Бесплатная горячая линия

Можно ли купить квартиру в ипотеку по переуступке?

Если застройщик надежный и крупный, а будущая квартира имеет удачное местоположение, такие новостройки часто раскупают еще на начальном этапе строительства. Затем часть из них может быть продана, например, если собственник изменил свое решение или изначально купил квартиру по низкой цене, чтобы впоследствии продать ее дороже. Рассмотрим алгоритм покупки квартиры по переуступке с использованием заемных средств.

Что такое переуступка прав по квартире?

Уступить права на квартиру по договору долевого участия в строительстве собственник может с момента регистрации данного договора до того, как он подпишет акт приема-передачи квартиры с застройщиком (ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

То есть, в процессе сделки в договоре долевого участия будет изменен покупатель, а сам договор не потеряет своей силы и будет также действовать. Однако переуступку прав на квартиру необходимо зарегистрировать так же, как и ранее был зарегистрирован договор долевого участия.

Если застройщик уже сдал квартиру в новостройке, собственник получил ключи, подписал акт приема-передачи и зарегистрировал право собственности на квартиру, а затем решил продать ее, это уже не покупка по переуступке, а обычная сделка купли-продажи квартиры.

Есть ли особенности при покупке по переуступке в ипотеку?

Сделка покупки квартиры по переуступке практически одинаковая как при использовании собственных средств, так в случае привлечения заемных денег. Во втором случае покупатель должен дополнительно заключить с банком кредитный договор, после чего банк перечислит денежную сумму на счет продавца.

Алгоритм покупки квартиры по переуступке в ипотеку

Чтобы приобрести жилье в ипотеку, покупатель должен, прежде всего, обратиться в банк. Сделать это можно в том числе онлайн. Причем процедура оформления ипотеки в данном случае не будет ничем отличаться от покупки в ипотеку квартиры в новостройке.

Как купить квартиру по переуступке:

  1. Выберите банк и подходящие условия ипотеки. Изучите все важные параметры: ставки, виды ипотечных программ, срок ипотеки, суммы ежемесячных платежей. Для этого можно использовать ипотечный калькулятор, доступный на сайте любого крупного банка.
  2. Выбрав подходящие условия, заполните заявление. Это нужно для того, чтобы банк предварительно одобрил ипотеку.
  3. Сделайте фото или сканы всех требуемых документов и загрузите их при заполнении заявления. Затем подайте заявку.

Как правило, банк присылает одобрение в этот же день. В редких случаях рассмотрение заявления может длиться до 5 дней.

С даты одобрения ипотеки у покупателя будет 90 дней для того, чтобы найти подходящую квартиру и выйти на сделку.

После получения одобрения можно обратиться к менеджеру банка. Он может помочь собрать необходимые документы и подобрать варианты квартир.

Если подавать заявку на ипотеку онлайн, в банк нужно будет приехать всего один раз — для подписания кредитного договора.

Нужно ли извещать застройщика?

Обычно ставить застройщика в известность о предстоящей сделке по переуступке и получать его одобрение не нужно. Однако, если данное условие было указано в договоре между ним и первым покупателем, который в данный момент является продавцом, сделать это придется.

Для этого достаточно отправить застройщику уведомление в письменном виде о предстоящей сделке по переуступке. В нем нужно указать данные обоих покупателей, а также прикрепить фото договора переуступки.

Можно ли использовать маткапитал?

Если продавец квартиры согласен на частичную оплату с помощью средств маткапитала, никаких запретов по их использованию при совершении сделки по переуступке нет.

Можно ли взять ипотеку с господдержкой?

Льготная ипотечная программа, введенная в 2020 году, позволяет купить квартиру в новостройке в ипотеку по низкой ставке. Получить льготную ипотеку с господдержкой можно по переуступке от юридического лица.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области