец не имеет права на нем совершать действия, которые будут перечить действующему законодательству. Если он, например, пожелает построить жилой дом на территории, где этого делать нельзя, такое сооружение не получиться узаконить. Скорее всего, его вообще придется снести. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо понимать, к какой категории относиться земля, прежде чем на ней строить что-то. Если оказалось, что возведение жилого недвижимого на определенной территории запрещено, ее можно перевести в другую категорию. Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как перевести земельный участок из категории ЛПХ в ИСЖ, какие документы для этого нужны и как правильно подавать заявление.

Разница между категориями ЛПХ и ИЖС

Разделение земель на категории прописано в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней можно ознакомиться со всеми категориями и их точными определениями. Всего выделено 7 категорий. Перевод земельного участка их статуса ЛПХ в ИСЖ является одним из самых часто задаваемых вопросов. Для начала стоит определить разницу между обеими категориями.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство расположены в населенных пунктах. На такой территории можно строить здания, которые будут отведены под жилые объекты. Они не могут быть выше 12 метров. При возведении таких недвижимых объектов можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Такое преимущество поможет сэкономить часть денежных средств, вложенных в строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Если на данном участке не будет ничего построено в течение трех лет, то для него размер налога будет изменен. Землевладельцы, которые возводят жилое помещение, обязаны получить документ с разрешением на проведение необходимых энергоресурсов (газ, свет и воду).

Если земельный участок относиться к категории ЛПХ, это не значит, что на нем вовсе нельзя строить жилые объекты. Для этого необходимо чтобы он располагался в черте населенного пункта. Но, не стоит забывать о том, что первоначальное целевое назначение таких территорий заключается в ведении сельскохозяйственных работ на нем. Если сотрудники соответствующих органов зафиксируют, что участок используется не по назначению, они имеют право выписать штраф в размере 1 тыс. руб. его владельцу. В таких ситуациях земельный участок могут отобрать и далее продать его на аукционе.

Когда владелец не намерен вести сельское хозяйство на соответствующих территориях, ему необходимо задуматься над вопросом о переводе участка из ЛПХ в ИСЖ.перепланировка квартиры

Процедура перевода земельного участка из одной категории в другую

Процесс перевода земельного участка из категории ЛПХ в ИСЖ прописан в Федеральном законе №172 «О переводе земельных участков и земли в другие категории». Чтобы это сделать, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий.

Первым этапом в переводе земельного участка в другую категорию будет сбор пакета необходимых документов. Он состоит из:

  • паспорта и копий его страниц владельца земельного участка;
  • документа, который подтверждает наличие прав на использование земли;
  • согласия от владельца земли на перевод ее в другую категорию;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о точном месторасположении земельного участка;
  • доказательство о расположении земельного участка в населенном пункте.

При проведении процедуры смены категории для земельного участка очень важно, чтобы на него был оформлен кадастровый номер, а также определенные его точные границы. Если такие данные невозможно определить, то тогда владельцу участка необходимо заняться организацией процедуры межевания. Такой процесс займет множество времени, а все расходы, связанные с ним, обязан покрыть владелец земли.

Как подать заявление на переход из категории ЛПХ в ИСЖ?

Заявление на перевод земельного участка из категории ЛПХ в ИСЖ можно составлять в произвольной форме. С ним необходимо обратиться в муниципалитет или же в МФЦ. В самом заявлении необходимо указать следующие данные:

  • информацию о заявителе и владельце земельного участка;
  • номер из кадастрового реестра, присвоенный земельному участку;
  • категорию, к которой относиться земельный участок;
  • категорию, в которую будут переводить земельный участок;
  • основания для перевода участка в другую категорию (возведение жилого объекта);
  • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на объект недвижимости.

Стоит внимательно и детально описать причину для перевода земельного участка из одной категории в другую.

Когда документы будут переданы в соответствующий орган, их отправят на рассмотрение. Подтверждением этого станет расписка, в которой будет указана дата принятия документов и выдачи решения после их рассмотрения. Данная процедура может длиться в не больше двух месяцев. Если владелец земли получил акт о переводе участка в другую категорию, он обязан обратиться с этим документом в Росреестр и ЕГРН, чтобы зарегистрировать его.

В каких случаях могут отказать в переводе земельного участка в другую категорию?

Есть ситуации, когда владельцу земельного участка могут отказать в том, чтобы переводить его из категории ЛПХ в ИЖС. Причинами для этого могут стать следующие ситуации:

  • заявление было составлено гражданином, который не имеет законных прав этого делать;
  • пакет документов составлен неправильно, они не соответствуют действующему законодательству;
  • земельный участок расположен намного дальше от населенных пунктов в округе.

Перевести земельный участок из категории ЛПХ в ИЖС несложно. Перед этим необходимо изучить законы и правила, которые регулируют подобную процедуру. Есть участки ЛПХ, на которых можно возводить жилые недвижимые объекты. Поэтому перевод из одной категории в другую может и не понадобиться.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области