Бесплатная горячая линия

Как проверить разрешение на строительство на подлинность

Покупка недвижимости на этапе строительства очень выгодна. Минусы такой сделки заключаются в том, что участники долевого строительства не смогут заселиться, пока дом не будет построен и сдан.

Также большое значение имеет выбор надежного застройщика. Прежде чем заключать договор, стоит проверить, получила ли компания разрешение на строительство дома. Если этого документа нет, дольщики рискуют потерять и деньги, и квартиру.

Рассмотрим, как можно самостоятельно проверить наличие разрешения на строительства дома.

Нужно ли проверять разрешение на строительство?

Любые строительно-ремонтные работы всегда сопровождаются определенной документацией, особенно если речь идет о технически сложных конструкциях, например, о многоквартирных домах.

Любой застройщик перед началом строительства объекта обязан получить разрешение. Наличие такого документа является гарантом того, что проект соответствует градостроительным нормам, и возведение этого объекта не угрожает безопасности людей (ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение выдается органом местного самоуправления и подписывается мэром и главным архитектором города. Все сведения об объекте вносятся в электронный реестр.

Проверка наличия такого разрешения у застройщика очень важна в первую очередь для участников долевого строительства. Причем проверить всю документацию (разрешения, лицензии, акты) необходимо еще до момента подписания договора с застройщиком.

Если у застройщика нет разрешения на строительство дома, а он готов заключить договор с дольщиками и принять от них деньги, эта компания является мошенником. Такие фирмы заключают договор с доверчивыми дольщиками, забирают их деньги и исчезают, так и не начав строительство.

В последние годы была введена система оплаты с помощью счета эскроу, когда деньги дольщиков передаются застройщику только после сдачи дома. Однако застройщики продолжают использовать различные схемы обмана.

Как можно проверить разрешение на строительство?

Самый простой способ — узнать номер разрешения. По нему можно выяснить все детали документа. Номер состоит из четырех цифр:

  1. Номер субъекта РФ, где было выдано разрешение.
  2. Номер органа местного самоуправления.
  3. Номер очереди.
  4. Год выдачи документа.

Какими способами можно проверить разрешение на строительство:

  1. Если известен номер разрешения, можно направить запрос в городскую администрацию, чтобы узнать действительно ли был выдан этот документ.
  2. Обратиться непосредственно в офис застройщика и попросить предоставить разрешительные документы. Добросовестному застройщику нет смысла ничего скрывать. При проверке разрешения обратите внимание на дату его выдачи и дату истечения срока действия.
  3. Если у вас нет желания или возможности обращаться лично (например, вы хотите купить квартиру в другом городе), вы можете зайти на официальный сайт застройщика. Обычно там в открытом доступе выложены устав организации, сведения о регистрации, лицензии, а также разрешения на строительство объектов.
  4. Проверить компанию можно в списке проблемных застройщиков. Фирмы, работающие с нарушениями, попадают в подобные реестры. На таких сайтах можно не только узнать полную информацию о застройщике, но и проверить, включен ли дом в реестр проблемных объектов. Также подобные сведения можно получить на официальном сайте Главного управления Государственного строительного надзора.

Если при личном обращении компания-застройщик отказывается предоставить разрешение на строительство, лучше не заключать с ней договор.

Как самостоятельно проверить разрешение по номеру?

Рассмотрим, на каких сайтах можно проверить актуальность разрешения, зная его номер.

Официальный сайт Росреестра

На этом сайте можно найти сведения о земельном участке. Для этого нужно знать адрес объекта строительства и его кадастровый номер.

  1. На сайте Росреестра перейдите во вкладку «Сервисы», а затем зайдите в «Справочную информацию по объектам недвижимости».
  2. В строках введите данные, которые вам известны (адрес, кадастровый номер).
  3. Поиск должен выдать отчет о регистрации объекта. Если объект не найден, проверьте его еще раз через несколько дней. Если разрешение выдано недавно, объект появится в базе Росреестра через некоторое время.

оформление наследства

Официальный сайт Министерства строительства РФ

На этом сайте можно найти все выданные разрешения на строительство.

  1. На главной странице перейдите в «Открытые данные», а затем в «Реестр выданных разрешений».
  2. Вы можете скачать список, выбрав документ с нужной датой.
  3. Вы также можете ввести конкретный запрос и посмотреть только нужный объект. Это способ удобнее, но так не найти региональные объекты недвижимости.

Официальный сайт Мэра Москвы (если объект находится в столице)

  1. На сайте зайдите во вкладку «Власть», а затем в «Органы власти».
  2. В пункте «Градостроительная политика» выберите раздел «Комитет государственного строительного надзора». Перейдите во вкладку «Документы», а затем в «Разрешения на строительство».
  3. Выберите год оформления разрешения и зайдите в файл. Его можно также скачать.

В качестве альтернативы можно проверить объект, расположенный в Москве, в электронной системе ИСОГД. Каждый застройщик обязан загрузить туда свои документы. По адресу объекта можно найти все сведения. Если же разрешение на строительство не найдено, значит оно отсутствует. Кроме этого, эта система позволяет проверить, проводились ли инженерные изыскания, экспертизы, а также отследить динамику строительства дома.

Сайт Правительства Московской области (если объект расположен в МО)

  1. На главной странице откройте вкладку «Документы».
  2. Зайдите в «Государственные услуги» и найдите «Выданные разрешения на строительство».

Обновление сведений на сайте происходит каждые 3-6 месяцев.

Сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (если объект находится в Петербурге)

  1. На главной странице откройте раздел «Реестр разрешений на строительство».
  2. Введите известные данные об объекте (адрес, наименование застройщика) и посмотрите результаты поиска.

Кроме этого, на сайте можно онлайн подать документы на получение или продление разрешения на строительство.

Рекомендации юриста

  1. Обязательно проверяйте все документы застройщика еще до заключения договора. Поищите отзывы о нем.
  2. Оцените прошлые, уже сданные объекты этого застройщика. В идеале посмотрите вживую построенный дом, поговорите с его жильцами, расспросите о возможных проблемах, о сроках сдачи объекта.
  3. Всегда отдавайте предпочтение надежным застройщикам, которые работают уже не один год и имеют несколько сданных объектов. Но и в этом случае не забудьте проверить документы.
  4. Для получения более достоверных сведений пользуйтесь сразу нескольким источниками поиска: проверяйте лично и на официальных сайтах.
  5. Если разрешения нет, или оно не продлено, узнайте причины. Иногда застройщик находится в процессе устранения возникших проблем, и разрешение будет получено в ближайшее время.

Итак, крайне важно изучить все документы застройщика. Проверить наличие разрешения на строительство можно, зная его номер, адрес объекта или кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области