Бесплатная горячая линия

Как составить договор купли-продажи самостоятельно так, чтобы не потерять деньги

Не все хотят обращаться к юристу за консультацией или составлением договоров, потому что не хотят тратить лишние деньги. Услуги нотариуса не дешевле, чем юриста, так что те, кто собираются оформить сделку купли-продажи с недвижимостью часто решают обходиться своими силами – составить ДПК самостоятельно, скачав образец из интернета.

Не факт, что скачанный пример будет юридически правильным. Наша статья для тех, кто хочет сам составить документ, но сделать это правильно, без риска потерять деньги. Ниже расскажем о том, как правильно составить договор купли-продажи.

Что нужно указать обязательно?

В любом договоре есть два типа условий: существенные или обязательные, и второстепенные – те, которые стороны указывают на свое усмотрение, зависящие от ситуации.

К существенным условиям относится предмет договор и цена.

Предмет договор – это описание объекта, в отношении которого и заключается сделка. Например, вы покупаете квартиру или продаете, о предмете договор должно быть указано:

  1. Технические характеристики – площадь общая и жилая, планировка, наличие лоджии или балкона.
  2. Расположение – адрес, кадастровый номер, этажность дома и этаж, на котором находится квартира.
  3. Были ли перепланировка, если была – какая, когда узаконена.
  4. Если в квартире живут люди, то нужно указать, что с ними будет после сделки. Ситуация: у продавца живут квартиранты, он продает квартиру и в договоре должно быть указано – выселять их в сроки или нет.
  5. Если продается частным дом, то должны быть данные об участке, на котором он стоит: кадастровый номер, тип участка, его площадь.

Второй важный пункт – цена сделки. Она должна быть указана в договоре числом и прописью. Если продается квартира и цена указана за один квадратный метр, то нужно в договоре это отобразить и написать общую стоимость.

Обязательно указывают информацию о сторонах сделки: ФИО, адрес проживания, паспортные и контактные данные покупателя, продавца.

Также в договоре указывают следующую информацию:

  • На каком основании продавец владеет продаваемым объектом.
  • В какие сроки продавец и члены его семьи должны освободить помещение, передать ключи покупателю.
  • Если квартира продается с мебелью или техникой, то нужно указать перечень того, что остается.
  • Подтверждение того, что на момент сделки недвижимость не находится под арестом, в залоге, в задатке у кого-то другого.
  • Информация о распределении расходов за оформление сделки.

Что в договоре не надо писать

Некоторые продавцы стараются сэкономить – в договоре пишут цену меньше, чем получают по факту, чтобы в итоге меньше заплатить налог.

Если вам как покупателю предлагают такое сделать, не стоит. Это мошенничество.

Возможна и другая ситуация: если по сделке возникнут спорные вопросы, то стороны могу обратиться в суд для их решения. И тогда судья будет принимать во внимание заниженную цену в договоре, а не выплаченную по факту.

Покупателю не стоит брать на себя какие-то дополнительные обязательства. Например, вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой и в договоре есть пункт, что по этому поводу не будет претензий к продавцу, регистрация переделки будет происходить за свой счет. В устной договоренности продавец может пообещать, что все оплатит, но, чтобы не терять время, лучше сейчас так составить ДПК.

В итоге: юридически обязательство продавца оплатить расходы по узакониванию перепланировки не оформлено, новый владелец вы и отвечать за это зодчество тоже вам.

Какие пункты можно вписать на свое усмотрение?

Зависит от вашей ситуации. Это может быть:

  • Срок снятия с регистрации или выезда из квартиры, если на момент сделки ее не освободили.
  • Сроки передачи ключей, подписание передаточного акта.
  • Для покупателя: сроки перерегистрации права собственности и перечисление денег, если проходит защищенная сделка.
  • Размер компенсации покупателю, если продавец не освободит квартиру в срок, указанный в ДПК.

Обычно при проведении сделки через агентство недвижимости нет надобности самому составлять договор купли-продажи, потому что у них есть заготовленный образец. Но, читать его перед подписанием, требовать внести поправки если надо, обязательно.

Когда все-таки лучше обратиться к юристу?

Если составляется нестандартный договор. Это может быть:

  • Покупка доли невыделенной в натуре. Это имущественная часть.
  • Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, недееспособный.
  • Если есть люди, которые имеют право пожизненного проживания без права собственности.
  • Если квартира покупается в рассрочку между физическими лицами.
  • Если вы просто ничего в этом не понимаете, не можете проконтролировать процесс и быть уверенным, что все идет как надо.

Нестандартная сделка купли-продажи – это повод идти к юристу или нотариусу и оформлять всех под их контролем.

Какие документы нужно приложить к договору

Обязательно должно быть со стороны продавца, только оригиналы:

  • Выписка из ЕГРН со свежей датой, не позже, чем, за месяц до проведения сделки.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии арестов, залогов, участия квартиры в судебных разборках.
  • Справка об отсутствии долга по ЖКУ.
  • Справка о том, что по адресу никто не прописан.
  • Документ, подтверждающий отсутствие людей с пожизненным правом проживания.
  • Паспорт.
  • Если состоит в браке – письменное согласие на сделку второго супруга.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Если сделку будет проводить представитель продавца, то должна быть доверенность не его имя и паспорт.

Со стороны покупателя нужен только паспорт, ИНН.

Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах – по количеству участников сделки. Все экземпляры обладают одинаковой юридической силой.

Если договор составляется с обременением, то должно еще быть заявление в Росреестр об наложении обременения в пользу продавца, пока покупатель не передаст деньги на квартиру. Если покупатель давал задаток или аванс, то должна быть расписка продавца о получении суммы.

Нужна консультация юриста? Мы поможем бесплатно – заполните форму ниже и с вами свяжется специалист.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области