Бесплатная горячая линия
управляющая компания

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке недвижимости, важно заранее узнать, кто ваши будущие соседи. Продавцу квартиры не выгодно рассказывать о проблемных соседях, риелтор не может знать об этом. Поэтому часто новые собственники квартир узнают о том, что у них неблагополучные соседи слишком поздно, когда уже заселились.

Такие соседи могут доставить много неприятностей. Иногда кажется, что проще сменить место жительства. Однако и в новом доме вы можете встретиться с аналогичными проблемами. Поэтому лучше заранее, ещё до покупки квартиры, узнать, какие люди будут жить с вами по соседству.

Как понять, что рядом с вами будут жить проблемные соседи?

Внешний вид входной двери

Если соседи неблагополучные, дверь в их квартиру часто имеет следы взлома, пожара, у них выбиты глазки, замки и ручки в плохом состоянии.

Не стесняйтесь спрашивать продавца квартиры, кто живёт за этой дверью. Если продавец не может дать внятный ответ, скорее всего, там живут проблемные соседи. Продавец может уверять вас, что там живут просто бедные люди, которые не могут позволить себе купить дорогую металлическую дверь. Однако нетрудно понять, что дверь обычного пенсионера не будет иметь следы взлома, пожара, неприличные надписи, следы от ударов ножа.

Грязный неухоженный подъезд

Если в подъезде сожженные почтовые ящики с плохо закрывающимися дверцами, на полу и на подоконниках валяются окурки и спички, а на стенах облупленная штукатурка, скорее всего, здесь проживают маргинальные лица. Письма и квитанции в таком подъезде будут всегда лежать на полу, поэтому вы можете пропустить важную корреспонденцию.

Даже, если дом старый, он вполне может быть чистым и ухоженным. Если вы всё же купите квартиру в таком доме, то имеете право потребовать от управляющей компании проведения ремонта. Ее работники должны, как минимум, покрасить стены, заменить выбитые окна, повесить новые почтовые ящики, поменять все светильники.

Квитанции с долгами и повестки в суд 

Вряд ли вы будете проверять всю корреспонденцию ваших будущих соседей. Однако, если из двери квартиры торчит большое количество квитанций, судебные повестки, скорее всего, за этой дверью живут проблемные соседи.

Можно не беспокоиться, если у соседа лишь одна-две долговые квитанции: возможно, он уехал куда-то надолго. Однако, если в почтовом ящике и у двери квартиры видно большое количество квитанций, писем от судебных приставов, повесток в суд, с большой вероятностью здесь живёт уголовник. Соседство с таким человеком может быть опасным. К тому же вас периодически будут беспокоить участковый, полиция и судебные приставы.

На площадках собираются шумные компании 

Если в подъезде живут неблагополучные соседи, они будут часто собираться компаниями в подъезде, особенно в холодное время года. Об этом красноречиво говорят окурки, мусор в подъезде и пустые бутылки. Возвращаться вечером домой и отпускать ребенка одного на улицу опасно. Продавец квартиры на ваш вопрос может ответить, что это не местные жильцы, и такое бывает редко, но не стоит верить ему на слово.

Если квартира уже куплена, и вы заселились в такой подъезд, ради своей безопасности стоит установить видеокамеры на своей площадке и у входа в подъезд.

Какую информацию о соседях можно найти в интернете?

Поискать адрес дома в интернете

Вы можете в любом поисковике ввести название города и адрес дома. Скорее всего, на первых страницах вы встретите только справочную информацию. Стоит пролистать чуть дальше, или поискать в разделе новостей.

Если в доме произошли убийства, пожары, был выявлен наркопритон, все эти события будут отражены в новостях. Безусловно, покупать квартиру в таком проблемном доме не стоит.

Найти будущих соседей в социальных сетях

Чтобы найти страницы конкретных людей в соцсетях, необходимо знать, как минимум, их имя и фамилию. Если почтовый ящик соседа сломан и открыт, или на полу возле его квартиры лежат квитанции и письма, узнать его личные данные не составит труда.

Если вы найдете общий язык с продавцом квартиры, можете узнать у него имена будущих соседей.

Также, возможно, у дома есть своя группа в соцсетях. Там можно получить много нужной информации, в том числе и о проблемных квартирах.

Если вы найдете аккаунт соседа, посмотрите фото. Если на всех фотографиях сосед в компании пьяных друзей, это повод насторожиться.

Проверить соседей по базам данных

Зная имя, отчество и адрес соседа, вы можете проверить его по базе судебных приставов, на сайте местного суда.

Если в базе приставов вы нашли множество долгов, значит, сосед является злостным должником. С него уже неоднократно пытались взыскать долги, в том числе и через суд.

Наличие штрафов за мелкое хулиганство, за распитие спиртных напитков в общественном месте, за мелкие кражи может много рассказать об образе жизни соседа.

Если у соседа есть крупная задолженность по коммунальным платежам, это может, к сожалению, коснуться и вас. Если у одного из жильцов накопится большой долг, электричество могут отключить во всем подъезде.

На сайте суда можно найти информацию, являлся ли сосед обвиняемым или ответчиком в уголовных делах.

Где можно получить наиболее достоверную информацию о жильцах дома?

Можно получить информацию о соседях от официальных лиц. Придется самостоятельно ходить и спрашивать, но полученная информация будет более достоверная, чем фотографии в соцсетях.

В управляющей компании

Перед покупкой квартиры стоит посетить управляющую компанию, которая обслуживает ваш будущий дом, и пообщаться с мастером участка, дворником, уборщицей. Именно эти сотрудники чаще всего знают все о проблемных жильцах дома.

Мастер дома может быть в курсе, в какой квартире живут маргиналы, потому что на них всегда будут жаловаться, он знает, в каких квартирах часто происходят пожары, затопления.

Уборщица всегда знает, на каком этаже мусорят, где сидят пьяные компании.

Если в доме есть совет жильцов, не поленитесь лично пообщаться с его председателем. От него вы получите самую ценную и достоверную информацию. Также у жителей МКД часто есть свой чат или группа в соцсетях. Попробуйте получить доступ к ним и почитать, на что чаще всего жалуются соседи.

У участкового

Можно попробовать попасть на прием к местному участковому и пообщаться с ним. Он не обязан предоставлять вам полную информацию о проблемных квартирах, но попытаться стоит. Возможно, ваши будущие соседи давно состоят на учете у участкового, но сделать он ничего не может. Если в доме есть проблемные подростки, можно пообщаться с инспектором по делам несовершеннолетних.

Найти адрес участкового пункта полиции, который относится к вашему дому, можно на сайте МВД. Там же вы найдете информацию о Ф.И.О. участкового, о его звании и о графике приема граждан.

Застать участкового на месте и поговорить с ним можно только в дни и часы приема.

У других жильцов во дворе

Обычно пенсионеры, которые проводят много времени на лавочке у подъезда, знают все о жильцах всего дома. Она наверняка будут в курсе, в каких квартирах живут алкоголики, наркоманы, бывшие уголовники.

При посещении подъезда без предупреждения

Если квартира вам очень понравилась, стоит несколько раз зайти в подъезд, не извещая об этом продавца. Возможно, он перед вашим первым визитом специально навел порядок в подъезде, а, явившись внепланово, вы увидите реальную картину.

Зайти в подъезд можно за одним из жильцов. В вечернее время, когда все возвращаются с работы, можно легко попасть внутрь. Также именно поздно вечером велика вероятность встретить на площадке пьющие компании.

В темное время суток даже с улицы хорошо видно, что происходит внутри подъезда и некоторых квартир.

Как отстаивать свои права?

К сожалению, заранее предусмотреть все обстоятельства невозможно. Проверив соседей до покупки квартиры и убедившись в их благонадежности, вы можете разочароваться потом. Например, уже после вашего заселения появятся новые соседи-маргиналы.

Заранее предусмотреть такие ситуации в договоре купли-продажи невозможно. Внести в него пункт об ответственности продавца за проблемных соседей нельзя. Расторгнуть договор через суд вы не сможете, потому что продавец будет уверять, что жил со спокойными соседями, а доказать обратное вы не сможете.

Пытаться отстаивать свои права можно только будучи собственником квартиры. Например, если соседи слушают ночью громкую музыку и шумят, вы можете пожаловаться на них, и их привлекут к штрафу за нарушение тишины в жилых домах. В каждом регионе установлены свои временные рамки тишины и разный размер штрафа за ее нарушение. Как правило, если соседи шумят после 22.00-23.00 вечера, на них уже можно жаловаться. Также жильцы обязаны соблюдать тишину в обеденное время, примерно с 13.00 до 15.00 часов.

Однако добиться, чтобы соседу выписали штраф, очень сложно. К приезду полиции он может выключить музыку и спокойно спать.

Если шумные соседи доставляют много неудобств, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы знать, как грамотно привлечь их к ответственности.

Итоги: как проверить перед покупкой квартиры, есть ли проблемные соседи?

  1. Обратите внимание на внешний вид подъезда: чистоту на площадке, состояние входных дверей соседей.
  2. Попытайтесь узнать как можно больше информации о будущих соседях.
  3. Найдите совет дома, его председателя, работников управляющей компании и пообщайтесь с ними.

Не предупреждая продавца о своем визите, посетите несколько раз двор и подъезд в разное время.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области