Бесплатная горячая линия

Можно ли продать квартиру, в которой прописан человек? Рассказываем

Чего только не продают на рынке недвижимости: комнаты, квартиры, невыделенные и выделенные доли, таунхаусы и апартаменты. Квартира может продаваться с мебелью, техникой и даже человеком. Прописанным или имеющим право пожизненного проживания без права собственности. Такой бонус мало кому нужен, тем более что выписать даже через суд будет очень сложно. В то же время, можно понять и продавца – ему нужно срочно продать жилье, а прописанным там человек не имеет права собственности, давно не проживает по адресу, остался чистой формальностью. Что делать в таком случае? Можно ли продать квартиру с прописанным человеком и стоит ли покупать такое жилье будем разбираться далее.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Законом это не запрещено. Другое дело, что на такой вариант жилья покупателей будет намного меньше, ведь неизвестно как потом, после подписания ДПК, повернется дело с прописанной личностью.

Чаще всего квартира продается с прописанным там человеком, если:

  • Нужно срочно продать квартиру и прежнему собственнику пока что некуда выписаться. В таком случае он договаривается с покупателем, что выпишется после сделки, стороны оговаривают сроки и подписывают ДПК. Покупатель в качестве гарантии того, что продавец выпишется, может взять залог, или не отдавать остаток суммы по сделке, пока не будет аннулирована регистрация.
  • Прописанный человек давно не живет в этой квартире, права собственности или пожизненного проживания нет у него, а покупатель не хочет возиться с выпиской через суд. В этом случае покупатель может купить себе жилье со значительной скидкой, которая идет в качестве компенсации за последующие выписки уже новым владельцем жилья.
  • Личные дрязги в семье. Например, кто-то из членов семьи так не хочет совершения сделки, что назло не выписывается из квартиры.

Во всех этих случаях новый собственник может без проблем снять постороннее лицо с регистрации, даже не обращаясь в суд. Единственное исключение – если лицо несовершеннолетнее или имеет право пожизненного проживания.

Но, в любом случае, квартира с прописанным лицом – это минус при покупке и при продаже.

Минусы для продавца жилья

Для продавца жилья минуса всего два, но зато каких – теряет в цене жилья, сложнее найти покупателя. Квартиры с таким бонусом продаются по цене на 20-30% ниже, чем их реальная рыночная стоимость.

А если продавец решит схитрить и продать квартиру не сказав покупателям, что там кто-то остается прописан, то он рискует потерять не 30% от стоимости жилья, а немного больше: компенсацию за сорванную сделку, судебные издержки, и полученную сумму тоже придется вернуть.

Минусы для покупателя жилья

Сэкономить, тем более несколько сотен тысяч рублей, на покупке квартиры – ну кто от такого откажется? Тем более, если покупатель откладывал на это деньги из своей зарплаты, взял кредит в банке и вот наконец-то его собственное жилье.

Такая экономия может выйти боком, если покупатель не будет точно знать кто и на каких основаниях прописан в квартире. Если это просто совершеннолетнее лицо, которое не имеет права собственности или пожизненного проживания, то выписать его можно будет через суд. Основанием будет утрата родственных связей с владельцем жилья.

А вот если прописанный человек:

  • недееспособен по возрасту или по состоянию здоровья;
  • отказался от приватизации, но взамен получил право пожизненного проживания;
  • заключил с бывшим владельцем договор пожизненного проживания;

выписать и тем более выселить его не получится даже в судебном порядке.

Поскольку жилье с прописанным человеком продается дешевле минимум на четверть, этим пользуются многие мошенники. Они под видом агентов по недвижимости предлагают купить жилье, а после сделки выписать всех, кто там прописан. Понимаете, что после сделки никто никого не выпишет и сделать это будет невозможно даже через суд?

Возможно, не придется затевать судебные разбирательства, если прописка временная. Ее минимальный срок 6 месяцев, а максимальный 5 лет. Иногда проще дождаться окончания регистрации, чем тратить время и деньги на аннулирование прописки в суде.

Процедура купли-продажи

Сделка совершается точно так же, как и без прописанных лиц. Отличие будет только в договоре купли-продаже, где будет указано, что на момент подписания ДПК в квартире остается прописанным такой-то человек и у него такие-то права проживать там, или нет таких прав.

Также на этапе подписания предварительного договора купли-продажи сторонам нужно договориться о том, как будет решаться этот вопрос. Продавец может взять на себя расходы по выписке или сделать скидку на квартиру с учетом предстоящих расходов на решение вопроса по аннулированию регистрации места жительства.

В любом случае подобные сделки лучше совершать под контролем грамотного юриста по вопросам недвижимости. Получить бесплатную консультацию по этому вопросу можно на нашем сайте.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области