Бесплатная горячая линия

Как принять квартиру от застройщика

Принимая квартиру в новостройке от застройщика, нужно обращать внимание на множество технических особенностей. Просто подписывать акт приема-передачи квартиры, не проводя тщательный осмотр, опасно. Если впоследствии в квартире будут обнаружены дефекты, которые вы проигнорировали на этапе приема, вам придется подавать иск в суд на застройщика, а это очень дорого и занимает много времени.

Итак, на что нужно обращать внимание при приеме квартиры у застройщика?

Когда нужно провести осмотр квартиры?

Получив разрешение на ввод нового дома в эксплуатацию, застройщик отправляет дольщикам заказное письмо с извещением о необходимости явиться на прием квартиры.

Получив такое письмо, вы должны в течение 7 дней, если иное не указано в договоре долевого участия, обратиться к застройщику, чтобы назначить дату и время осмотра квартиры.

Произвести осмотр, подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи можно в течение двух месяцев после обращения в строительную компанию. Имейте в виду, если вы не явитесь в указанный срок, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи без вашего участия. Потом вы уже не сможете заявить о своих правах, если квартира окажется с дефектами.

В назначенный день необходимо прийти в отдел передачи недвижимости или отдел продаж (у разных застройщиков он может называться по-разному). Ваши документы проверят, и вы пройдете на осмотр квартиры вместе с менеджером.

Чаще всего сотрудники строительной компании торопят дольщика и ограничивают время пребывания в квартире. Однако вы должны знать, что длительность осмотра квартиры не ограничена по закону, а значит, вы имеете право проверять и осматривать хоть весь день.

Также сотрудник может уверять, что не обязательно проводить тщательный осмотр, ведь застройщик может по гарантии исправить все дефекты. Не стоит верить этим словам. После приема квартиры дольщиком застройщик не заинтересован больше иметь дело с ним.

Кого взять с собой на осмотр квартиры?

Если вы первый раз принимаете квартиру у застройщика, наверняка не знаете о том, что нужно проверить, какие дефекты чаще всего встречаются.

Вы можете самостоятельно найти группу вашего дома в социальных сетях и почитать отзывы жильцов, которые уже прошли этот этап.

Однако по закону вы имеете право пригласить на осмотр своего эксперта. Это может быть инженер, мастер, который занимается строительными работами, то есть тот человек, который знает законы, разбирается в строительных нормативах, осведомлен о правах и обязанностях дольщика.

Как мастер проводит осмотр?

Что проверяет приглашенный специалист:

  • наличие трещин на стенах;
  • кривизну стен;
  • исправность проводки, вентиляции, работу сантехники;
  • уровень электромагнитного и радиоактивного излучения.

Мастер проводит обмеры, сверяет их с заявленными в документах. Если ему покажется, что в квартире дует, он может использовать тепловизор, чтобы найти щели в стенах.

Также мастер проверяет, насколько материалы, использованные в данной квартире, соответствуют заявленному в договоре долевого участия. Например, он проверяет материал и размеры ванны, качество и толщину напольного покрытия.

В ходе осмотра мастер должен давать пояснения по каждому дефекту: к каким последствиям он может привести, сколько времени потребуется на устранение.

Проведя осмотр, специалист составляет смотровой лист (или дефектную ведомость). Этот документ имеет юридическую силу. Если вы будете подавать иск в суд на застройщика, его нужно будет обязательно приложить. Смотровой лист составляется минимум в двух экземплярах: один — дольщику, второй — сотруднику строительной компании.

Помните, что все обнаруженные дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.

Практически всегда менеджер запрещает присутствовать на осмотре кому-либо, кроме самого дольщика и его близкого родственника. Вы можете попытаться договориться, объяснив, что по закону имеете право пригласить своего мастера. Если менеджер категорически против, вы можете написать письменную претензию на имя застройщика, подать жалобу в прокуратуру, роспотребнадзор.

Где найти мастера для осмотра квартиры?

Обычно осмотром занимаются строительные компании или частные мастера. Безусловно, услуги организации дороже, но, если дело дойдет до суда, вы сможете получить независимую экспертную оценку.

Стоимость услуги зависит от площади помещения. Средняя цена в крупном городе — от 45 руб. за 1 м². Проверка квартиры с тепловизором стоит чуть дороже. А, если для осмотра понадобится профессиональное оборудование, цена может увеличиться в два раза.

Найти строительную компанию легко, а подобрать мастера можно на популярных сайтах и досках объявлений, где частные лица предлагают свои услуги.

Просматривая объявления частных мастеров, обязательно обращайте внимание на отзывы об их работе.

Средняя цена специалиста с небольшим опытом — от 4 000 руб., а опытный мастер возьмет за свои услуги до 7 000 руб. Если цена за осмотр квартиры не указана, чаще всего мастер проводит его бесплатно с условием, что именно его наймут потом для проведения ремонта. Если вы приглашаете специалиста на таких условиях, он уже на этапе осмотра может не только составить смотровой лист, но и просчитать смету и установить примерный срок ремонтных работ. 

Как принять квартиру самостоятельно?

Если вы не хотите тратить деньги на обследование, или считаете, что справитесь с этим самостоятельно, необходимо подготовиться.

Заранее подготовьте и возьмите с собой на осмотр: договор долевого участия, проектную документацию, копию плана квартиры, стремянку, рулетку, строительный уровень, фонарик, спички, лампочку, скотч, маркер.

Договор долевого участия вам понадобится для того, чтобы сверять информацию об отделке, указанную в нем, с реальным состоянием. Например, в договоре обязательно будет указано, чем будет покрыт пол, потолок, стены, какие будут окна, какое оборудование будет размещено в санузле, какие установят радиаторы отопления и так далее.

Но перед тем, как зайти в квартиру, необходимо также осмотреть двор.

Состояние придомовой территории

Во дворе дома обязательно должна быть детская площадка, оборудованная горкой, качелями, песочницей. Она должна иметь резиновое покрытие, или для безопасности должен быть насыпан песок.

Внутри дома должны быть асфальтированные пешеходные дорожки с бордюрами, парковка для автомобилей с разметкой и дорожными знаками. В зоне отдыха должна быть посеяна трава, посажены деревья и кустарники.

Иногда застройщик оборудует во дворе спортивную площадку, ограждает ее сеткой и устанавливает тренажеры.

Самое главное, на придомовой территории должно быть чисто, строительный мусор должен быть полностью убран, возле скамеек должны стоять урны.

Внешний вид подъезда

Дверь в подъезд должна быть всегда закрыта, домофон должен всегда работать. Если дверь не будет закрываться, любой сможет зайти в почти не заселенный подъезд.

Внутри подъезда должно быть чисто, без следов строительного мусора.

Стены должны быть оштукатурены или окрашены. На каждом этаже должен включаться свет.

Также на каждом этаже должен располагаться пожарный кран. Пожарный шкаф должен быть закрыт.

В лифте должно быть чисто. Должна висеть табличка с телефонным номером лифтовой службы.

Входная дверь

Застройщики устанавливают самые дешевые и ненадежные входные двери с одним замком. Такую дверь легко вскрыть, поэтому, получив ключи, необходимо в первую очередь заменить ее, а уже потом завозить в квартиру строительные материалы или мебель.

Проверьте состояние дверной коробки: она должна быть ровной со всех сторон, а уплотнитель должен быть проложен по всему периметру коробки.

Общая площадь квартиры

Если в результате обмера общая площадь окажется меньше заявленной больше, чем на 1 м², застройщик должен вернуть дольщику соответствующую сумму денег. Если площадь окажется больше заявленной, вам придется доплатить.

Недостаток или излишек площади меньше 1 м² считается допустимым отклонением и не оплачивается ни одной из сторон.

Чтобы самостоятельно рассчитать площадь, необходимо измерить рулеткой длину и ширину каждого помещения в квартире.

Стены, потолок и пол

Если ваша квартира продается с чистовой отделкой, стены должны быть оштукатурены, на них должны быть обои, на полу должно лежать покрытие (чаще всего линолеум), в ванной комнате должна быть установлена сантехника.

Безусловно, ремонт от застройщика никогда не выглядит презентабельно: для отделки используют самые дешевые материалы. Но, если квартира сдана с чистовой отделкой, вы можете сразу завезти мебель и переехать, если у вас пока нет времени и денег на полноценный ремонт.

Обои, скорее всего, будут криво наклеены, в некоторых местах они могут быть порваны, будут заметны складки. Но это нельзя считать серьезным дефектом, потому что плохо наклеенные обои не помешают проживанию.

Обязательно проверяйте, выровнен ли потолок и пол, нет ли перекосов, щелей между плинтусом и стеной.

Межкомнатные двери

Межкомнатные двери должны быть ровными, без сколов, царапин. Замки должны легко открываться и закрываться.

Обратите внимание, есть ли зазоры между наличником и стеной.

На цвет и качество материала не стоит обращать внимание. Как и вся остальная отделка, двери от застройщика всегда из самого дешевого и непрочного материала.

Окна, балконы, лоджии

Если окна высокие, осматривать их удобнее всего с помощью стремянки.

Обратите внимание на качество откосов, фурнитуру, оконные петли. Также стоит присмотреться, если ли царапины на стеклах и сколы на подоконниках.

Обязательно проверьте все механизмы открывания окон.

Проведите рукой, листом бумаги или свечкой по периметру окна и снизу подоконника, чтобы проверить, дует ли. Также проверьте толщину уплотнителя по всему периметру.

На балконе или лоджии также следует проверить окна по такому же алгоритму. Также обратите внимание, как установлены пороги.

Вентиляция

Работу вентиляции нужно обязательно проверять. Поднесите к отверстию вентиляционной шахты лист бумаги или свечку. Если их затягивает по направлению к шахте, вентиляция работает хорошо.

Отопление

Проверить работу отопительной системы не всегда возможно на осмотре квартиры, потому что отопительный сезон длится не круглый год. Но необходимо осмотреть внешний вид радиаторов, проверить их на наличие трещин, сколов, посмотреть, ровно ли они установлены.

Электричество

Обязательно проверьте, работают ли все розетки. Для этого возьмите из дома небольшой прибор, например, обычное зарядное устройство, и включайте его в каждую розетку.

В каждом помещении квартиры, в том числе и в санузле, вкрутите принесенную с собой лампочку. Так вы проверите, есть ли свет.

На кухне кабель для электрической плиты и духовки должен быть выведен наружу из стены, а также обязательно защищен.

В ванной комнате все розетки должны иметь защиту от попадания влаги.

Сам электрощиток можно проверить только внешне на наличие повреждений.

Санузел

В санузле должна быть установлена вся сантехника: ванна, унитаз, раковина.

Что важно проверить:

  • если ли сколы, трещины на сантехнике;
  • протекают ли шланг, лейка душа, унитаз;
  • герметичны ли стыки труб;
  • не перепутаны ли краны;
  • хороший ли напор воды;
  • установлены ли счетчики воды.

Что делать, если обнаружено много дефектов?

Если вы обнаружили серьезные дефекты во время осмотра, вы имеете право не принимать квартиру.

Не стоит обращать внимание на мелкие дефекты, например, на некачественно наклеенные обои, криво положенный линолеум, плохо отрегулированные окна, небольшие щели между наличником двери и стеной. Все эти дефекты легко устраняются в процессе ремонта.

Но, если были обнаружены серьезные недочеты, подписывать акт приема-передачи квартиры не нужно. Вместо него вам необходимо подписать акт осмотра, в котором должны быть указаны все выявленные дефекты.

После подписания акта осмотра дефекты должны быть устранены застройщиком в течение 45 дней. Затем дольщика должны пригласить на повторный осмотр.

Но по факту застройщики редко укладываются в этот срок. Устранение недочетов может занять 2-3 месяца.

Если при повторном осмотре вы вновь выявите дефекты, то имеете право снова не подписывать акт приема-передачи. Но учтите, что в этом случае вы будете принимать квартиру долго, в течение нескольких месяцев.

Если вы готовы смириться с мелкими недостатками, можете сразу подписать акт, ведь по договору долевого участия гарантия от застройщика действует в течение пяти лет. Вы в любой момент можете составить письменную претензию в адрес застройщика и потребовать устранения дефектов.

Как только вы подпишите акт приема-передачи квартиры, вам отдадут ключи от нее.

Итак, как принять квартиру от застройщика?

  1. Получив извещение о разрешении на ввод дома в эксплуатацию, необходимо обратиться к застройщику в течение семи дней.
  2. Явиться на осмотр квартиры нужно в течение двух месяцев.
  3. Проводить осмотр можно самостоятельно или с приглашенным специалистом. Можно обратиться в строительную компанию или выбрать частного мастера.
  4. Для осмотра нужно подготовиться: взять ДДУ, план дома, а также инструменты и оборудование, необходимые для проведения осмотра.
  5. Найти дефекты можно не только внутри квартиры, но и на придомовой территории, в подъезде.
  6. Внутри квартиры нужно, не торопясь, проверять каждый сантиметр площади.
  7. Все выявленные дефекты вносятся в акт осмотра. Застройщик должен устранить их в течение оговоренного срока. Как только недостатки будут устранены, необходимо явиться на повторный осмотр.

Если вы не обнаружите серьезных дефектов, можете подписать акт приема-передачи квартиры уже после первого осмотра.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области