Бесплатная горячая линия

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Практически любой договор можно расторгнуть в добровольном или судебном порядке. Но, для расторжения должны быть и веские основания. Причина «мы передумали» в законодательстве не котируется, так что надо подготовить кое-что посущественнее.

Дальше пойдет речь о том, как расторгнуть договор купли-продажи: по соглашению сторон или если кто-то против.

Причины для расторжения ДКП

Есть два варианта расторжения договора: по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

По соглашению сторон расторгнуть договор купли-продажи можно, если обе стороны этого хотят, взаимных претензий не имеют. В таком случае и в суд не придется обращаться, все можно оформить через нотариуса.

Расторжение в одностороннем порядке будет тогда, когда кто-то из сторон сделки против. Аннулировать сделку в таком случае просто так, по желанию одного человека, не получится – должны быть веские основания по ГК РФ, статья 450. Существенными условиями для расторжения ДКП является следующее:

  1. Были нарушены условия договора продавцом. Например, он в указанные сроки не снялся с регистрации или не выписал несовершеннолетних лиц, всячески препятствует регистрации перехода права собственности.
  2. Продавец утратил право собственности на жилье, а значит и продавать его не имеет права.
  3. Были нарушены условия договора покупателем. Например, он в срок не внес сумму по договору, не предоставил документы для оформления сделки, не внес задаток или аванс.
  4. При проведении регистрации обнаружилось, что некоторые документы фальшивые.
  5. Продавец или кто-то из чего членов семьи не освободил жилье в указанные сделкой сроки.
  6. Сделка нарушает права несовершеннолетних.

Также суд может принять во внимание и другие жизненные обстоятельства. Например, если случилось так, что продавцу больше негде жить и продаваемое жилье – это его единственная крыша над головой.управляющая компания

Процедура расторжения договора купли-продажи

Расторжение ДКП по соглашению сторон осуществляется согласно статье 450.1 ГК РФ. Есть несколько важных требований:

  • Соглашение о расторжении должно быть составлено в такой же форме, как и основной договор.
  • В соглашении должно быть прописано как возвращаются деньги, как обратно переходит право собственности, по какой причине договор расторгается.

Соглашение должен заверить нотариус.

Расторжение в одностороннем порядке происходит сложнее и дольше, потому что придется обращаться в суд.

Процесс займет минимум два месяца – таков порядок рассмотрения гражданских дел. Почему именно два месяца: с даты подачи иска в суд и до первого заседания проходит 30 дней, и с даты оглашения решения суда до того, как оно вступит в силу еще 30 дней.

По факту сроки будут больше, потому что до суда нужно предпринять мероприятия по досудебному урегулированию конфликта. Заинтересованная сторона должна в письменном виде уведомить вторую сторону о том, что хочет расторгнуть договор по определенной причине. Ответа нужно ждать не больше 30 дней – согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Если вторая сторона отказалась или просто ничего не ответила, а установленные законом 30 дней прошли, можно подавать в районный суд по месту жительства ответчика иск.

Порядок судебных разбирательств будет таков:

  1. Подготовить исковое заявление и документы, подать их в судебную канцелярию, оплатить судебный сбор. Квитанцию нужно предоставить в суде, вместе с остальными документами.
  2. Дождаться повестки в суд, принять участие в заседании или направить туда своего представителя.
  3. Получить на руки решение суда.

А дальше есть два варианта развития событий. Первое: если суд иск удовлетворил, то получить то, что требовалось. И второе: если суд иск не удовлетворил, тогда обращаться в апелляционную инстанцию для обжалования решения.

Образец искового заявления и документы для суда

Лучше, если исковое заявление будет писать юрист по гражданским делам или адвокат, который будет к тому же защищать интересы в суде.

Стандартная структура иска:

  • В правом верхнем углу: название суда, ФИО и паспортные данные истца, ответчика. Данные о третьих сторонах, цена иска.
  • По центру название документа.
  • Далее описание сути дела.
  • Перечисляемые исковые требования со ссылкой на соответствующие нормы законодательства.
  • Список прилагаемых к иску документов.
  • Дата и подпись истца.

Для суда понадобится такой пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция об оплате судебного сбора.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы, которые подтверждают исковые требования.

Но, все это может сработать только в том случае, если договор купли-продажи не прошел регистрацию в Росреестре и не был исполнен.

Аннулировать сделку только после того, как она прошла регистрацию можно, но если ДКП не был исполнен. Например, покупатель не рассчитался полностью с продавцом, или продавец не освободил помещение, не передал ключи от квартиры.

Если же договор уже исполнен, то есть перешло право собственности на квартиру, то просто так аннулировать сделку уже не получится. В таком случае стороны могут заключить сделку обратной купли-продажи или же обращаться в суд.продажа дома

Сроки расторжения договора

Тут все будет зависеть от способа. Если это обоюдное решение сторон и обходится без суда, то переоформить все можно за 3-4 дня. Судебные разбирательства будут идти минимум два месяца, плюс еще месяц может понадобиться на досудебные попытки урегулировать вопрос.

Что запомнить

Аннулировать договор купли-продажи можно по обоюдному согласию сторон и в одностороннем порядке, если есть условия, предусмотренные статьей 450 ГК РФ. В первом случае оформляется соглашение через нотариуса, а во втором случае придется обращаться в суд.

Получить бесплатную консультацию юриста по этому вопросу вы можете у нас – онлайн или по телефону.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области