Как взять жилье в аренду у государства: рассказываем

Арендовать неплохую квартиру на длительный срок можно за 1500 рублей. Это правда, но не для всех.

Речь идет о социальном найме жилья, когда гражданин арендует его у муниципалитета. Но, положено это не всем: государство выделяет фонд под социальный найм только тем, кто нуждается в жилье: стоит в жилищной очереди, имеет льготы и право на квартиру от государства.

Дальше расскажем, что такое социальный найм жилья, кому можно этим воспользоваться и как оформить.

Что такое социальный найм?

При социальном найме квартиру сдает в аренду своим гражданам государство или муниципальное образование. Квартиросъемщик должен каждый месяц перечислять собственнику арендную плату – согласно статье 49 ЖК РФ.

Чтобы снять жилье таким образом, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в жилье. Признать его таковым могут в следующих случаях:

• Если у человека и его семьи нет собственного жилья или он не является нанимателем социального жилья. То есть если у мужа есть жилплощадь, а у жены нет, то она не сможет получить жилье по договору социального найма, так как в ее семье жилая площадь все же есть.
• Если человек и члены его семьи уже живут в квартире по соцнайму, но на каждого проживающего приходится меньше квадратных метров, чем это положено по норме, установленной в регионе. И аналогично, если жилье есть в собственности.
• Если люди живут в помещении, которое не соответствует установленным требованиям для жилых помещений. Например, это ветхий или аварийный дом, где нет коммуникаций, стены валятся, крыша течет.
• Если семья снимает квартиру по соцнайму, но с ними живет человек с опасным для окружающих заболеванием. Перечень таковых установлен этим нормативно-правовым актом.

И еще один важный момент, который относится ко всем вышеперечисленным случаям: семья должна иметь статус малоимущей. В обратном случае – если доходы семьи достаточны, чтобы, например, взять ипотеку, в предоставлении социального жилья откажут.

Как получить социальное жилье

Для этого нужно встать на жилищный учет в местном органе самоуправления. Например, в городах федерального значения это Департамент городского имущества.

Поэтапно это выглядит так:

• Подайте запрос в ответственный орган муниципалитета. Запрос должны подписать все члены семьи. Шаблон такого обращения можно найти на портале госуслуг или взять в любом отделении МФЦ.
• К заявлению приложите документы, из сути которых будет видно, что вы имеете право на социальное жилье. Например, это может быть медицинское заключение о том, что проживающий с вами член семьи имеет заболевание, входящее в перечень и поэтому нужно отселение.

После подачи документов остается только ждать. По закону в течение 30 дней должны принять решение: поставят на учет или откажут. Отказ должен быть мотивированным, то есть укажут причину такого решения.

Если не поставят на учет и вы посчитаете, что это незаконно, ваши права нарушены, то обращайтесь в суд. Положительные судебные решения есть, нужно только собрать хорошую доказательную базу.

Не ждите, что жилье вам дадут чуть ли не сразу. Некоторые семьи ждут его не один год и даже не один десяток лет. Вне очереди получают жилье только сироты, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями и те, кто живет в непригодном, опасном для жизни помещении.

Когда очередь подойдет, вам направят решение о предоставлении жилья – ордер на вселение.

После этого нужно будет заключить договор социального найма с муниципалитетом и вселится в помещение. Для этого понадобятся такие документы:

1. Заявление от всех членов семьи.
2. Уведомление уполномоченного органа о положительном решении и предложенных вариантах жилья.
3. Единый жилищный документ, его нужно заказать в МФЦ.
4. Паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи.
5. Письменное согласие всех членов семьи на вселение в квартиру по договору социального найма.

Права и обязанности сторон

У нанимателя социального жилья есть такие права:

• Вселять в занимаемое жилье других лиц, по согласованию с муниципалитетом.
• Сдавать жилье в поднаем, с разрешения муниципалитета.
• Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт дома, замену или ремонт коммуникаций.
• Обменивать занимаемое жилье.
• Приватизировать его и стать полноправным собственником.

А также наниматель обязан:

• Использовать жилье только по назначению.
• Следить за сохранностью жилья, не ухудшать его состояние.
• Проводить текущий ремонт по необходимости.
• Своевременно и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

• Дать нанимателю жилье свободное от имущественных прав третьих лиц, без обременений и залогов.
• Своевременно проводить капитальный ремонт.
• Следить за тем, чтобы наниматель получал коммунальные услуги вовремя и хорошего качества.

Если какие-то документы понадобятся еще по факту, об этом скажут в регистрирующем органе.

Срок действия договора

Договор социального найма действует бессрочно. Но, собственник, то есть муниципалитет, имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, если наниматель не будет выполнять свои обязанности.

Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.