Бесплатная горячая линия
управляющая компания

Как правильно выставить квартиру на продажу

Если вы хотите быстро продать квартиру, нужно правильно составить объявление, тщательно подготовить жилье для съемки и просмотра.

Как подготовить квартиру для фото?

Чтобы объявление привлекло внимание большого количества потенциальных покупателей, оно должно обязательно содержать качественные фотографии помещения. Перед тем, как приглашать фотографа или делать снимки самостоятельно, сделайте так, чтобы квартира выглядела максимально привлекательно:

  1. Наведите порядок, сделайте легкий косметический ремонт. Например, приклейте оторванный кусок обоев, заштукатурьте и подкрасьте стены на видимых местах, закрасьте подтеки на стенах.
  2. Максимально уберите весь хлам. Избавьтесь от ненужных и бесполезных вещей, которые занимают место. То, что представляет ценность, продайте, остальное просто выбросьте. Если вы не успеете избавиться от части вещей до съемки, их можно убрать в коробки или закрытые шкафы.
  3. Уберите мебель из квартиры, если она не останется в ней после продажи. Например, отвезите ее в новую квартиру, а если ее пока нет — в арендованный контейнер или на склад.

В целом, идеальная квартира для продажи на фотографиях выглядит пустой и максимально чистой.

Как правильно фотографировать квартиру для продажи?

Самое главное в объявлении — высокое качество фотографий.

Что важно учесть, если вы делаете фото самостоятельно:

  1. Отдавайте предпочтение общим планам каждого помещения. Не заостряйте внимание на деталях. Например, если снимать из угла комнаты, можно захватить сразу все помещение.
  2. Не делайте детальные фотографии мебели, предметов интерьера, цветов. Покупателю это не нужно. Ему гораздо важнее оценить площадь каждой комнаты и пространство.
  3. Старайтесь делать в основном горизонтальные фотографии. Так в кадр попадет больше площади.
  4. Светлые тона выглядят более выигрышно на фотографиях. Снимайте квартиру утром или днем, когда есть естественное освещение.
  5. Не забудьте прикрепить фото, на котором видна планировка квартиры с указанием площади каждого помещения. Это очень важно.

На некоторых сайтах есть возможность также загрузить несколько фото квартиры и сделать панораму жилья. Это значительно повысит просмотры объявления.

Как составить объявление о продаже квартиры?

При составлении объявления сделайте максимально привлекательное описание, заполните все поля на сайте, а также загрузите качественные фотографии.

Как выглядит правильное продающее описание квартиры? В нем обязательно должно быть указано:

  1. Месторасположение дома: улица, станция метро.
  2. Инфраструктура района. Например, в тексте должно быть указано, что рядом расположена школа, детский сад, хорошая поликлиника, несколько супермаркетов, торговых центров, есть большой парк.
  3. Транспортное сообщение: наличие поблизости станции метро, автобусной остановки. Необходимо также указать наличие парковки возле дома или поблизости.
  4. Особенности планировки квартиры. Например, все помещения в доме имеют уникальную планировку. Окна квартиры выходят на живописный парк, тихий двор.
  5. Особенности ремонта в помещении: что было заменено, как давно был сделан ремонт.
  6. Остается ли мебель и встроенная бытовая техника в квартире после продажи.
  7. Размер ежемесячных коммунальных платежей. Какие есть счетчики.
  8. Сколько собственников квартиры, если ли прописанные.
  9. Как скоро собственник сможет освободить квартиру после продажи.

В целом, при составлении описания избегайте сложных предложений — пишите кратко, но максимально конкретно. Избегайте лишних эмоций, не используйте заглавные буквы, восклицательные знаки. Очень важно также проверить текст на наличие ошибок.

Как правило, размещение объявлений о продаже недвижимости является бесплатным. Делать это могут не только собственники квартир, но и агентства недвижимости, а также частные риелторы.

Некоторые площадки предоставляют владельцам квартир, разместившим у них объявление, дополнительные бонусы.

Например, сервис ДомКлик привлекает собственников следующими привилегиями:

  1. Объявление может получить особую отметку «От собственника» — оно выйдет в верх списка и получит больше просмотров. Чтобы объявление получило такой статус, собственник должен указать свои Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные. Они останутся скрытыми от покупателей.
  2. Если собственник укажет полные данные о себе, его квартира будет проверена в Росреестре специалистами сайта. Потенциальные покупатели получат скидку на ставку по ипотеке, если решат приобрести именно эту проверенную квартиру. А значит, такой объект будет пользоваться популярностью и будет продан быстрее.
  3. Если у собственника есть личный кабинет на сайте, он может получить бесплатную консультацию менеджера по вопросам размещения объявления и загрузки документов для продажи.

Какую цену указать?

Если вы хотите быстро продать квартиру, цена должна быть адекватной — не слишком низкой, но и не завышенной. И то, и другое может отпугнуть потенциальных покупателей.

Изучите объявления о продаже квартир с аналогичными характеристиками в том же районе. Используйте сервис анализа цены на продаваемую квартиру на сайте ДомКлик, чтобы понять, насколько ваше предложение является адекватным.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области