Бесплатная юридическая онлайн консультация

Можно ли соединить несколько земельных участков в один

В Российской Федерации ведется кадастровый учет всех земельных участков. В этом документе четко прописаны размеры каждого участка отдельно. Если владелец нескольких территорий или же пару владельцев решили их объединить в одно целое, им необходимо провести кадастровые работы, которые приведут к переоформлению земель в одно целое. Далее в кадастровом учете они будут числиться как новая территориальная единица. Чтобы провести такую процедуру, необходимо разобраться в том, какие документы для этого нужны и в каких случаях владельцам земельных участков могут отказать.

Регулирование процесса объединения нескольких участков

Для того чтобы запустить процесс объединения нескольких земельных участков, его собственнику необходимо подать для этого письменное заявление. Это могут сделать, как юридические, так и физические лица. При этом категория земель во время соединения не меняется.

Также стоит учесть, что для объединения годны только те участки, которые являются смежными. Это приписано в п.1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Если у земельных участков есть группа владельцев, то после соединения земля будет считаться долевой собственностью.

Поводами для объединения нескольких земельных участков в один могут стать следующие ситуации:

  • возможность увеличить рыночную стоимость земельных участков за счет размеров;
  • для организаций за счет объединения участков в один упрощается система видения их учета;
  • владелец земли хочет построить на нескольких участках один или пару объектов недвижимости.

Этапы объединения земельных участков

Процесс соединения земель будет состоять из следующих пунктов:

  • сбор и подготовка документов. На этом этапе важно проверить соответствие информации из документов с той, которая внесена в государственные реестры. Если данные о границах участков отличаются, то до подачи заявления на объединение необходимо провести межевание;
  • присвоение адреса новому земельному участку после проведения кадастровых работ и определения его границ;
  • всем сторонам, которые участвуют в объединении земель, необходимо обратиться в Кадастровую палату, чтобы составить и подписать общее соглашение;
  • оформление межевого плана объединенных участков на основе подписанного соглашения;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • регистрация кадастрового паспорта в МФЦ или Росреестре.

Какие условия необходимо выполнить для объединения участков?

В Земельном кодексе прописаны условия, которые необходимо выполнить перед тем, как подавать заявление на объединение нескольких участков:

  • участки земли должны быть смежными;
  • для участков, которые будут соединяться, должна быть организована процедура межевания, чтобы им присвоили кадастровые номера и занесли в этот реестр;
  • участки должны быть в одной категории земель, но вид разрешенного использования у них может отличаться;
  • процесс объединения земель не должен стать причиной возникновения проблем с участками (например, их соединение станет препятствием к строительству жилого объекта на них);
  • после соединения земель, границы должны остаться прежними;
  • от всех лиц, которые заинтересованы в объединении участков, необходимо получить соглашение, но, оно не потребуется, если решение о соединении было принято судебными органами;
  • соединение участка должно соответствовать действующему законодательству.

Причиной для отказа в объединении участков может стать не выполнение одного из вышеперечисленных условий.

Также стоит учесть, что можно объединять участки, которые находятся в залоге. В таком случае их владелец не должен получить отказа. Но, за новым земельным участком данные обременения останутся закрепленными. Стороны могут заключить отдельный договор, по которому данные обременения с нового участка будут сняты.

Почему могут отказать в объединении земельных участков?

Если владелец земельных участков выполнил все законодательные условия для их объединения, проблем недолжно возникнуть. В случае, когда он получил отказ, стоит обратиться за помощью к специалисту в земельном праве, который поможет разобраться в проблеме.

Проблемы могут возникнуть, когда у участков земли несколько владельцев:

  • земельной территорией пользуются на условии бессрочного использования;
  • участок предоставлен на правах безвозмездного пользования;
  • земельная территория находиться под пожизненным владением в результате наследования.

Процедура объединения земельных участков не создаст никаких сложностей. Прежде чем подавать заявление на объединение, необходимо тщательно проверить всю информацию в документах и ее соответствие данным из государственных реестров. Чтобы не возникло проблем в процессе соединения, стоит также учесть все условия, которые необходимо для этого выполнить. Они прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации.