Бесплатная горячая линия

Категории разрешенного использования земель

Земля – это один из основных ресурсов для человека, поэтому ею необходимо рационально пользоваться. В Российской Федерации есть специальные категории разрешенного использования земель, которые помогают эффективно распределить данный ресурс. Такая классификация является одной из самых важных юридических характеристик земли. Государственные власти ее используют для того, чтобы контролировать использование такого важного ресурса и минимизировать потери его уникальных полезных свойств. Далее в статье будет рассмотрено законодательное регулирование деления земель на категории, а также их классификации и виды.

Понятие категории земельного участка

Категория земель –  это часть классификации земельных участков в России относительно их целевого использования. Целевое назначение использование земель определяется относительно биологических и геологических характеристик. Всего существует 7 категорий земель.

Отнесение земли к определенной категории делают на основе текущих данных о ее состоянии. Для каждой категории прописаны возможные способы использования земли.

Например, если территория признана безжизненной (сухая земля, каменистая местность), на ней можно строить промышленные заводы. Но, на землях лесного фонда этого делать нельзя. Таким образом, минимизируется плохое влияние результатов жизнедеятельности человека на экосистему.

Другими словами, категория земель – это ее характеристики, которые определяют правовой режим использования участка. Его нельзя нарушать, и контроль над его выполнением проводиться на основе законодательной базы.

Категории земель

Перечень категорий земель на территории Российской Федерации выглядит следующим образом:

  • земли населенных пунктов;
  • земли для сельского хозяйства;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • запасные земли;
  • земли специального назначения.

Для каждой из категорий земель есть свой отдельный правовой режим. Также каждая из них имеет несколько вариантов разрешенного использования.

Что такое разрешенное использование земли и его виды

Разрешенное использование земель определяет назначение территории. Любой земельный участок можно использовать только в тех целях, для которых он предназначен. Существует специальный классификатор видов разрешенного использования, который установленный приказом Минэкономразвития России №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Если владелец земельного участка будет использовать его не по назначению, ему придется заплатить штраф, который предусмотрен ст. 8.8 КоАП РФ. Его сумма определяется как процент (не больше 1%) от кадастровой стоимости земли, но не меньше 10 тыс. руб.

Если на земельном участке, который предназначен для строительства дома, поставят торговую точку, за такие действия придется заплатить штраф, а само сооружение снести. Поэтому, прежде чем покупать землю, стоит обязательно уточнить вид ее разрешенного использования. Самыми популярными являются земли населенных пунктов и сельского хозяйства. Территорию лесного фонда также можно приватизировать, но данная услуга редко пользуется популярностью.

Можно ли поменять категорию земельного участка?

Поменять категорию земли согласно текущему законодательству можно. В Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных ресурсов участков из одной категории в другую» прописан порядок перевода земельного участка из одной категории в другую.

Самые распространенные причины для смены категории следующие:

  • заповедные зоны утратили свои уникальные характеристики;
  • увеличение размеров населенного пункта через использование приближенных к нему сельскохозяйственных территорий;
  • перевод промышленных объектов в другие категории;
  • некоторые категории могут перевестись в статус охраняемых зон.

Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, необходимо обратиться в следующие учреждения:

  • органы местного самоуправления;
  • органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В заявлении на изменение категории земельного участка необходимо указать следующую информацию:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • документы о наличии прав на объект;
  • категория, к которой относится земля на данный момент;
  • категория, в которую будут переводить земельный участок;
  • повод для смены категории;
  • список всех документов, прилаженных к заявлению.

Также вместе с заявлением необходимо подать пакет таких документов:

  • документ, который подтвердит наличие прав собственности или же согласие на перевод;
  • копию паспорта для физического лица или выписку из реестра юрлиц для юридического лица, выписку из госреестра ИП для ИП.

В рассмотрении данного дела могут отказать. Причины для этого следующие:

  • ошибки в документах;
  • есть ограничения для перевода по категориям;
  • территория имеет исключительное значение.

Виды использования земель для ИСЖ, огорода и бизнеса

Для того чтобы сделать свое хозяйство ли построить дом, подойдут земли, которые относятся ко второй категории. В данной категории разрешенные виды пользования следующие:

  • строительство подсобных помещений;
  • строительство дом до 3-х этажей, без деления на квартиры;
  • выращивание сельскохозяйственных культур;
  • строительство садовых зданий;
  • обустройство участка и ведение личного хозяйства;
  • строительство сооружений с подключением к общим сетям.

Категория сельскохозяйственных земель

Все земли данной категории расположены за чертою города. Она состоит из следующих видов разрешенного пользования для физических лиц:

  • дачное строительство;
  • садоводство;
  • личное хозяйство.

Классификация земель населенных пунктов

Для земель населенных пунктов есть свои определенные границы. На них можно обустраивать инфраструктуру для проживания людей. В ст.85 ЗК РФ описаны все зоны, на которые поделена земля населенных пунктов. Эти территории имеют следующие названия:

  • для производств;
  • жилые зоны;
  • транспортная и инженерная инфраструктура;
  • рекреационная территория;
  • общественно-деловые территории;
  • военные объекты;
  • зоны специального предназначения;
  • зоны для сельского хозяйства;
  • иные зоны.

Другие виды разрешенного использования земельных участков

В статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано три вида разрешенного использования:

  • вспомогательные виды;
  • основные виды;
  • условно разрешенные.

Вспомогательные виды нужны для того чтобы определить целевое назначение участка.

Условно разрешенные зоны помогают увеличить количество возможностей для использования земельного участка.

Основные виды указаны в общем классификаторе.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области