Бесплатная горячая линия

Несколько способов сделать ребенка совладельцем квартиры

Когда в семье появляется ребенок, то многие родители хотят сделать его совладельцем недвижимости. О том, как оформить необходимые документы, мы поговорим ниже.

Общие положения

Чтобы ребенок стал одним из владельцев жилья, кто-то из собственников должен подарить ему свою долю или же ее часть. Также возможен вариант с выкупом доли или ее наследованием после смерти одного из родителей.

Следует понимать, что далеко не в каждом случае дарение части квартиры считается верным решением. Например, супруги приватизировали жилье, а через пару лет в семье родился ребенок. В этом случае не следует выделять несовершеннолетнему долю в квартире. Дело в том, что пока он не является собственником недвижимости, он сможет встать в очередь на получение муниципального или служебного жилья (если позволит профессия). Также впоследствии возможно получение ипотеки с господдержкой.

Если же вы все же решили выделить несовершеннолетнему долю в квартире, то приведенная ниже инструкция вам поможет.

О преимуществах и недостатках выделения долей детям

Когда члены семьи находятся в хороших отношениях, то в целом неважно, на кого именно записана квартира, в которой они проживают. Также не имеет значения размер долей каждого из собственников. Родственникам достаточно просто договориться о том, кто, в какой комнате и с кем будет жить.

По мнению большинства юристов, у жилья не должно быть больше собственников, чем комнат. Выделять доли есть смысл в том случае, если каждый из владельцев получит отдельную комнату. Если же на четверых собственников приходится двухкомнатная квартира, то ее будет сложно поделить в натуре.

Если отношения в семье хорошие, то разделить комнаты можно по договоренности. Такой подход позволит избежать дополнительных расходов и потери времени. Кроме того, выделение долей сопряжено с определенными расходами.

Кроме того. Эта процедура сопряжена с бюрократическими сложностями. В частности, каждый раз, когда собственникам нужно будет решить вопросы с узакониванием перепланировки, оформлением субсидии, взысканием компенсации с соседей, им придется всем вместе собираться в отделении выбранного госоргана. Эту проблему может решить составление доверенности от лица тех граждан, которые не могут присутствовать на сборах.

Особенности дарения доли

В данном случае у родителей есть два варианта:

  • каждый из них дарит ребенку часть своей доли;
  • один из родителей отдает ребенку свою долю целиком.

При дарении необходимо оплатить госпошлину. По умолчанию ее размер составляет 2000 рублей. Сэкономить можно, внеся платеж через сайт Госуслуг. В этом случае заявитель заплатит на 30% меньше.

Дарение является двусторонней сделкой. Соответственно, как даритель, так и одаряемый, должны быть согласны заключить договор. Кроме того, если квартира находится в совместной супружеской собственности, то разрешить провести сделку должен и второй супруг.

Получив долю в квартире, несовершеннолетний не должен будет платить налог. Дело в том, что дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Поскольку жилье находится в долевой собственности и не дарится целиком, то сделка потребует нотариального удостоверения. То есть, гражданам придется оплатить услуги нотариуса и госпошлину. Стоимость последней составляет 0,5% от стоимости доли, указанной в договоре. Минимальная сумма составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Допустим, квартира стоит полтора миллиона рублей. Родители решили подарить ребенку долю в размере 1/3. Тогда размер пошлины составит 0,5% от 500 тысяч, то есть 2500 рублей.

Нотариусы берут плату за услуги технического и правового характера. Суммы отличаются в зависимости от региона. Как правило это 5-7 тысяч рублей. Соответственно, если дарится две доли, то за каждый договор придется заплатить отдельно. Поэтому в целях экономии родитель может подарить ребенку свою долю целиком. Но при этом даритель утратит безусловное право проживания. В будущем жить в квартире он сможет только с согласия ее собственников, а отмена дарения по закону невозможна.

Особенности продажи доли

В соответствии с действующим законодательством, продать можно как долю целиком, так и ее часть. Этот вариант хорош в том случае, если родители хотят совершить равноценный обмен материальными ценностями. Так, в соответствии с договором купли-продажи продавец передает часть квартиры покупателю, который платит деньги за объект недвижимости. При этом не рекомендуется составлять формальное соглашение, не предполагающее передачи средств. Если впоследствии договор будет признан недействительным, то по закону продавец должен будет вернуть покупателю ту сумму, которая была указана в договоре.

Оплатить долю сын может не только наличными средствами. Например, он женится, и у него рождается ребенок. В этом случае молодая семья получит сертификат на материнский капитал. Его можно использовать для оплаты части родительской квартиры. Тогда деньги продавцу перечисляет ПФР.

Следует понимать, что Пенсионный фонд согласится на оплату сделки лишь в том случае, если долю можно выделить в натуре. Например, квартира трехкомнатная, и мать решает продать своему сыну долю в размере 1/3 от общей площади жилья. Такая сделка будет одобрена. Если же квартира двухкомнатная, а размер доли составляет ¼, то выделить ее в натуре не удастся. Соответственно, такая сделка одобрена не будет.

При продаже долю собственник платит ту же госпошлину, что и при дарении. Расходы на оплату нотариальных услуг в данном случае будут теми же.

Особенности завещания доли

После смерти родителей, их имущество унаследуют дети, которые являются их преемниками первой очереди. Также к числу первоочередных наследников относится и переживший супруг. В состав наследства включается и та доля квартиры, которой владел наследодатель.

Если преемников несколько, но человек хочет, чтобы его имущество получил лишь один из них, он может составить завещание. В нем достаточно указать, что доля имущества переходит к младшему сыну, тогда как старший получит что-то другое, например, машину. Составив завещание, можно лишить законных преемников наследства.

Если же завещание не составить, то все имущество, принадлежащее наследодателю, будет разделено между его преемниками поровну. Тогда младший сын может и вовсе не получить доли в квартире. Например, в состав наследственной массы входит треть квартиры, автомобиль и вклады в банке. Преемники договариваются между собой, что долю жилья забирает старший брат, автомобиль – младший, а деньги на сберегательном счете – вдова покойного. В таком случае никто не теряет в деньгах, ведь объекты равноценны по стоимости. Если же один из преемников получил более дорогостоящий актив, он выплачивает другим претендентам разницу в денежном эквиваленте.

Если наследодатель находится в хороших отношениях со всеми преемниками, то иногда ему лучше не составлять завещание. Тогда при наследовании каждый из претендентов выберет тот объект, который ему более всего подходит. Например, завещатель хотел, чтобы его доля в трехкомнатной квартире досталась младшему сыну. Последний же предпочел денежную компенсацию неликвидной доле.

У завещания есть несколько важных преимуществ перед другими способами передачи доли:

  1. В данном случае ребенок получает имущество только перед смерти родителя. Соответственно, последний не останется без крыши над головой.
  2. Для получателя такой вариант тоже удобен. До смерти наследодателя он сможет проживать в квартире в качестве члена семьи. Впоследствии он оформит долю в собственность.

Следует понимать, что при составлении завещания расходы придется понести дважды. В первый раз – когда завещатель заплатит за составление и удостоверение документа. Затем преемник вновь заплатит госпошлину при вступлении в наследство.

Процедура удостоверения завещания составляет 100 рублей. Если гражданин не может составить документ самостоятельно, ему придется дополнительно заплатить нотариусу несколько тысяч рублей. Если наследство принимает ребенок наследодателя, то он должен будет оплатить пошлину в размере 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Максимальная сумма составляет 100 тысяч рублей.

Подводя итоги

Если родитель хочет выделить долю в квартире, ему следует запомнить следующие правила:

  1. Для защиты прав ребенка вовсе необязательно делать его совладельцем недвижимости. Даже не являясь собственником, несовершеннолетний имеет безусловное право проживания со своими родителями.
  2. Оптимальный вариант передачи доли – составить завещание. Этот документ не только защитит права родителей, но и отличается недорогим оформлением.
  3. Наиболее дорогой вариант – когда и мать, и отец дарят части своих долей ребенку. Преимущество данного метода в том, что у каждого члена семьи в результате будут равные права на недвижимость.
  4. Наименее удачный вариант – один из родителей целиком дарит свою долю несовершеннолетнему. В таком случае он ничего не получает взамен, утрачивая право проживания в квартире. Соответственно, подаривший долю гражданин становится зависимым от настроения других дольщиков.

Тем не менее, родители нередко выбирают последний вариант. Даря свою долю целиком, мать или отец чаще всего не думают о последствиях. И это одна из наиболее распространенных ошибок. Поэтому лучше всего остановиться на варианте с завещанием.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 800 511-75-68

по всей России