Бесплатная горячая линия

Оспаривание межевания земельного участка: как и где

Процедура межевания земельного участка между соседями нужна для того, чтобы: а) все правильно оформить и б) разграничить территорию, не спорить между собой.

Но, на практике процедура межевания надела редко проходит гладко: чтоб все были согласны, не захватил никто чужой кусок земли и все правильно оформлено. Дальше поговорим о том, как можно оспорить межевание надела, куда для этого обращаться и сколько на это уйдет времени.

Основания

Просто так подать иск об отмене межевания участка не получится, для этого нужны веские основания:

  • Межевание проводилось без согласия со всеми соседями. Соседи должны подписать акт об согласовании границ, чем выражают свое согласие с происходящим. И если чей-то подписи нет, то есть основание для оспаривания процедуры.
  • Ошибка кадастрового инженера. Такое случается часто, если инженер составлял проект и документацию без выезда на участок, принимая во внимание только размещенную на кадастровой карте информацию. А она может быть тоже неточной из-за такого же ленивого инженера, или устареть. Также ошибки могут быть из-за неисправной техники, неправильных просчетов и некомпетентности специалиста.
  • Технические ошибки в документах графических или текстовых.
  • Отсутствие аттестата у инженера – в таком случае, даже если все было сделано верно, должным образом оформлены документы, процедура межевания не может быть признана действительной, потому что у инженера нет допуска к такой работе.

Основанием для обращения в суд, чтобы установить границы участка, будет спор между соседями, а также самозахват участка другим лицом.

Кто имеет право на оспаривание?

Третье лицо не может инициировать процедуру оспаривания межевания земельного надела. Это имеют право сделать только те, кто:

  1. Владеют участком по право собственности или аренды.
  2. Имеют право бессрочного пользования.
  3. Имеют право пожизненно наследуемого имущества.

Представлять интересы обиженной стороны может третье лицо, но только если у него будет нотариальная доверенность.

Куда обращаться?

Спорные вопросы по межеванию земли решаются только в районном суде по месту нахождения спорой территории. Если участок расположен в Днепровском районе, то нужно обращаться в районный Днепровский суд.

Обратите внимание: если исковое заявление будет подано не ту судебную инстанцию, то оно возвращается истцу.

Порядок действий при обращении в суд такой:

  1. Определите подсудность своего иска.
  2. Составьте иск, соберите документы для суда.
  3. Обратитесь в канцелярию суда, возьмите реквизиты для оплаты пошлины.
  4. Оплатите госпошлину, вместе с квитанцией подайте документы в суд.
  5. Дождитесь повестки, принимайте участие в судебных заседаниях.
  6. Через месяц после оглашения решения суда, обратитесь в судебную канцелярию, чтобы получить подтверждающий документ.

Если решение суда не удовлетворит, то в установленные сроки можно обжаловать его, обратившись в апелляционную инстанцию.

Документы и образец иска

Главное правило для суда: любое утверждение или заявление в иске должно быть подтверждено документально или свидетельскими показаниями. На голословные заявления судья внимание обращать вряд ли будет.

Обязательные документы:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Исковое заявление – количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон судебного процесса.
  3. Межевое дело, если оно уже есть.
  4. Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды.
  5. Кадастровые документы – которые были до межевания, и которые оформлены после него.
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Список документов может меняться в зависимости от причины обращения в суд. К примеру, если поводом для судебных разборок будет ошибка в документах, то понадобится заключение экспертизы.

В исковом заявлении нужно указать такую информацию:

  • место обращения, название суда;
  • ФИО, паспортные данные истца и ответчика;
  • данные о третьих сторонах, если они будут в судебном процессе;
  • цена иска;
  • содержательная часть: описание сути дела, почему пришлось обращаться в суд, когда и между кем был конфликт;
  • просительная часть: исковые требования со ссылкой на законодательство;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца с указанием ФИО.

Лучше обратиться за составлением иска к юристу по гражданским делам, потому что он может грамотно все написать, выгодно и правильно законодательно изложит все факты, а это повысит шансы на положительный исход дела.

Исковая давность

Исковая давность по таким гражданским делам – 3 года, но отсчет начинается с того момента, как истец узнал о нарушении своих интересов. Так что по факту сроки подачи иска не ограничены.

Расходы

За подачу иска нужно оплатить госпошлину – 300 рублей. Дополнительными расходами может быть оплата услуг адвоката, составление иска у юриста, нотариальные услуги.

Сроки рассмотрения дела, причина отказа

Рассматриваются гражданские дела не меньше 2 месяцев: с даты подачи иска до первого заседания проходит 1 месяц, и еще месяц с момента оглашения решения суда до вступления его в законную силу.

На практике сроки часто увеличиваются из-за переноса заседаний по требованию одной из сторон, проведения экспертиз, запроса документов, ходатайств от истца или ответчика, их представителей.

Отказать в рассмотрении обращения или в исковых требованиях могут в следующих случаях:

  1. Если истец не является собственником участка.
  2. Если истец не смог предоставить доказательства своей правоты или намеренно предоставил суду ложные сведения.
  3. Если судом было установлено, что межевание все же проведено верно, оснований для его отмены нет.

Вероятность того, что иск будет удовлетворен, если будет установлено, что:

  • нарушили порядок оформления межевания участка, не согласовали работы с соседями и не получили их официальное разрешение;
  • ошибки в технической документации;
  • истцу препятствуют в использовании его участка;
  • сосед самовольно захватил участок земли, который принадлежит истцу.

Решать такие вопросы в суде лучше вместе с адвокатом, так как он опытен, компетентен, знает как правильно защитить интересы своего клиента. У нас вы можете получить бесплатную первичную консультацию юриста по гражданским делам – заполните форму ниже и вам перезвонят.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области