Бесплатная горячая линия

Как узаконить пристройку на собственной земле

Часто возникает потребность увеличить жилплощадь. И если в квартире это сделать практически невозможно, то в частном доме проблема решается легко – за счёт возведения пристройки к дому. Но любой самострой противоречит закону. В идеале, до возведения пристройки, нужно получить специальный проект. Только не все об этом знают и следуют данному требованию. В результате пристройка уже есть, а документов на неё нет. Что делать в этой ситуации – расскажем в данной статье.

Что нужно знать о пристройке к дому?

С юридической и технической точки зрения пристройка является видом реконструкции дома. Это связано с тем, что в изначальном проекте дома она не была запланирована, и была пристроена позже.

Среди наиболее популярных пристроек к частным домам:

  • Гаражи.
  • Бани.
  • Кухни.
  • Дополнительные жилые комнаты.
  • Мансарды и террасы.
  • Навесы и крыльцо.

перепланировка

Размер пристройки законом строго не ограничен. Но на её возведение нужно разрешение муниципальных властей. При выдаче такого разрешения будут оцениваться важные технические факторы как участка, на котором построен дом, так и самого дома и планируемой пристройки.

Перед получением разрешения нужно оформить права собственности на земельный участок в Росреестре. Без них строительство невозможно. Далее составляется проект на дополнительную постройку. В проекте должен быть полный перечень используемых строительных материалов, а также вся важная техническая информация.

Главное различие касается узаконивания капитальных и некапитальных строений. Во втором случае достаточно написать в БТИ заявление об изменении технических документов. С капитальными постройками всё гораздо сложнее.

Особенно внимательно нужно относиться к строительству пристройки в доме с долевой собственностью. Во-первых, на это нужно согласие всех его владельцев. А во-вторых, в результате строительства изменится размер доли каждого собственника. Поэтому в ЕГРН нужно будет вносить изменения, а само строение не должно нарушать чьих-либо прав.

Зачем узаконивать пристройку к дому?

Необходимость официального оформления прав на новое строение связано с тем, что без них данный объект невозможно:

  • Продать.
  • Обменять.
  • Подарить.
  • Сдать в аренду.
  • Передать в наследство.

То есть без законного оформления пристройки человек будет лишён прав на её использование.

Кроме того, владелец дома будет оштрафован за несоответствие документов на дом и его фактических параметров.

Единственным исключением из требования узаконить пристройку, являются некапитальные строения. К ним относятся:

  • Крыльцо.
  • Дополнительный вход в дом.
  • Навес.
  • Гараж на участке в СНТ.
  • Лестница.
  • Терраса.
  • Вспомогательная постройка.
  • Балкон.
  • Иные строения, которые не затрагивают коммуникаций и несущих конструкций.

На строительство таких объектов не нужно получать разрешение.

Конечно, наилучший вариант – получить разрешение на строительство заранее. Это защитит от возможных требований снести самострой и административного штрафа за него. Но есть возможности узаконить и уже существующее строение.

Процесс узаконивания

Два основных варианта заключаются в:

  • Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
  • В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.

В первом случае обращаться нужно в проектную компанию. И только после составления проекта – в муниципалитет и БТИ. Для готовой постройки нужно сразу идти в муниципальные органы и БТИ, пытаясь её зарегистрировать. Иногда сразу приходится обращаться в суд.

При проверке документов, в регистрации пристройки откажут, если:

  • Подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от строения.
  • Пристройка затрагивает несущую стену основного дома.
  • Использованы низкокачественные материалы.
  • Для строительства использована устаревшая технология.

Заявление на согласование или иск в суд должны соответствовать закону, как и порядок принятия решения по ним. Если всё пройдёт успешно, то заявителю выдадут согласие на строительство. На основании этого документа на объект выедет комиссия для оценки его соответствия санитарным нормам. Если все требования при строительстве были учтены, то комиссия выдаст специальный акт. С этим документом собственник обратится в БТИ, где изменят документы на дом. Последний этап – внесение изменений в Росреестре. После этого пристройка станет законным объектом.

Поэтапно весь процесс выглядит следующим образом:

  • Сбор документов.
  • Подача документов и заявления в муниципальные органы.
  • Оплата пошлины.
  • Рассмотрение заявления.
  • Принятие решения и осмотр постройки.
  • Выдача документов.
  • Регистрация изменений в правах собственности.

перепланировка квартиры

Помимо немалых затрат времени все эти процедуры могут потребовать и денежных трат. Поэтому в некоторых ситуациях выгоднее нанять юриста, который поможет сэкономить время и деньги, избежав дополнительных согласований и изменений в документах.

Документы для узаконивания пристройки

При оформлении разрешения на постройку нужно иметь при себе следующие документы:

  • Подтверждение прав собственности на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  • Технические документы из БТИ.
  • Проект.
  • Домовую книгу.
  • Согласие других владельцев (для дома в долевой собственности).
  • Согласие соседей, что подтверждает отсутствие нарушений их прав при строительстве данного объекта.
  • Заключение организаций, поставляющих коммуникации, о безопасности строения для этих систем.

Дополнительно, в конкретных ситуациях, могут потребовать разрешение МЧС, СЭС или архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость оформления пристройки к дому

Среди обязательных платежей для получения законного разрешения на строительство есть ряд государственных пошлин, экспертиз и согласований:

  • Госпошлина – 500 рублей.
  • Строительно-техническая экспертиза по решению суда – 20 тысяч рублей.
  • Согласование перепланировки – 20 тысяч рублей.
  • Изменения в технических и иных документах – 10 тысяч рублей.

Нужно учитывать, что эти цены могут отличаться в разных регионах России.

Оформление самовольной постройки после её возведения

Если постройка была возведена без получения разрешения, то процесс его оформления может осложниться. Особенно это касается ситуаций, когда при строительстве были нарушены технические и санитарные нормы.

Без оформления самостроя с ним не удастся заключить ни одной юридически значимой сделки. Поэтому оформить его в соответствии с законом очень важно. Но для капитальных строений сделать это можно, лишь подав иск в суд. Собственник земли и постройки будет истцом, а муниципальные власти – ответчиком.

При этом нужно собрать все те же документы, что и для согласования строительства пристройки к дому:

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Чертежи, соответствующие закону.
  • Документы из БТИ.
  • Домовая книга.
  • Другие бумаги.

Судья будет изучать документы, чтобы убедиться в отсутствии опасности данного строения для других людей, а также в том, что их интересы не были нарушены.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании вынесенного постановления можно будет зарегистрировать права собственности на постройку. Если же решение будет отрицательным, то постройку нужно сносить. Такое решение могут принять, если постройка мешает другим людям или не соответствует нормам.

Для того, чтобы повысить шансы выигрыша в суде, нужно:

  • Собрать всевозможные справки и разрешения.
  • Убедиться в правильности документации на дом и землю.
  • Убедиться в том, что нормы не нарушены.
  • В строительстве использовать только безопасные материалы.

В этом случае суд встанет на сторону истца, но, скорее всего, обяжет его заплатить штраф в размере около 1500 рублей (точная сумма может отличаться в разных регионах РФ).

Собираясь узаконить пристройку, нужно оценить все стороны этого дела, чтобы не ошибиться при сборе документов и участии в судебном процессе. Для успешного разрешения проблемы с регистрацией готовой постройки может понадобиться помощь юриста.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области