Забрать дом за большие долги не такая уж и редкая практика. Единственное жилье приставы не заберут конечно, если оно только не залоговое. А в целом судебная практика по таким делам неоднозначна: в большинстве случаев суд дает возможность собственнику выплатить долг без отчуждения недвижимости. Арест квартиры и продажа с торгов – это крайняя мера.
Но, одно дело, когда жилье забирают за свои долги, а совсем другое, когда за чужие. Тем не менее это тоже происходит и нередко. О причинах, по которым могут лишить крыши над головой за чужие долги расскажем далее.
Содержание
Если долги есть у собственника
Если у владельца жилья, в котором вы прописаны (неважно временно или постоянно) есть большие долги, по ним уже были судебные разбирательства и открыто исполнительное производство, велика вероятность принудительного выселения.
Сразу квартиру никто не забирает. Даже если она в залоге у банка, все равно сначала будет суд, потом исполнительное производство и работа ФССП. На все про все уйдет по меньшей мере два месяца.
В целом, процедура выглядит следующим образом:
- Сначала кредитор подает иск в суд с целью взыскать долг в принудительном порядке.
- Суд удовлетворяет иск, если это законные требования, выдается исполнительный лист, который потом передает кредитор в ФССП.
- Судебные приставы проверяют, какие есть активы у должника для погашения долга. Деньги на банковской счету, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество – это все принимается во внимание.
- Приставы выдают постановление должнику, в котором указан крайний срок погашения долга добровольно. Если в эти сроки обязательство не выполняется, то приставы арестовывают имущество.
- Сначала в счет погашения долга обращают деньги на счетах, ценные бумаги и тому подобные активы. Если вырученной суммы недостаточно для погашения долга, то выставляют на торги движимое и недвижимое имущество.
- Если вырученной суммы достаточно, то долг погашается, исполнительное производство закрывается.
И еще один нюанс: кроме суммы по исполнительному производству с должника еще взыщут пошлину за работу ФССП.
Жилье не заберут, если оно единственное у собственника.
Если жилье было в залоге
Залоговую квартиру или дом заберут, даже если это единственное жилье у должника – согласно статье 446 ГПК РФ.
Если кто-то из вашей семьи купил дом, в котором сейчас вы и проживаете, в ипотеку, но не платит по ней, то банк заберет его на раз-два.
Сходу это, конечно, делать никто не будет. Но, даже 1-2 просрочки уже негативно сказываются на кредитной истории, плюс насчитывают пени и штрафы. Если и дальше кредит не платят, то банк подает в суд на отчуждение залоговой недвижимости. Дальше ее продают, вырученную сумму обращают на погашение ипотечного долга.
Забрать жилье можно только по решению суда. Если сумма просрочки меньше 5% от тела кредита или же просрочили платежи не больше, чем на три месяца, то суд не примет решение об изъятии залогового имущества.
Ситуация может сложиться неприятно, но в таких случаях можно обратиться в муниципалитет с просьбой выдать жилье из маневренного фонда. Скорее всего, это будет комната в общежитии или коммунальной квартире.
Если жилье перешло в собственность по договору дарения
Подарок забрать могут, если:
- Договор дарения был заключен в течение трех лет до подачи должником заявления о банкротстве.
- В суде докажут, что договор дарения мнимый, он был составлен для того, чтобы имущество не забрали за долги.
Получателю дара в таких случаях придется доказывать в суде, что сделка была настоящей, жильем он пользуется по назначению, а жить ему больше и негде. Подобные дела требуют привлечения грамотного адвоката, потому что самому отстоять свои права будет сложно.
Если жилье было куплено с обременением
Это часто случается тогда, когда покупатель не проверяет квартиру на юридическую чистоту, сразу берет не глядя и подписывает договор, отдает деньги до того, как сделка будет зарегистрирована.
О том, что жилье под арестом, покупатель узнает уже тогда, когда идет регистрировать право собственности на себя – в Росреестре регистратор и сообщает ему о том, что сделку зарегистрировать нельзя.
Предотвратить такое просто – нужно перед тем, как оформить даже предварительный договор купли-продажи, внимательно все проверить. Лучше обратиться за такой услугой в юридическую фирму или страховую компанию. В последнем случае можно заказать титульное страхование, а страховщик сам все внимательно проверит.
Случаи, когда жилье забирают за чужие долги, не такая уж и редкость. Если вы оказались в подобной ситуации и вам нужна помощь юриста, можете обращаться к нам. Первичная консультация бесплатна – онлайн через форму обратной связи или по телефону.
